Новый подход к долгостроям

Замершие стройки для краевого центра, к сожалению, не редкость. Остовы недостроенных зданий сегодня стоят в разных районах краевого центра. Если раньше у сотрудников городской администрации по сути не было рычагов воздействия на нерадивых застройщиков, то в этом году ситуация кардинально изменилась.

Летом вступило в силу решение Красноярского городского Совета депутатов о введении дополнительного корректирующего коэффициента К3, который будет использоваться при расчёте арендной платы за землю под строительство коммерческой недвижимости. Этот коэффициент позволит увеличивать стоимость аренды для неторопящихся строителей в два, а то и в четыре раза.

Логика нововведения проста: чем дольше арендатор не вводит здание в эксплуатацию, тем больше платит за пользование участком, на котором ведётся строительство.

Стоит отметить, что это новшество относится только к коммерческой недвижимости. Жилое домостроение регулируется специальным федеральным законодательством. И там предусмотрена арендная плата в размере двукратной ставки земельного налога по истечении трёхлетнего срока строительства жилого здания. Аналогичный принцип в Красноярске теперь действует и для строителей, возводящих торговые и офисные центры, а также другие площадки, приносящие их владельцам прибыль. Прибегнуть к таким радикальным мерам городские власти вынудила сама жизнь.

- На сегодняшний день в городе заключено более 1,2 тысячи договоров аренды земельных участков, предоставленных для коммерческого строительства, - говорит Людмила Ошуркова, заместитель начальника отдела аренды департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска. - Примерно по трети всех договоров превышен трёхлетний срок с момента предоставления земельного участка для строительства. Именно начиная с трёх лет городской закон предписывает удваивать аренду. За счёт введения коэффициента К3 в этом году городской бюджет дополнительно ожидает получить более 40 миллионов рублей. В случае незавершения этими арендаторами строительства в 2014 году ожидаемый размер поступлений составит около 160 миллионов.

Действие нового закона распространяется на все договорные отношения, заключённые после вступления документа в силу. Чтобы применить новую методику начисления арендной платы для тех предпринимателей, кто взял землю в пользование до этого года, необходимо заключить соответствующее дополнительное соглашение. «Из 380 арендаторов, подпадающих под действие нового закона, 227 уже дали согласие на изменение договорных условий», - подчёркивает Людмила Константиновна.

Планка в три года выбрана не случайно. Проведённое сотрудниками мэрии исследование показало, что средний срок строительства объектов недвижимости в краевом центре составляет 2,5 года. Кроме того, для оценки обоснованности применения коэффициента К3 была исследована строительная отрасль города и проведена оценка возможного ухудшения экономического состояния при введении новых условий трёх групп арендаторов: юридических лиц, физических лиц и индивидуальных предпринимателей. Анализировались последствия как двукратного, так и четырёхкратного увеличения арендной платы. В итоге удалось установить, что при обоих вариантах повышения платы за пользование землёй её доля в себестоимости продукции и услуг арендаторов не превысит одного процента из семи, которые составляют среднеотраслевую рентабельность.

В мэрии убеждены: новый подход к расчёту арендной платы за землю позволит органам местного самоуправления наиболее эффективно использовать земельные ресурсы и минимизировать риски появления долгостроев на территории краевого центра. Дополнительные финансовые издержки мотивируют арендаторов к максимально быстрому возведению объектов на арендованных участках.