Получить жильё бесплатно

Несмотря на то, что приватизация социального жилья в России началась ещё в прошлом веке, далеко не все красноярцы знают, как оформить квартиру в собственность. Gornovosti вместе со специалистами департамента муниципального имущества и земельных отношений решили ответить на наиболее частые вопросы.

Сколько сейчас стоит приватизация квартиры?

Передача муниципального жилья в собственность проживающим там на условиях социального найма гражданам осуществляется бесплатно. В Красноярске этим занимаются специалисты МКУ “Центр недвижимости” (ул. Маркса, 49). Причём муниципальное учреждение не только готовит договоры о приватизации жилых помещений, но и берёт на себя все заботы по передаче пакета документов для государственной регистрации в органах Росреестра.

Какие документы надо предоставить для оформления собственности?

Для оформления договора на передачу жилья необходимо предоставить:

• ордер или договор социального найма (оригиналы и ко- пии);
• выписку из домовой книги и финансово-лицевой счёт в двух экземплярах;
• в случае проживания гражданина в других регионах с июля 1991 года необходима справка о неучастии в приватизации;
• паспорта совершеннолетних участников приватизации и свидетельства о рождении детей (оригиналы и копии);
• документы, подтверждающие изменение фамилии, имени, отчества (оригиналы и копии);
• в случаях отказа кого-либо из проживающих в квартире от приватизации — нотариально заверенное согласие.

Какие права при приватизации имеют несовершеннолетние дети?

При приватизации жилья несовершеннолетние дети обязательно включаются в число собственников. Также существуют три основных правила:

• продажа приватизированной квартиры, в число собственников которой по каким-либо причинам не были включены проживающие там дети, возможна только с разрешения органов опеки;
• гражданин, права которого были нарушены в несовершеннолетнем возрасте при приватизации жилья, может в любой момент обратиться в суд;
• участвовавшие в приватизации дети, достигнув совершеннолетия, имеют право на повторную приватизацию — иного жилого помещения.

Что делать, если один из жильцов не согласен на приватизацию?

В случае несогласия на приватизацию квартиры одного из прописанных членов семьи процесс передачи жилья в собственность будет приостановлен. Решение этой проблемы зависит от мотивов отказавшегося от сделки человека:

• не хочет лично принимать участие в этом процессе — оформить доверенность на уполномоченное лицо (нотариуса можно вызвать на дом, чтобы одновременно заверить документ о согласии на приватизацию);
• нет желания или возможности оплачивать налог на недвижимость — выплата компенсации в размере суммы обязательных платежей за длительный период;
• просто не хочет — надо выписать человека с занимаемой жилплощади.

Насильственное выселение невозможно, поэтому необходимо обеспечить аналогичные условия проживания по другому адресу или выплатить соответствующий денежный эквивалент.

Если участниками приватизации являются несовершеннолетние дети или недееспособные лица, их интересы в процессе приватизации представляют законные представители, одобренные органами опеки. В этом случае необходимо представить распоряжение органа опеки о назначении опекуна или попечителя, свидетельство о рождении и доверенность, заверенную нотариусом.

Как выселить жильца, который не желает участвовать в приватизации квартиры?

Приватизация квартиры осуществляется только с согласия всех прописанных в ней жильцов. Однако любого из них можно выселить в судебном порядке. Для этого необходимо доказать, что данный гражданин нарушает обязательства по договору социального найма или что совместное проживание невозможно. В первом случае в суд должен обратиться в муниципалитет, но на практике это происходит крайне редко. Как правило, основными инициаторами выселения выступают другие жильцы.

Основанием для этого может стать:

• длительное отсутствие, переезд по другому адресу места жительства;
• отказ оплачивать ЖКУ (долг — более шести месяцев);
• угрозы жизни и здоровью;
• намеренное повреждение оборудования квартиры, нанесение другого ущерба имуществу;
• асоциальное поведение, нарушение покоя в ночные часы;
• создание препятствий для пользования коридорами, кухней, иными общими помещениями;
• использование жилых помещений для производства, иной коммерческой деятельности;
• наличие опасного заболевания (рассматривается в особом порядке при наличии экспертного заключения медкомиссии).

В каком случае можно получить отказ на приватизацию квартиры?

Наиболее распространённая причина отказа в приватизации муниципального жилья — незаконная перепланировка. Выход из этой ситуации — узаконить внесённые изменения или вернуть квартиру в изначальное состояние. При этом штраф всё равно придётся заплатить.

Также вам могут отказать из-за отсутствия необходимых документов или их несоответствия требованиям законодательства. К примеру, если заявитель не может предоставить документ, который является основанием для проживания на занимаемой жилплощади (ордер, договор социального найма), то процедура существенно затянется.

Крайне редко, но всё-таки случается ситуация, когда заявитель на приватизацию жилья умирает, не успев подписать договор. Естественно, процедура останавливается, однако по решению Верховного суда приватизируемая квартира включается в наследственную массу.

В любом случае, если вам отказали в приватизации неправомерно и вы можете это доказать, необходимо обращаться в суд.

Можно ли приватизировать ведомственное жильё?

Служебную квартиру можно приватизировать только с согласия её законного владельца — предприятия, компании, организации. Так что в начале нужно подать вашему руководству заявление о своих намерениях и предоставить документы, дающие вам право на приватизацию жилья.

Как происходит отмена приватизации квартиры?

Существуют два способа прекращения права собственности на приватизированное жильё:

1. Расприватизация — договор на передачу муниципальной квартиры признаётся недействительным на основе решения суда. Чаще всего такое происходит при нарушении правил приватизации, например, при ущемлении интересов инвалидов или детей до 18 лет.
2. Деприватизация — добровольная передача жилья собственником муниципалитету. Гражданин может безвозмездно передать объект администрации города и оформить договор социального найма.