Малый - самый востребованный

Приватизация объектов недвижимого имущества сегодня является одной из статей дохода муниципального бюджета. Если обратиться к истории вопроса, то наличие у города имущества, которое необходимо сегодня продавать, вызвано массовым «сбросом» на плечи местного самоуправления массы жилых и нежилых объектов в период социально-экономических реформ. При этом переданными городу нежилыми объектами надо было учиться управлять так, чтобы они хотя бы не висели мёртвым грузом на бюджете.

Таким образом, местной власти пришлось осваивать коммерцию - сдавать помещения в аренду. Но сочетание власти и коммерции чревато возможностями для коррупции. Поэтому курс на избавление от «непрофильных активов» на протяжении многих лет остаётся неизменным.

Как уже говорилось, приватизация - существенная статья доходов городского бюджета и, как любая бюджетная статья, должна планироваться. Для этого составляется прогнозный план приватизации. Как правило, он не является окончательным документом. В ходе корректировок в течение года в план вносятся всё новые объекты. Механизм приватизации - аукцион. Сами торги регламентируются федеральным законом 178-ФЗ. Это один из краеугольных документов, которым руководствуется в своей деятельности департамент муниципального имущества и земельных отношений.

Как рассказала нам руководитель отдела Арина Лопатина, в этом году в соответствии с прогнозным планом приватизации была своевременно проведена вся необходимая работа по подготовке объектов к продаже. Ведь чтобы продать здание или сооружение, мало того, что оно физически существует. Должна быть в полном порядке вся необходимая документация. С этой точке зрения все объекты прогнозного плана были подготовлены своевременно. Всего в этом году на торги было выставлено более 70 объектов, в том числе и относящиеся к культурному наследию. Однако, отметила Арина Лопатина, многие аукционы, к сожалению, не состоялись в связи с отсутствием покупателей. Ситуация вполне прогнозируемая, учитывая сложности, которые сегодня переживает бизнес. Однако выявилась интересная тенденция. Сегодня большой интерес покупателей вызывают небольшие помещения площадью до 50 квадратных метров, в то время как популярность больших и дорогостоящих объектов резко снизилась. При этом небольшие помещения «расхватываются», практически независимо от района, где они расположены.

- Практика торгов показывает наибольшую востребованность помещений площадью 10-15-20 квадратных метров, - рассказывает Арина Лопатина. - За них на торгах разворачивается настоящая борьба, цены за квадратный метр доходят до 150 тысяч рублей. Дальнейшее использование этих помещений - очень разнообразное. Со слов покупателей, в них планируется открыть самые разнообразные малые предприятия: от обувной мастерской до ломбарда. Но важно другое. Во-первых, сегодня на аукционы идут покупатели, у которых нет огромных денег. При высокой стоимости «квадрата» конечная цена небольшого помещения всё равно не превысит несколько десятков миллионов рублей. Во-вторых, такой формат сегодня востребован бизнесом и жителями. Значит, стоит подумать о том, чтобы некоторые объекты продавать не единым лотом, а отдельными помещениями.

Сегодня сформирован прогнозный план приватизации на следующий год. Он включает 22 объекта. Но, как уже говорилось, это лишь начальная цифра, которая, скорее всего, в течение года существенно изменится в большую сторону.