Как узаконить перепланировку в квартире

Судебные неисполнители

«В январе 2009 года Ленинским районным судом было вынесено решение об устранении незаконной перепланировки у моего соседа сверху. Постановление гласило: «Демонтировать душ и привести жильё в прежнее состояние по адресу: улица Волжская, 7-510». Однако решение суда до сих пор не исполнено. За этот период меня из-за нелегального душа топили три раза: в мае 2012 года, в августе и декабре 2013-го. Когда же будет выполнено решение суда? Зинаида Кириллова».

Вопрос читательницы в первую очередь адресован судебным приставам. Именно эта служба призвана добиваться исполнения решений суда. Мы решили выяснить, почему ничего не изменилось в установленные законом сроки, для чего направили соответствующий запрос в УФССП по Красноярскому краю.

Пока ждали ответа, решили съездить в гости к автору письма и на месте проверить, так ли драматично обстоят дела. Дом по Волжской, 7 - это четырёхэтажное здание, которое в своё время строилось, чтобы стать общежитием для одного из предприятий правого берега. Однако в 70-е годы прошлого века, в связи с нехваткой квартир дирекция завода приняла решение раздать комнаты для постоянного проживания семейным работникам. С тех пор это строение перестало быть общежитием, а стало жилым домом с квартирами гостиничного типа.

Надо заметить, что на человека непривычного вся внутренняя обстановка бывшей общаги, состояние мест общего пользования окажет самое удручающее впечатление. В полах коридора во многих местах отсутствовали доски. Но больше всего поразило то, как жители этого дома поступают с мусором. Пакеты с отходами они выставляют… просто в общий коридор, за дверь. Видимо, эти мешки потом кто-то собирает. Ну и чтобы завершить описание коммунального ада, добавим, что освещения в коридорах на этажах почти нет. Лишь в тёмных углах стеклянными боками поблёскивают пустые бутылки. Но состояние старого жилого фонда - тема для другого материала. Мы же прибыли сюда не за этим.

В комнатке Зинаиды Геннадьевны, напротив, чистота и порядок. Однако на потолке и стенах заметны следы разрушительного воздействия воды. Потолочная плитка отстала в нескольких местах, кое-где вздулись обои. Как рассказала жительница, подтопление всегда начинается одинаково - сначала вода льётся с люстры, потом намокают стены, происходит короткое замыкание, так как заливает электросчётчик.

• Мне не по силам каждый раз оперативно устранять последствия потопов, - говорит Зинаида Кириллова. - У меня тяжёлое заболевание - ревматоидный артрит, из-за которого я с трудом передвигаюсь. Поэтому я никак не могу даже просто встать на стул и подклеить плитку на потолке. Да и смысл это делать, если могут в любой момент снова затопить.

Женщина рассказала, что источник её неприятностей - душевая кабинка в гостинке этажом выше. Для её установки владелец комнаты, которого зовут Александр, в далёком 2008 году снёс у себя гардеробный шкаф, что по закону уже является перепланировкой. Зинаида Геннадьевна и не узнала бы об этом, если бы её вскоре после этого не затопили.

Борьба с незаконной душевой осложнялась тем, что владелец постоянно проживал во Владивостоке, а квартирку сдавал в аренду. В Красноярске всеми делами заправляет отец Александра. Поэтому даже в суд у Зинаиды Геннадьевны обратиться с первого раза не получилось. Дело пошло только когда пенсионерка обратилась в департамент городского хозяйства администрации города. Там составили юридически грамотное исковое заявление и в январе 2009 года выиграли тяжбу.

Когда с момента окончания суда прошло более четырёх лет, а меняющиеся соседи продолжали время от времени подтапливать, обеспокоенная пенсионерка снова обратилась в департамент. Там, в свою очередь, написали официальное письмо судебным приставам, но... ответа так и не дождались. О чём в установленные законом сроки и уведомили жительницу. Теперь ждать ответа из УФССП стало ещё интереснее. И он действительно оказался достойным внимания.

• Исполнительное производство по данному взысканию было прекращено 30 июня 2010 года, - ответили в Андрей Кабиров, начальник отдела Управления федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю. - Это произошло по причине утраты возможности исполнения судебного решения - не удалось разыскать должника. Информация об этом была передана взыскателю - департаменту городского хозяйства. Исполнение судебного решения по этому делу можно было бы возобновить просто написав заявление в нашу службу, но, к сожалению, с момента прекращения этого дела прошло более трёх лет. В данной ситуации жительнице придётся снова обратиться в Горхоз с просьбой подать новый иск на её соседа.

Владимир ЧАЩИН, депутат Красноярского городского Совета:

• Ситуация, в которой оказалась жительница, конечно же, требует отдельного разбирательства. Я, как депутат округа, в котором расположен дом Зинаиды Геннадьевны, подключусь к проблеме и постараюсь помочь ей добиться справедливости.

Нюанс:

В целом в 2013 году с заявлениями на оформление перепланировки в департамент обратились 1530 горожан, 1368 из них получили положительное решение. Большинство отрицательных ответов связано с тем, что красноярцы пытаются узаконить уже сделанную перепланировку. Но сделать это можно только в судебном порядке.

В тему:

Правовые акты по перепланировке

Постановление администрации города от 14.11.2005 № 572 «Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г. Красноярска».

Постановление администрации города от 25.07.2006 № 666 «О внесении изменений в постановление администрации города от 14.11.2005 № 572».

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Строительные нормы и правила «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), дата введения 01.10.2003