Минстрой разработает закон для упорядочения рынка аренды жилья

Минстрой начал разрабатывать законопроект, который должен сделать более прозрачным рынок аренды жилья. До конца года его уже планируют внести на рассмотрение в Государственную думу.

Считается, что такой документ должен обеспечить защиту прав арендодателей и арендаторов. А главное — положить конец сдаче квартир по “серой” схеме, то есть без уплаты налогов. В законопроект, возможно, включат типовой договор найма и положение о создании реестра наймодателей, который будет доступен для фискальных органов. Осуществить глобальные планы на практике помогут новые технологии: эксперты говорят о запуске информационной системы учёта арендных договоров.

На сегодня наём квартир регулируется главой 35 Гражданского кодекса, а также Жилищным и Налоговым кодексами Российской Федерации. С дохода от аренды имущества 13 процентов человек должен заплатить государству. На деле это соблюдают далеко не все. В основном только те, кого заставляют выйти из тени особые обстоятельства. Например, когда жильё сдаётся в аренду семьям с несовершеннолетними детьми, находящимися под опекой, — в этом случае проводится масса проверок и никакие обходные манёвры невозможны. Или арендодатели уезжают на долгий период за границу. Тогда они сами инициируют “белый” договор, считая, что лучше уж налоги платить, но как-то подстраховаться на случай неприятных неожиданностей.

Те, кого ситуация не подпирает, по сути, не видят особого смысла спешить в налоговую инспекцию. Национальное агентство финансовых исследований проводило опрос и выяснилось, что большая часть россиян не считают сдачу жилья нелегально серьёзным нарушением. Респонденты заявляли, что если бы они выступали в роли арендодателей, то тоже бы не стали бы платить налог. Одна из причин такого непослушания в том, что 50 процентов опрошенных не видят конкретной пользы от уплаты налогов. Кроме того, нежелание их платить налоги они объясняют бюрократическими сложностями — необходимостью куда-то идти, стоять в очередях, находить бланки, писать заявления. Или выполнять эту длинную цепочку действий онлайн. Ну и отсутствие внушительных санкций, само собой, расслабляет.

Мы связались с одним из красноярских агентств недвижимости и поинтересовались, что изменится, если инициатива по урегулированию рынка аренды жилья станет законом.

“С одной стороны, станет действительно больше порядка, — прокомментировали риелторы. — Сегодня те, кто сдаёт или снимает квартиру, просто ударив по рукам, по сути, ничем не защищены, и, если возникает спор, сторонам затруднительно отстаивать свои интересы. Но есть и другой момент. Не желая терять доходы, владельцы квартир могут поднять цены за аренду. И тогда пострадают, к примеру, молодые семьи, которым нужно и оплачивать съёмное жильё, и одновременно копить на первоначальный взнос, чтобы взять ипотеку и обзавестись собственным”.

Фото: pixabay.com