Красноярские застройщики не спешат переходить на счета эскроу

Красноярские застройщики продолжают работать с дольщиками и не спешат заключать договоры с банками по технологии счетов эскроу. Об этом сегодня заявила управляющая региональным подразделением банка «Открытие» Наталья Потапова. По её словам, после вступления в силу нового федерального закона 214-ФЗ банк заключил сделку лишь с одной компанией. 40 квартир в доме, профинансированном по новой технологии, уже продано.

– Инструмент абсолютно рабочий, однако застройщики не торопятся им пользоваться. Насколько я понимаю, они активно готовились к 214-ФЗ и, конечно, позаботились о себе: сейчас строят по тем разрешениям, которые получили до этого периода, - рассказала Наталья Потапова сегодня на встрече с журналистами. - Соответственно застройщики не торопятся, так как у них есть возможность привлекать деньги инвесторов. Но, по моему мнению, им надо поторопиться. Тем застройщикам, которые не пользовались счетами эскроу, будет сложно получить финансирование.

Наталья Потапова считает, что после того, как у застройщиков, работающих с финансами по старинке, закончатся выданные ранее разрешения, у них может не хватить времени, чтобы получить новые инвестиции – уже не от дольщиков, а от банков.

– У них нет компетенций, как проект упаковать, как посчитать, как составить бизнес-план, у них нет опыта работы с банками. В то же время банки серьёзно относятся к кредитным рискам, —говорит Наталья Потапова.

Также, по мнению управляющей банком, последствием вступления в силу нового федерального закона станет сокращение числа компаний на российском рынке строительства недвижимости.

– Те бизнесмены, которые раз в пять лет строили один дом, скорее всего, исчезнут, - уверена руководитель кредитной организации.

В то же время, по информации Центробанка России, на сегодня в Красноярском крае заключено пять кредитных договоров с застройщиками, использующими счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве. Часть квартир в новостройках уже продано.

Напомним, 1 июля 2019 года вступил в силу новый федеральный закон, в соответствии с которым деньги за покупаемые в новостройках квартиры не передаются застройщикам напрямую, а должны находиться на специальных счетах эскроу в банках, называемых эскроу-агентами. Покупатель вносит деньги за покупаемую квартиру на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве, после чего счёт замораживается до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. Если застройщик не может завершить, деньги покупателю возвращаются.