МУК “Красноярская” победила в конкурсе жилищных организаций

Муниципальная управляющая компания “Красноярская”, которая образована в 2014 году, продолжает нарабатывать авторитет и среди собственников многоквартирных домов, и в профессиональном сообществе. Очередным признанием успеха стала уже третья победа в ежегодном конкурсе, проведённом краевой службой Стройнадзора. Предприятие заняло первое место в номинации “Лучшее техническое состояние многоквартирного дома” среди компаний с суммарной площадью многоквартирных домов свыше 500 тысяч квадратных метров.

За признанием стоит большой труд, ведь дома, которыми управляет МУК “Красноярская”, довольно изношенные. Почти у всех внушительный срок эксплуатации. Строений, которым меньше 25 лет, всего 11, а 140 домов — это наследие советского времени. Ремонта требует всё: и фасады, и подъезды, и инженерные коммуникации, и крыши.

С 2015 года по 2019 год объёмы работ по текущему ремонту выросли практически в 12 раз. Если раньше на них в год тратили 3,4 миллиона рублей, то сейчас — около 40. В пяти многоквартирных домах устранены аварийные ситуации — выполнены работы, обозначенные комиссией по чрезвычайным ситуациям. В 2020 году устранят недочёты ещё в восьми домах.

Управляющая компания грамотно выстроила логистику, создав в разных концах города четыре ремонтно-эксплуатационных участка. В их распоряжении в общей сложности более 30 единиц автотранспорта и спецтехники. Эти ресурсы уже второй год используются для формирования так называемых мобильных бригад. Когда в какой-то точке города дворники не успевают расчистить подъезды к домам, туда направляют необходимое число рабочих, КамАЗ и Bobcat с навесным оборудованием. Оплата за выезды таких десантов входит в тариф.

Ещё один важный момент, без которого нельзя было бы добиться хороших результатов, — сокращение долгов за жилищно-коммунальные услуги. С 2015 года собираемость платежей удалось поднять с 61 до 95,2 процента. Схема работы с должниками стандартная: сначала беседы и предупреждения, а если это не помогает, то судебные решения. Ведётся эта работа очень скрупулёзно: каждый, кто не платит, знает, что ему это не сойдёт с рук.

“Все хотят жить в комфортных условиях, а этого можно добиться, только если все оплачивают потреблённые ресурсы вовремя, — рассказывает заместитель директора компании Татьяна Бутова. — Если средств недостаточно, то ни в доме, ни во дворе ничего сделать невозможно. Об этом сотрудники компании напоминают собственникам на личных приемах, которые проводятся каждый четверг. Обсуждаются не только платежи, но и другие вопросы. Мы уверены: только открытая жилищная организация, которая не отстраняется от решения насущных проблем, может быть по-настоящему успешной. И поэтому стараемся услышать каждого своего жителя”.

Акцент

В МУК “Красноярская” самый низкий в городе процент расходов на управление — всего от 17 до 19 процентов. Это позволяет основную часть средств направлять на содержание и текущий ремонт многоквартирных домов. Тарифы здесь рассчитываются индивидуально для каждого здания, согласовываются с председателями и общим собранием собственников. А договор управления между управляющей компанией и собственниками заключается на взаимовыгодных условиях, с учётом требований жителей.

Муниципальная управляющая компания заботится о незащищённых и пожилых жителях своих домов. Так, одной из жительниц Орловой Ольге Александровне, ветерану войны и труда, в честь её 90-летия компания за свой счёт сделала в квартире ремонт. А сантехники МУК оказали благотворительную помощь детскому дому “Самоцветы”: они бесплатно привели в порядок системы отопления и горячего водоснабжения.

Мнения

От чего зависят порядок в доме и уют во дворе? В первую очередь от отношения управляющей компании, готовности её сотрудников трудиться по современным стандартам и умения жилищников выстроить диалог с жителями. В канун профессионального праздника работников ЖКХ Gornovosti узнали, что думают представители МУК “Красноярская” и активные жители о совместной работе.

Сергей Супрун, директор МУК “Красноярская”:

— Раньше, когда к нам массово переходили дома УК-банкротов, было гораздо больше острых ситуаций, требовались немедленные действия. Теперь же мы перевели текущие ремонты в плановый режим и работаем без авралов, а это уже залог развития. Стабильность подтверждает победа на очередном конкурсе, но она же налагает дополнительную ответственность. Мы изучаем передовой опыт, внедряем новшества. Например, по телефону 223-70-07 круглосуточно принимаем показания приборов учёта. Собираемся запустить мобильное приложение, по которому можно отправить фото какой-то неполадки и оперативно получить ответ.

Владимир Круглянин, главный инженер:

— Сегодня в помощь сотрудникам приходит современная техника. Например, для уборки дворов мы уже второй год используем мини-трактор “Бобкэт” — лёгкий, маневренный, с множеством насадок. В зимний период он хорошо расчищает тротуары и проезды от наледи, летом — от пыли, а осенью — от листвы. Это замена ручного труда и отличная помощь дворникам. Именно эта машина участвует в мобильном десанте, который выезжает на разные территории города по необходимости. В дальнейшем планируем приобрести ещё и уличные пылесосы.

Анастасия Долгова, и. о. начальника участка санитарного содержания и благоустройства многоквартирных домов:

— Компания старается поддерживать все современные тенденции. Так, мы внедряем раздельный вывоз мусора с территорий, которые находятся под нашим управлением. Практически на всех контейнерных площадках установлены ёмкости под пластик и на некоторых — под стекло. К правильной сортировке пластика жители уже привыкли, всё своевременно наполняется и вывозится. Дальше мы планируем организовать отдельную утилизацию стекла и бумаги, причём не только на контейнерных площадках, но и в домах, которые оснащены мусорными камерами.

Ирина Фоменко, председатель дома № 10 по улице Железнодорожников:

— Когда мы перешли в МУК “Красноярская”, наш двор был в плачевном состоянии, и это ещё слабо сказано. Качели, песочницы, деревянные горки выглядели удручающе. В МУК нам сразу рассказали, что есть федеральная программа “Формирование комфортной городской среды”, предложили в ней поучаствовать, помогли оформить документы. Нам сделали новый проезд и пешеходные дорожки — полностью поменяли асфальт. Решилась проблема воды, которая в межсезонье стояла у нас перед домом. Появились новые архитектурные формы, началось озеленение. Двор ожил: мы стали проводить праздники, зимой устанавливаем ледяную горку.

Цифры

247 многоквартирных домов общей площадью один миллион квадратных метров находятся сегодня под управлением МУК “Красноярская”, в них проживает 41 тысяча человек.

16 домов капитально отремонтировано МУК “Красноярская” за четыре года. Из них 8 — в 2019 году на сумму 18 миллионов. Общие затраты на капремонт — 26 миллионов рублей.

38 дворовых территорий отремонтировано по программе “Формирование комфортной городской среды” за три года.

8 дворов будут благоустроены по федеральной программе в 2020 году.

28 грантов на общую сумму 820 тысяч рублей получила МУК “Красноярская” с 2016 по 2019 год по итогам участия в городских конкурсах.

На правах рекламы.