Как жильцам открыть спецсчет для взносов на капремонт

“Проживаю в многоквартирном доме по адресу: улица Ладо Кецховели, 75а. Жители оплачивают взносы на капремонт, которые поступают на счёт регионального оператора. Однако мне кажется, что для собственников будет эффективнее, если накопленные средства перевести на спецсчёт. Как это сделать? Александра Дмитриевна”.

Действительно, при формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома (МКД) на специальном счёте у собственников больше свободы для манёвра. Люди сами смогут принять решение о дате проведения того или иного вида капитального ремонта. Если средства накапливаются на счёте регионального оператора, то график проведения капитальных ремонтов составляется по усмотрению специалистов этой организации. В первую очередь региональный оператор, как правило, финансирует работы в многоквартирных домах с максимальной степенью износа. У относительно новых домов, чьи собственники формируют свои фонды капремонтов на счетах регионального оператора, перспектива получить ремонты кровли, фасада или фундамента весьма отдалена.

Поэтому, если собственникам кажется, что состояние их дома требует капремонта безотлагательно, а региональный оператор откладывает его на пару десятилетий вперёд, то имеет смысл перейти на спецсчёт. Пошаговую инструкцию, как это сделать, можно найти на сайте регионального оператора fondkr24.ru. И первое, что нужно понимать инициатору такого перехода, — решение принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае принятия общим собранием решения о переходе на спецсчёт, собственники могут сами определить размер взноса на капитальный ремонт. Однако в любом случае он не может быть меньше утверждённого правительством Красноярского края.

Также отметим, что законодательство предусматривает две разновидности спецсчётов, в зависимости от того, кто является его владельцем — либо региональный оператор, либо управляющая организация. Поэтому после того, как решение о переходе с “общего котла” на спецсчёт принято (для этого достаточно простого большинства голосов всех собственников), определяется владелец спецсчёта, которому необходимо составить протокол “Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД”. Документ передаётся региональному оператору. Многоквартирный дом будет переведён на спецсчёт в течение шести месяцев с момента предоставления протокола региональному оператору.

В обязанности владельца спецсчёта входит начисление взносов на капитальный ремонт, формирование и доставка квитанций. При этом стоит иметь в виду, что при переходе на спецсчёт его новому владельцу передаются предыдущие долги собственников по капремонту.

Кроме того, как пояснили в пресс-службе регионального оператора капитального ремонта, многоквартирный дом на спецсчёте должен выполнять ремонты в сроки, предусмотренные региональной программой (в том числе если МКД стоит в краткосрочной программе). В случае невыполнения работ МКД автоматически снова переходит на общий счёт регионального оператора.

НЮАНС

Кредитная организация (банк), в которой может быть открыт специальный счёт, должна входить список одобренных Центральным банком РФ. Перечень кредитных организаций, которым разрешено вести специальные счета, можно найти на сайте ведомства.