В 2014 году сделки с недвижимостью в Красноярске можно будет оформить только через нотариуса

Реформа из XX века

С 1 февраля нынешнего года в Красноярском крае стартует эксперимент: в течение всего года сделки с недвижимостью можно будет оформить только через нотариуса. В своё время оформление договора купли-продажи уже подлежало обязательному нотариальному заверению. Эта практика использовалась до конца 1998 года, после чего соответствующие функции у нотариусов отняли. Теперь же решили обратиться к опыту прошлого. Но всё-таки что лучше для простых граждан?

Пока в регистрационную службу представляются уже подписанные гражданами договоры по сделкам с недвижимостью. Но такие бумаги, по мнению правоохранительных органов, авторов инициативы, не могут гарантировать, что документ подписан лично участниками сделки, а не другими лицами.

Согласно новым правилам, связанным с принудительным возвратом нотариальной формы, нотариус должен проверить всю базу данных по объекту и участникам сделки: кто и когда состоял на регистрационном учёте, действителен ли паспорт, не лишён ли дееспособности этот человек. Нотариус может сам передать все документы в «Росреестр», а затем получить и отдать готовые бумаги на руки.

По мнению президента Нотариальной палаты Красноярского края Светланы Зылевич, новая инициатива не только обезопасит простых граждан от мошеннических операций и многочисленных перепродаж имущества, но и поможет сэкономить время на оформлении и сборе документов. «При этом нотариусы понесут полную имущественную ответственность, в случае чего можно будет спрашивать именно с них», - добавляет Светлана Юрьевна.

А случаи, когда при участии нотариуса совершались нечистые сделки, всё же были. Пик их пришёлся как раз на 90-е годы - тогда суды были завалены подобными делами. Впрочем, есть и более свежие примеры, что подтверждает история одного красноярца. Владимир Ильин (имя и фамилия изменены) освободился из-под стражи в 2006 году. Однако в своей квартире он не нашёл ни паспорта, ни документов, а её новый хозяин указал мужчине на дверь. Как оказалось позже, документами воспользовалась гражданская жена вместе со своими подельниками, пока мужчина отбывал свой срок. Затем Владимир снова попал в тюрьму, а когда вышел на свободу в 2009 году, пошёл в Кировский районный суд отстаивать свои права. Дело в том, что гостинку продали по поддельной доверенности. Более того, заверил документ один из красноярских нотариусов. Получается, что юрист подписал бумагу в отсутствии собственника квартиры, ведь тот на этот момент отбывал наказание. По мнению суда, заключённая сделка, по сути, является ничтожной, так как настоящий владелец квартиры не собирался её продавать, с просьбой о выдаче доверенности к нотариусу не обращался, да и подпись не Ильина.

Понятно, что случай этот частный, и многое зависит от личности самого юриста. Однако от подобных рисков ни сегодня, ни в будущем никто не застрахован. А это означает, что об однозначных гарантиях чистоты сделки с участием нотариуса говорить не приходится.

Недоумение может вызвать и ценовая политика сделки с нотариусом. Одну тысячу рублей придётся заплатить только за то, что нотариус подаст документы в «Росреестр». Впрочем, эта услуга предоставляется по желанию граждан. А вот стоимость обязательного удостоверения самой сделки подробно прописана в Налоговом кодексе РФ. Согласно статье 333.24 «Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий», нотариусу придётся заплатить необходимый процент в зависимости от суммы договора. Итоговая стоимость сделки может составить полторы тысячи рублей, а может оказаться и гораздо выше, вплоть до 150 тысяч.

- Люди уже знают о предстоящем эксперименте и торопятся провести все сделки до 1 февраля, - делится риелтор Галина Ильясова. - Простым гражданам не хочется платить лишние деньги. Если подсчитать стоимость такой услуги для квартиры ценой в два миллиона рублей, то она дойдёт до десяти тысяч. А ведь для многих в процессе купли-продажи недвижимости каждая копейка на счету.

Риелторы опасаются, что появятся и те, кто попытается всячески увильнуть от такой оплаты и начнёт занижать сумму в договоре. И это опять-таки приведёт к ещё большей нечистоте и даже может стать почвой для возникновения уголовных исков. Поэтому пока к инициативе больше вопросов, чем каких-либо пояснений.

- Откуда нотариусы возьмут базу с историями сделок? Кто будет оплачивать процент от суммы, продавец или покупатель, либо же наполовину? Каковы станут сроки удостоверения сделок с недвижимостью? - задаётся вопросами риелтор. - К тому же даже не верится, что нотариусы справятся с таким количеством сделок. Поток людей в регистрационных палатах не прекращается. А очереди могут повлечь за собой коррупционные взятки, ведь кому-то захочется всё оформить как можно скорее.

Надо сказать, что нотариусы тоже выражают опасение в связи с грядущим экспериментом. А больше всего их тревожит тот факт, что до сегодняшнего дня нет нормативной базы и соответствующей документации к предстоящему нововведению.

НЮАНС:

Сколько стоит удостоверить сделку с недвижимостью у нотариуса: