На уровне рынка

С начала следующего года для предпринимателей краевого центра изменится размер арендной платы за использование муниципальных площадей. С первого января средняя стоимость одного квадратного метра составит 176 рублей.

Это повышение не первое и не последнее. В Красноярске начиная с 2013 года идёт поэтапное увеличение стоимости аренды муниципального имущества.

- В прошлом году мы провели большое исследование, итоги которого показали, что стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости доходит до полутора тысяч рублей в месяц, - рассказывает Наталья Богомолова, заместитель начальника отдела аренды департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска, - в то время как предприниматели, арендующие помещения под офисы и магазины у города, платили значительно меньше, чем их коллеги, арендующие коммерческие площади, - в среднем 96 рублей за квадратный метр. На тот момент стоимость за пользование муниципальными площадями в нашем городе была одной из самых низких в Сибирском федеральном округе. Так, в Кемерово стоимость муниципальной аренды в прошлом году составляла 171 рубль за квадратный метр в месяц, а в Томске - 270 рублей. Более того, базовая ставка арендной платы в краевом центре оставалась неизменной более трёх лет.

В итоге в администрации города было принято решение довести уровень ставок до среднесибирских. Тогда же чиновники заверили бизнес-сообщество, что повышение пройдёт в несколько этапов. С 2013 года средняя стоимость аренды квадратного метра увеличилась в полтора раза, в следующем году - в два раза, а в 2015-м - в два с половиной.

На конечную величину арендной платы влияет шесть коэффициентов, объясняют специалисты. Один из основных - территориальность. Понятно, что нежилые площади в центре города стоят дороже, нежели на окраинах. Во внимание также берётся функциональное назначение помещения, его техническое обустройство, износ, а ещё социальная значимость предприятия, которое арендует площади у муниципалитета. Кроме того, согласно решению Красноярского городского Совета депутатов, для представителей малого и среднего бизнеса, несущих важную социальную функцию (например, открывших частное дошкольное учреждение), а также некоммерческих организаций предоставляются льготы. Такая дифференциация позволяет поддержать тех предпринимателей, чей бизнес помогает решать проблемы многих горожан.

Между тем стоит отметить, что даже после увеличения размера арендных платежей за пользование муниципальной недвижимостью, стоимость квадратных метров, принадлежащих городу, заметно меньше той, которую предлагают владельцы коммерческих площадей.

- Сдача в аренду муниципальных площадей - одна из существенных статей дохода городского бюджета, - акцентирует внимание Наталья Михайловна. - Благодаря изменению размера арендных платежей в этом году бюджет краевого центра дополнительно получил почти 137 миллионов рублей. Эти средства пошли на реализацию важных социальных проектов: строительство новых парков и скверов, обустройство удобных дорожных развязок, возведение детских садов, школ, поликлиник, спортивных объектов, а также строительство новых жилых домов для учителей и врачей. То есть тех объектов, без которых немыслимо комфортное существование людей в мегаполисе.

Средняя стоимость аренды муниципальной собственности в Сибири в 2012 году (рублей за 1 квадратный метр)

Красноярск - 97-98

Омск - 139

Кемерово - 171

Новосибирск - 250-270

Томск - 250-270

Изменения среднего размера арендной платы 1 кв. м при поэтапном переходе на новую методику расчета арендной платы

Планируемые дополнительные доходы бюджета города (млн руб.):

- 2013 год - 136,8

- 2014 год - 254,4

- 2015 год - 299,4