Как журналист "Городских новостей" управдомом работал

Зарплата для управдома

Из почти трёх тысяч председателей советов домов, работающих в Красноярске, только 48 общественников получают вознаграждение за свой труд. То есть лишь каждый 62-й управдом. Активисты сетуют, в Жилищном кодексе заработная плата участникам совета не предусмотрена, а скидываться на вознаграждение управдому готовы далеко не все собственники. Журналист «Городских новостей» детально изучил проблему и на личном примере убедился, что вопрос выплаты вознаграждения председателю совета дома сложный, но решаемый.

Такого понятия, как оплата труда управдома, в существующем законодательстве нет. А, как поясняют юристы, что не регламентировано, то не запрещено. При этом в Жилищном кодексе чётко сказано: любые вопросы, касающиеся жизни многоквартирного дома, вправе решить только общее собрание собственников. Следовательно, будет ли у председателя совета дома заработная плата, решать самим жителям.

...Вопрос оплаты работы управдома в нашем доме появился не на пустом месте. Совет дома работает чуть более года, но за это время удалось сделать многое. «Почему вы не поднимаете вопрос об оплате своего труда, - спрашивали нас коллеги. - Ведь вам удалось решить многие проблемы?» Прошлый год действительно выдался удачным для нашей пятиэтажки: полностью заменены инженерные коммуникации в подвале, в двух подъездах капитально отремонтрованы пол и лестицы на первом этаже, поставлены железные двери на вход в подвал, установлены современные почтовые ящики, а во дворе возведён небольшой спортивный уголок. Причём сами собственники оплатили лишь часть из этих работ, на остальное привлечены бюджетные деньги (грант городской администрации на капремонт) и средства спонсоров (предпринимателей, работающих в офисах, расположенных на первых этажах).

Для совета дома предстоящее общее собрание не первое, поэтому алгоритм его проведения отработан. Инициатором выступаю я, как председатель совета дома. За 10 дней до даты проведения собрания информирую соседей о предстоящем мероприятии и повестке - пишу информационные объявления, которые расклеиваю в подъездах и опускаю в почтовые ящики. Выношу на повестку дня не только вопрос оплаты труда управдома, но и план ремонтных работ на 2014 год (собрание проходило в конце 2013-го).

Далее дело за малым - провести общее собрание и оформить его результаты протоколом.

Собственно говоря, с необходимостью ремонта общего имущества дома никто из пришедших на собрание спорить не стал. Некоторые жители даже готовы были дополнительно к квартплате внести взнос на проведение работ. Правда, абсолютное большинство собственников решило ограничиться имеющимися на счёте дома средствами.

Наибольшие трудности вызвал вопрос выплаты вознаграждения управдому. Так как дополнительные взносы популярностью у людей не пользуются, ищем другие источники средств. Благо искать долго не пришлось. Часть общего имущества сдаётся в аренду под размещение рекламных стендов, оборудование интернет-провайдеров. Эти доходы и решаем направить на зарплату управдому. Теперь необходимо, чтобы за данное решение проголосовало 2/3 от общего числа собственников.

Скажу сразу, с первого раза общее собрание провести не удалось. На встречу явилось чуть более 20 человек из 100 собственников, а для того чтобы собрание было легитимным, необходимо не менее 67. В итоге, как и советует в данном случае действовать Жилищный кодекс, проводится заочное голосование. Когда все бюллетени собраны, голоса подсчитаны и протокол составлен, документы передаются в управляющую компанию, обслуживающую дом. Она-то и обязана претворить решение жителей в жизнь.

Признаться честно, самое сложное не уговорить людей проголосовать. Большинство жителй охотно идут на диалог. Проблематично лично пообщаться с каждым собственником, чтобы он заполнил бланк голосования. Кто постоянно на работе, а кто вообще сдаёт квартиру в аренду.

Между тем несколько недель не прошли даром. Общее собрание состоялось, необходимое количество голосов собрано. А это значит, что летом 2014 года в доме поменяют стеклопакеты и поставят новые козырьки над входом в подъезды, а управдому выплатят вознаграждение за работу.