Бесхозные дворы в Красноярске не подлежат ремонту

Администрация Красноярска в последние годы планомерно занимается благоустройством территории внутри жилых микрорайонов города. Работа идёт по всем направлениям — в порядок приводят съезды с магистралей и внутренние автодороги, ремонтируют дворы, ставят новые детские и спортивные площадки, на пустырях обустраивают маленькие скверы. При этом власти часто сталкиваются с таким явлением, как бесхозная земля. И это проблема — по закону муниципалитет не может вкладывать в эти “белые пятна” на карте города государственные ресурсы.

Хотели как лучше

Как оказалось, в течение 2010–2011 годов в Красноярске проводили инвентаризацию городской земли — все участки под многоквартирными домами (МКД), муниципальными объектами, дорогами ставили на учёт. Именно тогда у нас появилось так много бесхозной земли.

“Например, есть у нас многоквартирный жилой дом на Высотной, 3. Там собственники поставили на кадастровый учёт землю ровно по отмостке дома. Таким же образом решили эту задачу и все близлежащие дома. Поэтому дворовой территории у них сейчас нет. По закону это бесхозные земли, или, как пишут в официальных документах, “находятся в неразграниченной форме собственности”, — пояснил начальник отдела недвижимости и земельных отношений администрации Октябрьского района Лев Крупиневич.

По словам Льва Викторовича, всё было сделано в соответствии с действующим законодательством. “Если к подрядчику, проводившему по поручению муниципалитета кадастровые работы по разграничению земельных участков, приходили жители какого-либо дома, уполномоченные представители управляющей компании или домового совета и официально подтверждали, что дворовая территория им не нужна, отказать не имели права. Нарезали землю так, как сказали — по отмостке”, — уточнил эксперт.

Прямо об этом не говорили, но в кулуарах свои действия красноярцы всё-таки объяснили. Как оказалось, федеральные власти планировали в 2014 году ввести налог на землю под многоквартирными домами. Именно тогда “знающие” люди решили, как говорится, “оптимизировать” налоговую нагрузку. “В результате этот обязательный платёж через год отменили, но многие дома уже остались без земли и сейчас не могут участвовать в тех же федеральных программах по благоустройству дворовых территорий”, — сообщил Лев Крупиневич.

Теперь активные красноярцы хотят вернуть бывшие свои земельные участки в собственность, но сейчас это большая работа, долгий и непростой процесс, требующий определённых затрат. “Это время и деньги. Например, нам нужно внести изменения в проект планировки межевания территории, где нужно отразить официальные границы данного участка”, — добавил начальник районного отдела земельных отношений.

Ещё один источник появления таких “белых пятен” на карте города — банкротство компаний. В Красноярске достаточно земельных участков находится в собственности юридических лиц. Ликвидация не оправдавшей надежд инвесторов компании — нормальное явление для бизнеса. Однако не всегда принадлежащая ей земля — ликвидный ресурс. Поэтому формально хозяин у такого участка есть, но фактически земля заброшена.

Конструктивное сотрудничество

Городские власти умеют решать подобные проблемы — правда, заниматься этим приходится в ручном режиме. “Мы договариваемся с предпринимательским сообществом, подписываем договоры на благоустройство прилегающей территории и закрепляем за ними эти участки. У нас есть хороший пример на той же улице Высотной, где владелец ряда павильонов благоустроил прилегающую к ним территорию и сейчас содержит её за свой счёт, — уточнил Лев Крупиневич. — Мы сейчас ищем партнёра для благоустройства аналогичного заброшенного участка на улице Новосибирской, там находится стихийная автостоянка. Мы нашли людей, которые хотели бы поставить на этом месте ряд торговых павильонов, и они взяли на себя обязательство по благоустройству тысячи квадратных метров заброшенной земли”.

Ещё один рабочий вариант. Власти Октябрьского района приняли решение обустроить дополнительную парковку возле лицея № 1. Для этого бесхозный земельный участок всё-таки поставили на кадастровый учёт как муниципальную собственность и объявили аукцион на строительство этой парковочной площадки.