Ипотека в Красноярске бьет рекорды

Правительство России продолжает накачивать экономику страны деньгами. Одно из главных направлений госинвестиций — строительство. Власти продлили срок действия программы ипотечного кредитования по ставке 6,5 процента годовых до 1 июля 2021 года, предоставили новые льготы по жилищным займам многодетным семьям и желающим построить дом в сельской местности. Это сбило ажиотажный спрос на рынке недвижимости. В ближайшее время там ожидают снижение цен.

Распечатали “кубышки”

Банки России установили новый рекорд по выдаче ипотечных кредитов. По данным на 1 ноября, общий объём займов, выданных гражданам РФ на покупку жилья с начала 2020 года, составил 3,25 триллиона рублей. Прошлый рекорд был установлен в 2018 году — тогда ипотека достигла 3,01 триллиона.

Важно, что власти смогли убедить людей достать свои “кубышки”.

“Население принесло в экономику личные сбережения в виде первоначального взноса по жилищным сделкам на сумму более 100 миллиардов рублей”, — сообщил вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин.

“Мы выяснили, что госпрограмма позволила трети наших клиентов впервые решиться на покупку недвижимости, а другой трети — подумать о расширении своей жилплощади”, — заявила руководитель направления по развитию розничного бизнеса Райффайзенбанка в Сибирско-Уральском макрорегионе Ирина Ярыгова.

Жители Красноярского края в уходящем году взяли ипотеку на 57,1 миллиарда рублей — на 44 процента больше, чем было годом ранее. Заметно увеличили кредитный портфель все банки, работающие на территории нашего региона. В частности, ВТБ по итогам 10 месяцев выдал 8,2 тысячи ипотечных займов на общую сумму 17 миллиардов рублей (плюс 41 процент), а Дом.РФ — два миллиарда. Это 40 процентов от всего объёма жилищных кредитов, выданных банком за всё время его работы в крае.

Цены снижаются

Неустойчивый курс рубля и льготная ипотека вызвали в начале минувшего лета ажиотажный спрос на жильё.

“Госпрограмма должна была завершиться до 1 ноября. О планах по её продлению на тот момент было неизвестно. Поэтому заёмщики старались поскорее закрыть сделки, чтобы получить кредит на новостройку под 6,5 процента годовых”, — пояснил гендиректор Объединённого кредитного бюро Артур Александрович.

Застройщики немедленно отреагировали: цены на жильё в среднем по стране выросли на 20–25 процентов, в Красноярском крае — на 30 процентов. Гендиректор компании “Аревера-Недвижимость” Константин Попов считает, что скоро ситуация изменится.

“Жильё, продававшееся по более или менее доступным ценам, уже вымели. Оставшаяся недвижимость “встала”. Продавцы и покупатели выжидают”, — пояснил эксперт.

Похоже, прогнозы Константина Попова сбываются. После официального сообщения о продлении срока действия программы по льготной ипотеке ажиотаж на рынке недвижимости пошёл на спад — теперь людям некуда торопиться. В итоге всего за неделю застройщики откатили цены на квартиры на сумму от 160 тысяч до 2,5 миллиона рублей (в зависимости от количества комнат).

Объём госинвестиций растёт

Власти увеличили финансирование программы поддержки многодетных семей. Родители, у которых родился третий и более ребёнок, получат дополнительно 5,5 миллиарда рублей. Теперь они могут потратить 450 тысяч государственных рублей на погашение банковского кредита, взятого для покупки комнаты, квартиры, дома или земли, предназначенной под индивидуальное строительство, а также приобретение доли в общей собственности на жильё, незавершённого частного дома либо его самостоятельное строительство.

Участникам “Сельской ипотеки” разрешили использовать материнский капитал на первоначальный взнос по кредиту. Действие этой программы распространяется на сделки по покупке земли или жилья в сельской местности или городах с населением не более 30 тысяч человек. Процентная ставка колеблется от 0,1 до трёх процентов годовых. Первоначальный взнос — 10 процентов. Максимальный срок — 25 лет. Займы выдают на покупку новой квартиры, дома или земли с последующим строительством там жилья, а также на строительство дома на уже имеющемся участке.

Нюанс

Стандартные условия ипотечного кредитования в России: цена новой квартиры — шесть миллионов рублей, первоначальный взнос — 30 процентов, размер кредита — 4,2 миллиона, срок пользования заёмными деньгами — 15 лет. Средний размер ипотеки в Красноярском крае в настоящее время составляет два миллиона рублей, ставка — шесть процентов годовых, срок —15–16 лет.

Фото: Pixabay.com