Взнос на капремонт красноярцы начнут платить в мае

Успеть за два месяца

В Красноярском крае принята региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов. Для всех многоэтажек обозначены годы, в которые будут проведены те или иные работы. Из 15 тысяч домов десять тысяч уже нуждаются в частичном или полном капитальном ремонте.

- Региональная адресная программа капитального ремонта многоквартирных домов каждый год будет актуализироваться, - отмечает Нина Авдеева, руководитель некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края». - Так как износ разных элементов здания наступает в разное время, за тридцать лет - именно столько продлится программа - в домах будет несколько раз проведён ремонт.

Как говорят специалисты, с момента публикации программы капремонта для собственников жилых помещений наступила ответственная пора. Жилищный кодекс даёт людям два месяца на то, чтобы принять решение, где они будут формировать фонд капремонта: либо на специальном счёте, открытом для сбора средств с данного конкретного дома, либо на счёте оператора капремонта. Фонд оператора будет накапливать средства всех собственников, которые выбрали порядок работы с региональным оператором, а на спецсчёте будут храниться только средства конкретного дома. Важно, что это будет объединённый счёт одного муниципального образования. Например, у Красноярска и Ачинска будут разные счета регионального оператора.

Взнос на капремонт красноярцы начнут платить с мая этого года. Во второй половине 2014-го начнутся первые ремонтные работы в домах.

Где собираются средства на капремонт:

Спецсчёт:

Собирает и хранит средства конкретного дома

Фонд оператора:

Собирает и хранит средства всех собственников муниципального образования, которые выбрали порядок работы с региональным оператором

Капремонт в вопросах и ответах

Что будет, если собственники не определятся со способом накопления средств?

- Если это решение не было принято, общее собрание собственников организовывает орган местного самоуправления. Если же собственники в установленный срок не выбрали счёт, на котором будут копить, либо не направили копию протокола с решением в адрес регионального оператора, орган местного управления закрепляет такой дом за фондом регионального оператора.

Можно ли в будущем поменять счёт, на котором собираются средства на капремонт? Например, перейти со счёта регионального оператора на спецсчёт?

- Согласно закону Красноярского края «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменён в любое время на основании общего решения собственников. В этом случае собственники обязаны одновременно передать информацию о размере обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт каждого владельца помещений с указанием суммы и периода имеющейся задолженности.

Решение о переходе со счёта регионального оператора на спецсчёт вступает в силу через два года после того, как собственники направят решение региональному оператору. Средства будут перечислены в течение пяти дней после того, как решение вступит в силу (п. 5 ст. 173 ЖК РФ).

Решение о переходе со спецсчёта на счёт регионального оператора вступает в силу через месяц после того, как собственники направят решение владельцу спецсчёта. Средства будут перечислены в течение пяти дней после того, как решение вступит в силу (п. 6 ст. 173 ЖК РФ).

Если ремонтные работы уже прошли, но осталась задолженность (кредит, заём, долги по оплате услуг), необходимо сначала оплатить всю сумму долга. Только после этого будет возможно поменять счёт.

Могут ли собственники повлиять на размер взноса на капремонт?

- На общем собрании люди вправе изменить размер взноса, но сделать его меньше минимального, установленного региональными властями, нельзя.

Если люди, чьи средства хранятся на спецсчёте, приняли решение увеличить размер взноса, то они могут, не дожидаясь своей очереди, отремонтировать дом, как только накопят необходимую сумму.

Если же собственники копят деньги у регионального оператора, внося больше, они смогут продвинуться вперёд по очереди либо включить в капитальный ремонт дополнительные виды работ, такие как возведение детских площадок, ремонт отмостки и т. д.

По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники на общем собрании вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов, за исключением тех, у кого есть задолженность по уплате этих взносов.

Что будет с деньгами, которые в прошлые годы были собраны жилищниками на капремонт?

- Судьбу этих средств решает общее собрание собственников. Жители вправе потребовать возвращения этих средств, кроме того, эти деньги можно направить на необходимые дому ремонтные работы.

Будут ли собственники магазинов, офисов, расположенных на первых этажах домов, платить взнос на капремонт?

- Собственники нежилых помещений будут вносить тот же минимальный обязательный платёж, что и собственники жилых помещений.

Почему за капремонт должны платить жители новых домов, им ведь ремонт в ближайшие десять лет не понадобится?

- Федеральный и краевой законы запускают полноценный цикл капитального ремонта, в который войдут все дома. Новым домам через 10-15 лет уже понадобится один из видов капитального ремонта (например, замена кровли). Чтобы к этому времени нашлись деньги на ремонт, вносить их нужно начинать уже сегодня.

Гарантирует ли кто-нибудь сохранность средств, собираемых на капремонт?

- Счёт, на котором формируется фонд капремонта, может быть открыт в российских кредитных организациях, величина капитала которых составляет не менее 20 млрд руб. Средства как на счёте регионального оператора, так и на специальном счёте полностью защищены: их нельзя использовать для оплаты обязательств владельцев счёта или других целей. Деньги могут быть израсходованы только на капитальный ремонт. Кроме того, согласно статье 177 Жилищного кодекса средства счёта защищены от притязаний третьих лиц: «В случае признания владельца специального счёта банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счёте, не включаются в конкурсную массу».

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Красноярска (руб. с кв. м)