Перемены-2014: Налог на роскошь и налоговый вычет

Налоговый вычет: кому и сколько?

Итак, свершилось! Закон, который волнует всех тех, кто купил квартиру и не получил максимальный вычет в 2 млн рублей, принят и вступает в силу с 1 января 2014 года. Большинство нормативов, касающихся получения вычета при покупке квартиры, осталось прежними.

Основные изменения в законе о налоговом вычете коснулись возможности получения вычета в полном объёме, если стоимость квартиры меньше 2 млн рублей. Распространяться эти поправки будут только на тех, кто будет получать вычет после вступления закона в силу. Итак, с 2014 года налоговый вычет привязан к налогоплательщику, а не к квартире, которую он купил. То есть каждый налогоплательщик может один раз в жизни получить налоговую льготу при покупке квартиры, комнаты, доли в размере два миллиона рублей. Но за этой налоговой льготой можно обратиться при покупке второй, третьей квартиры, если после покупки первой вычет в два миллиона не использован полностью.

А теперь самое печальное. Все те, кто ждал этот закон в надежде добрать свой неиспользованный до конца вычет, такую возможность не получат. То есть если вы уже получили вычет по покупке, пусть даже и незначительный, ваше одноразовое право на вычет считается использованным.

Только через нотариуса

С 1 февраля в нескольких регионах страны, в том числе и в Красноярском крае, стартует эксперимент: в течение года сделки с жильём можно будет оформить только через нотариуса. Он будет удостоверять договор купли-продажи, проверять юридическую чистоту документов - от паспортов и дееспособности участников до наличия обременений. Раньше такую проверку проводили риелторы, и часто случалось так, что впоследствии сделки оспаривались через суд. Теперь же в регионах, где будет проходить эксперимент, нотариус по электронным каналам станет сам делать запросы в госинстанции, передавать документы на регистрацию недвижимости в Росреестр. Гражданину останется прийти за готовым свидетельством о собственности.

По мнению авторов инициативы, от нововведения выиграют покупатели. Так, по утверждению вице-президента Федеральной нотариальной палаты Владимира Яркова, переход к удостоверению сделок только через нотариусов позволит снизить затраты их участников. «Средняя ставка риелтора, сопровождающего сделку, составляет от трёх до десяти процентов, а нотариальный тариф - максимум один процент», - приводит данные эксперт. Однако не факт, что большинство покупателей откажутся от услуг риелторов, ведь вряд ли нотариусы будут заниматься поиском подходящих квартир. Поэтому, скорее всего, людям придётся платить дважды: сначала риелтору, за подбор варианта, затем нотариусу, уже за проверку чистоты сделки.

Остаётся наедятся на то, что участие нотариата поможет снять хотя бы часть рисков. Ведь эксперимент будет проходить под полным государственным контролем. Как «Городским новостям» заявили в Нотариальной палате Красноярского края, подробности стартующего в феврале эксперимента пока неизвестны. Так как процесс согласования условий и урегулирования ряда организационных и технических вопросов ещё не завершён.

Плата за роскошь

Со следующего года владельцам элитных автомобилей придётся раскошелиться. Закон о повышенном транспортном налоге для машин стоимостью свыше трёх миллионов рублей вступает в силу с 1 января. Он вводит следующую градацию повышающего коэффициента:

1,1 - для автомобилей стоимостью от трёх до пяти млн руб. включительно, с года выпуска которых прошло от двух до трёх лет;

1,3 - для автомобилей стоимостью от трех до пяти млн руб. включительно, с года выпуска которых прошло от одного года до двух лет;

1,5 - для автомобилей стоимостью от трёх до пяти млн руб. включительно, с года выпуска которых прошло не более одного года;

2 - для автомобилей стоимостью от пяти до 10 млн руб. включительно, с года выпуска которых прошло не более пяти лет;

3 - для автомобилей стоимостью от 10 до 15 млн руб. включительно, с года выпуска которых прошло не более 10 лет;

3 - для автомобилей стоимостью от 15 млн руб., с года выпуска которых прошло не более 20 лет.

Расчётом стоимости автомобилей будет заниматься Минпромторг. Список моделей, попадающих под повышенные коэффициенты, будет публиковаться ежегодно 1 марта на сайте ведомства minpromtorg.gov.ru.

Не готовы к рискам?

Каждый договор долевого участия, заключённый с 1 января 2014 года, должен быть застрахован на случай не выполнения застройщиком своих обязательств. Соответствующее требование содержится в федеральном законе, вступившем в силу с Нового года.

Авторы нововведения убеждены: новый закон положительно скажется на рынке долевого строительства и повысит уровень доверия жителей ко всей отрасли. Ведь по сути цель закона - защита прав инвесторов. На покупателя жилья новый закон никаких дополнительных обязательств не возлагает. Смысл документа в следующем: как только инвестор заключает договор долевого участия, застройщик должен за свой счёт застраховать его от невыполнения собственных обязательств на всю стоимость договора.

Между тем в разговоре в журналистом «Городских новостей» заместитель директора Красноярского филиала одной из страховых компаний страны Виктор Лапин заявил, что массовым нововведение не станет. «Не все страховые компании готовы взять на себя такие риски, - констатирует эксперт. - Закономерно, что в первую очередь страховщики будут рассматривать тех застройщиков, которые добросовестно выполняют свои обязательства и обладают экономической стабильностью». Да и механизм возмещения ущерба, прописанный в законе, вызывает у правозащитников множество вопросов. «Страховую выплату будет получить крайне сложно и, по сути, только через суд», - сетуют они.

Закон о болельшиках

С 20 января 2014 года вступит в силу закон о болельщиках. Фанаты, нарушающие правила поведения на стадионах, могут быть оштрафованы на сумму до 15 тысяч рублей, привлечены к общественным работам или даже получить административный запрет на посещение матчей сроком до семи лет.

Кроме того, МВД будет вести чёрный список болельщиков. Также принятым недавно постановлением правительства РФ «Об утверждении Правил поведения зрителей при проведении официальных спортивных соревнований» запрещается появляться на стадионе в нетрезвом виде. Категорически нельзя бросать различные предметы в других зрителей или спортсменов, дудеть в южноафриканские трубы вувузелы, светить в глаза игрокам чужой команды лазерной указкой. За популярные у болельщиков фальшфейеры будет грозить серьёзное наказание. Только по согласованию с организаторами на трибуны можно будет идти с мегафонами, барабанами и большими полотнищами. Весьма сложно будет пронести на любой российский стадион плакат на иностранном языке. В соответствии с правилами такие баннеры должны быть снабжены переводом на русский язык, причем нотариально заверенным.

Отметим, что в постановлении прописали долгожданный запрет на перепродажу билетов на спортивные состязания. «Бизнесмены» вновь становятся «спекулянтами», а значит, вне закона.