Новости
Когда снесут красноярскую Николаевку
В режиме ожидания
«Хотелось бы узнать, когда Николаевку выставят на торги. Можете ли кто-нибудь реально об этом рассказать? Обещали сделать это в июле, потом в сентябре, октябре, теперь в конце года... до сих пор нет никакой ясности в этом вопросе! Сергей».
«Городские новости» неоднократно писали о планах по застройке Николаевки, и во всех этих материалах чиновники департамента градостроительства неизменно подчёркивали, что о предстоящем расселении жители узнают не менее чем за год до его начала. Поскольку, видимо, Виктору никаких уведомлений на этот счёт до сих пор не поступало, то это означает, что ещё не менее года он поживёт в своём доме. То есть всё-таки имеет смысл сделать небольшой косметический ремонт.
Что касается ответа на вопрос, когда начнётся расселение, то, говоря откровенно, сейчас назвать конкретную дату никто не сможет. Освоение ранее застроенных территорий, к коим относится Николаевка, - процесс небыстрый. О своём желании развернуть жилищное строительство на этой территории заявили сразу несколько компаний. С декабря 2011 года существует утверждённый администрацией города проект новой планировки Николаевки. Не прочь сменить место жительства и многие жители ветхих деревянных домов. Сейчас перед городскими властями стоит вопрос, как при расселении жителей этой слободы максимально соблюсти интересы всех участников процесса: и населения, и администрации города, и строителей.
Жители Николаевки могут сами прийти к застройщикам
Главное препятствие на пути освоения территории Николаевки - отсутствие простого и понятного юридического механизма, который позволил бы без привлечения больших средств из городского бюджета расселить жителей и предоставить освободившиеся земли застройщикам. Это, конечно, не касается тех, кто проживает в домах, находящихся на землях, изымаемых под муниципальную нужду для строительства дорог - подходов к четвёртому мосту. В этом отношении алгоритм отлажен и особых проблем с расселением не возникает. Зато есть вопросы с остальными землями.
С точки зрения закона, а именно Градостроительного кодекса, в Николаевке возможно применение механизма развития застроенных территорий (РЗТ). Договор об РЗТ заключается администрацией города с победителем открытого аукциона. Компания, которая получит право на освоение такого микрорайона, должна подготовить проект планировки и межевания; предоставить жильё гражданам, проживающим по договорам социального найма; уплатить выкупную цену за жилые помещения, находящиеся в частной собственности; ну и построить все оговорённые проектом планировки объекты в определённые сроки.
- Однако в соответствии с тем же Градостроительным кодексом развивать можно только те территории, на которых находятся в том числе многоквартирные жилые дома, - отмечают в департаменте градостроительства администрации Красноярска - Николаевка на 95 процентов состоит из одноквартирных частных жилых домов. Соответственно пока нет законного способа применить на этих землях механизм РЗТ, а именно провести аукцион и предоставить застройщику право расселить жителей, после чего на освободившихся землях вести строительство в соответствии с утверждённым проектом планировки.
Сейчас пока на практике используется другой метод. Застройщики сами договариваются с жителями Николаевки - выкупают у собственников их дома, земли и даже огородные посадки. Те в свою очередь уже решают, как поступить с вырученными средствами: приобрести новое жильё или потратить по своему усмотрению. Но для предпринимателей это кропотливый и долгий путь. Ведь нужно разыскать каждого собственника, провести с ним переговоры, индивидуально оформить документы. Другими словами, процесс этот небыстрый.
Сами застройщики предлагают свой вариант, который, кажется, на сегодня устроил бы всех: жителей, администрацию и, разумеется, самих бизнесменов. Повторимся, существует постановление администрации города Красноярска № 564/1 от 5 декабря 2011 года «Об утверждении проекта планировки и межевания жилого района Николаевского в городе Красноярске». То есть на сегодняшний день известно, что именно и в каком конкретном месте будет построено. Где появится школа, где детский сад, где общественный центр, а где жилой массив. Застройщики предлагают самим жителям Николаевки проявить инициативу.
Например, после изучения чертежа проекта планировки, который находится в открытом доступе на сайте городской администрации, жители, чьи дома с участками расположены в треугольнике, очерченном улицами Ладо Кецховели, Сопочной и Революции, сделают для себя маленькое открытие. Они выяснят, что на месте их собственности запланировано строительство жилого массива, состоящего из десятка многоквартирных домов переменной этажности. Застройщики предлагают этим собственникам (и другим, на чьих землях запланировано строительство жилых домов) самоорганизоваться и уже коллективно и самостоятельно выходить на любую строительную компанию, которая, по их мнению, представляется самой надёжной. Этот шаг, во-первых, позволит пройти все юридические процедуры гораздо быстрее. Во-вторых, коллективно жителям будет проще отстоять свои интересы. В-третьих, сами собственники станут хозяевами положения, а не будут находиться в роли ожидающих у моря погоды, как это происходит сейчас.
Сергей ТОЛМАЧЁВ, депутат Красноярского городского Совета:
- Для жителей Николаевки проблема расселения остаётся очень существенной. Не один десяток лет люди живут на чемоданах и не знают, как будет дальше развиваться ситуация. Сейчас, с моей точки зрения, чёткого ответа, как и что будет происходить на этом месте, у администрации города нет. Ясность может внести генплан Красноярска, который ещё только разрабатывается и я, как депутат городского Совета, пристально слежу за этим процессом. Поэтому всю дополнительную информацию, которая будет появляться, до жителей Николаевки я буду доводить.
Нюанс:
Социальная инфраструктура перестроенной Николаевки будет состоять из трёх школ на тысячу мест, одной поликлиники, семи детских садов, один из которых уже построен, и, конечно же, спортивных комплексов, учреждений развития детей.
