Земля на льготных условиях

Главное, чтобы гараж был своим

«Я пенсионерка - мне исполнилось уже 67 лет, а муж на три года старше. Раньше у нас была машина, но в 2011 году мы продали её - здоровье у супруга уже не то, так что за руль он теперь опасается садиться. Остался гараж - хороший, капитальный. Думали, что им будет пользоваться сын, но он говорит, что гараж расположен слишком далеко от его дома. Поэтому в прошлом году летом решили продать строение. Сам гараж оформлен, а вот земля под ним - нет. Решили заняться этим 9 июля прошлого года (дату я хорошо запомнила) и узнали, что опоздали. Оказывается, с 1 июля 2012 года выкупить землю под гаражом можно только по кадастровой стоимости. А это сотни тысяч рублей! У нас таких денег нет. Не знаю теперь, что делать? Может, есть какие-то льготы для пенсионеров? Маргарита Ивановна»

Скажем сразу: у Маргариты Ивановны, как и у большинства собственников гаражей, домов и других частных объектов, сегодня есть возможность выкупить землю под строениями на достаточно выгодных условиях. И дело не в преференциях для отдельно взятой категории жителей. В этом году вступили в силу изменения в земельном законодательстве Красноярского края, согласно которым у всех граждан вновь появилось право выкупа земельных участков, занимаемых капитальными строениями, на льготных условиях.

О том, как это сделать, мы расскажем чуть позже, а сейчас давайте вернёмся к истории вопроса. Порядок выкупа земельных участков по льготной цене был установлен на период до 1 января 2010 года. Однако позже действие закона продлили ещё на два с половиной года. Законодатель считал, что этого времени будет достаточно для того, чтобы все заинтересованные лица смогли оформить право собственности на участки под своими строениями.

Выкуп участков также проходил в соответствии с Законом Красноярского края от 4 декабря 2008 года «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае». Согласно этому документу, до 1 июля 2012 года размер платежа за землю в садоводческих товариществах, под гаражными боксами и жилыми домами, расположенными на территории Красноярска, составлял один или 2,5 процента кадастровой стоимости участка. А платёж в размере 2,5 либо 15 процентов кадастровой стоимости вносили пользователи земель, где размещались нежилые здания и сооружения. Таким образом, для владельца недвижимости средняя выкупная стоимость земли под жилым домом составляла 2,5 рубля за квадратный метр, а под нежилым строением - 320 рублей за один квадрат. Согласитесь - суммы вполне приемлемые для семьи со средним достатком.

С 1 июля 2012 года выкупная стоимость земельных участков под объектами капитального строительства была приравнена к кадастровой стоимости. Что это означает? Поясним на примерах. Если до этого момента выкупная цена земельного участка под жилым домом площадью восемь соток в Свердловском районе равнялась семи тысячам рублей, то с 1 июля 2012-го его стоимость составила уже… 700 тысяч. А земельный участок площадью 31 квадратный метр под гаражным боксом в Советском районе, который можно было выкупить всего за две тысячи 500 рублей, теперь стал стоить 250 тысяч.

Но, увы, далеко не все собственники домов и гаражей сумели воспользоваться возможностью приобрести землю под строениями на льготных условиях. Причины были разными: одним пришлось долго разыскивать в архивах документы, позволяющие оформить собственность на строение и землю, другие отстаивали в суде право на оформление объекта, расположенного на земельном участке. А некоторые просто не задумывались о том, что необходимо получить право на землю, которую они и так считали своей. Конечно, у людей была альтернатива: оформить на участок под недвижимостью право аренды, но такое предложение оказалось невостребованным.

- Вариант аренды людей не устраивал, - говорит Татьяна Даль, начальник юридического отдела департамента муниципального имущества и земельных отношений. - Многие люди боялись, что в случае сноса их строений, например, если на месте гаражей будут строить дорогу, они не получат никакой компенсации. На самом деле это не так, возмещение будет, вне зависимости от того, находится земля в собственности или в аренде. К тому же арендные ставки равны сумме земельного налога, который платят собственники. И всё же подавляющее большинство граждан отказывались от приобретения земельного участка в аренду, настаивая на выкупе. Не проявляли интереса к аренде и юридические лица. Выкупать землю по полной кадастровой стоимости многие предприниматели просто не могли себе позволить.

Отмена льготного выкупа сказалась не только на жителях и предпринимателях. Пострадала и экономика города - снизилась доходная часть бюджета от продажи участков собственникам зданий, строений, сооружений. Кроме того, застопорился процесс оформления земель краевого центра - люди их не выкупали, так как это слишком дорого, и не брали в аренду.

С такими проблемами столкнулись не только в нашем городе. В Государственную думу РФ из многих регионов России поступали предложения о продлении срока действия закона о льготном выкупе земель. Но на федеральном уровне вопрос всё ещё находится в стадии обсуждения. Поэтому администрация Красноярска совместно с городским Советом депутатов вышла с инициативой в Законодательное собрание - внести изменения в краевое земельное законодательство. И краевые парламентарии приняли закон о внесении изменений в Закон Красноярского края «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», который вступил в силу 2 августа 2013 года. Согласно этому документу установлена льготная цена выкупа земельных участков для некоторых категорий жителей. Для граждан, являющихся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на приобретаемых земельных участках, а также для собственников жилых, дачных и садовых домов, гаражей выкупная цена применяется в размере 2,5 процента кадастровой стоимости земельного участка. То есть участок под домом, оцененный в 700 тысяч рублей, теперь можно приобрести в собственность за 17,5 тысяч. Для иных собственников зданий, строений, сооружений размер выкупа составляет 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка.

Отметим, что земля под строением не обязательно должна находиться в аренде. Достаточно, чтобы сам объект был в собственности. Поэтому, если вы оформили гараж или дом, можете без проблем стать и хозяином участка.