Проблемы обманутых дольщиков в крае будут решены до 2023 года

Всего в Красноярском крае зарегистрировано 29 брошенных недобросовестными застройщиками многоквартирных жилых домов и более 3,5 тысячи дольщиков, пострадавших от действий или бездействия стройкомпаний. Большая их часть находится в Красноярске. По 11 объектам уже принято решение: десять из них снесут, один будут достраивать. С остальными власти планируют разобраться до 2023 года.

Красноярск — единственный город в Сибири, где обманутые дольщики получают денежную компенсацию за недостроенные квартиры.

В конце прошлого года Федеральный фонд защиты прав дольщиков принял решение не достраивать десять жилых домов, принадлежащих стройкомпании “Реставрация”, ранее признанной банкротом. На выплаты денежной компенсации пострадавшим дольщикам выделено 2,8 миллиарда рублей.

По последним данным, из 1,54 тысячи человек, заключивших с “Реставрацией” договоры долевого строительства, 942 бывших дольщика уже получили денежную компенсацию. В среднем размер выплат колеблется от 47 до 50 тысяч рублей за квадратный метр. Это заметно больше той суммы, которую люди заплатили за неполученные квартиры.

Дальнейшая судьба 10 домов “Реставрации”, которые не стали достраивать, так как это просто нерационально, в настоящее время неизвестна. Как заявил ранее министр строительства края Сергей Козупица, эти объекты перешли в федеральную собственность и что с ними делать — решать федеральным властям. “Скорее всего, будут продавать. Земельные участки там вполне ликвидный актив. Но ещё раз повторяю — решать будет Федеральный фонд”, — сказал Сергей Андреевич.

Дом на Грунтовой достроят

В самом конце прошлого года наблюдательный совет Федерального фонда защиты прав дольщиков принял решение о судьбе ещё одного брошенного застройщиком жилого здания в Красноярске.

Шесть блок-секций многоквартирного дома на улице Грунтовой, 28 будут достраивать. Сколько это будет стоить, когда будут завершены все строительно-монтажные работы — пока неизвестно. Решать эти непростые задачи (дом пытаются достроить с 2007 года) будет Красноярский региональный фонд помощи обманутым дольщикам.

Но у 476 жителей Красноярска, подписавших договоры долевого строительства в доме на Грунтовой, теперь есть выбор: получить долгожданную квартиру или денежную компенсацию.

Решить за три года

Правительство Красноярского края и Федеральный фонд защиты прав дольщиков в декабре прошлого года подписали соглашение, согласно которому до конца 2022 года будет принято решение по 18 оставшимся брошенным многоквартирным домам общей площадью 163,1 тысячи квадратных метров. 13 из них находятся в Красноярске. Федеральные и региональные власти намерены за три года разобраться с проблемами ещё 1,5 тысячи обманутых дольщиков Красноярского края.

Однако до этого счастливого момента людям надо где-то жить. Некоторые из них, чтобы заплатить за новое жильё, продали свои квартиры, понабрали денег в долг, в том числе наполучали ипотечных кредитов в банках. А теперь платят не только кредиторам, но и арендодателям. И эта нагрузка для многих практически непосильна.

Однако для поддержки обманутых дольщиков в Красноярском крае предусмотрена частичная компенсации расходов на аренду жилья. Ежемесячно одинокие могут получить по 10 тысяч рублей, семейные — 15 тысяч рублей. По данным краевого минстроя, в настоящее время такую компенсацию получают 283 человека. Большинство из них — красноярцы, у которых нет собственного жилья.

Земля без торга

Власти Красноярского края намерены привлечь добросовестных застройщиков к решению проблем обманутых дольщиков. В региональный закон “О регулировании земельных отношений” внесены изменения, в соответствии с которыми стройкомпании, предоставившие жильё наименее защищённым категориям дольщиков, могут получить землю под свои проекты на льготных условиях (без торгов). Первый такой участок выделен в Красноярске — на улице имени 8 Марта. Сейчас там проводится межевание.

Кроме того, Минобороны РФ официально подтвердило своё решение о безвозмездной передаче в краевую собственность принадлежащих военным земельных участков на улице Малиновского. Таким образом, у региональной власти появились дополнительные ресурсы.

Как уточнили в министерстве строительства края, решение по выделению земли социально ответственным застройщикам будет принято весной на очередном заседании межведомственной комиссии по долевому строительству. Предпочтение будет отдано стройкомпаниям, выделившим квартиры обманутым дольщикам, не имеющим собственного жилья и получающим из бюджета соответствующую компенсацию.

Борьба за свои инвестиции

В Красноярске обманутые дольщики всегда активно боролись за свои права — писали жалобы властям всех уровней, проводили акции протеста, демонстративно ночевали в палатках на главной городской площади. А осенью прошлого года произошёл настоящий всплеск протестной активности: одиночные пикеты, митинги, палатки и вагончики, в которых временно селились люди, так и не дождавшиеся своих квартир…

У Красноярска есть опыт решения такого рода проблем. Первые обманутые дольщики в нашем городе появились в начале 2000-х годов. Тогда власти смогли справиться с этой проблемой. По данным департамента градостроительства Красноярска, только с 2004-го по 2009 год в краевом центре поэтапно было достроено 36 брошенных застройщиками многоэтажных жилых домов. Параллельно совершенствовалось федеральное законодательство, ужесточался контроль за застройщиками.

Одним из способов решения проблемы стала организация жилищно-строительных кооперативов: пострадавшие дольщики, по сути, сами достраивали свои дома. Представители власти оказывали правовую поддержку, договаривались о льготах при подключении, помогали с оформлением документов.

И всё же в десятых годах Красноярск вновь захлестнула волна брошенных многоэтажек. Некоторые стройкомпании финансировали свои объекты по принципу пирамиды: собирали деньги на новый проект, чтобы завершить предыдущий.

Справка

В Красноярском крае в настоящее время официально зарегистрировано 29 недостроенных многоквартирных жилых домов. 24 из них в Красноярске, по два — в Сосновоборске и Емельяновском районе, один — в Железногорске. В список пострадавших дольщиков включён 3541 человек.

Список недостроенных жилых домов в Красноярске, по которым будет принято решение до 2023 года