Новости
Красноярца заставили вернуть изначальную планировку двухкомнатной квартиры
В ходе судебного разбирательства выяснилось, что две женщины и мужчина являются собственниками двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме на ул. Курчатова. Квартира с двумя смежными комнатами была перепланирована в три комнаты гостиничного типа, каждая с изолированным санузлом, третье жилое помещение образовано за счет кухни. Собственники жилья, имеющие почти равные доли в праве собственности, не являются родственниками и членами одной семьи. В мае 2012 года департамент городского хозяйства вынес им предупреждение о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние.
Был установлен срок – три месяца. Но жильцы проигнорировали это требование. На суде две женщины, которые живут в одном подъезде с ответчиками, дали показания, что из-за установки санузлов в каждой комнате перепланированной квартиры общедомовая система вентиляции не справляется с повышенной нагрузкой, запахи из канализационной сети поступают в вышерасположенные квартиры. Суд установил, что не проводилось общее собрание жильцов дома по поводу разрешения на дополнительное подключение к коммуникациям. А расположение жилой комнаты в кухне, то есть в помещении вспомогательного назначения, противоречит п. 9.26 СНиП 31-01-2003.
Разрешая спор, суд исходил из того, что в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование и перепланировка жилых домов, квартир, комнат, ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются. Также не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
А на основании части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, соседей, проживающих в жилом помещении (доме), требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства. Поскольку обязательное для исполнения предписание департамента горхозяйства ответчики не выполнили, суд возложил на них обязанность устранить последствия самовольного переустройства жилья путем приведения его в прежнее состояние. Но один из собственников, мужчина, обжаловал судебное решение - просил отказать департаменту в удовлетворении иска. Он ссылался на то, что самовольную перепланировку не совершал, а приобрел жилье, уже переоборудованное под комнату гостиничного типа.
Как сообщила пресс-секретарь Красноярского краевого суда Наталья Мишанина, Красноярский краевой суд, рассмотрев материалы гражданского дела, не нашел оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Суд второй инстанции указал, что, согласно закону, ответчик, являясь собственником доли спорного помещения, обязан устранить нарушения прав других собственников жилья в многоквартирном доме, связанные с реконструкцией, перепланировкой и переустройством этого помещения. Краевой суд дополнил судебное решение указанием на срок приведения квартиры в прежнее состояние до 1 марта 2014 года.
Мужчина еще раз обжаловал постановленные судебные акты, в кассационном порядке. Но Красноярский краевой суд определением от 24 января 2014 года отказал в передаче его жалобы для рассмотрения в судебном заседании кассационной инстанции.
