В Красноярске будут перенимать московский опыт реновации жилья

Федеральный закон “О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ в целях обеспечения комплексного развития территорий” был принят под занавес 2020 года. Президент Владимир Путин подписал его 30 декабря. Как говорится в пояснениях к документу, поправки ускорят расселение из аварийного и ветхого жилья. Другими словами, действительно будет распространён опыт московской реновации на всю страну.

Новый закон позволит регионам и муниципалитетам разрабатывать и утверждать адресные программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов, определять содержание таких программ, источники финансирования, порядок опроса граждан, технические характеристики домов, которые могут быть включены в программу.

Собственники жилья получат новые квартиры, а на расселённой территории построят новые дома либо разобьют парки и скверы.Суть нововведений в том, что в программах расселения теперь может участвовать не только ветхое и аварийное жильё, но и дома с изношенными конструктивными элементами, объекты, проведение капитального ремонта в которых дорого и нецелесообразно. Также в программу попадут здания, находящиеся в ограниченно работоспособном техническом состоянии.

Стоит сказать, что для принятия решения по тому или иному дому, который подходит под реновацию, властям нужно будет заручиться поддержкой собственников жилья, но лишь в тех домах, которые не имеют статуса аварийных. За включение в программу должны проголосовать две трети владельцев недвижимости на общем собрании. А вот для выхода из программы достаточно одной трети.

По данным экспертов, ещё одно отличие от прежних механизмов развития территорий — возможность объединения бюджетных средств со средствами частных инвесторов-застройщиков. При этом застройщики будут привлекаться через конкурсы и аукционы. Отбор смогут пройти компании с опытом в строительстве от трёх лет и с крупными уже реализованными проектами.

Главный вопрос: что от реновации получат собственники жилья? По новому закону владельцам недвижимости в домах, попавших под реновацию, полагаются равноценные квартиры или денежное возмещение. Площадь и количество комнат должны быть не меньше, чем в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь даже больше. Тот, кто захочет жильё большей площади, сможет расшириться, добавив собственные средства. А взамен нежилой недвижимости собственникам выплатят компенсацию. На новую квартиру могут рассчитывать не только собственники, но и те, кто живёт в доме по договору социального найма.

Из плюсов для собственников тех домов, что вошли в программу реновации, но не получили статус аварийного, — освобождение от взносов за капитальный ремонт начиная с первого месяца года, в котором предполагается переселение.

Как отмечают эксперты строительной отрасли, целевые программы развития территорий принимали в муниципалитетах и до поправок к Градостроительному кодексу.

В Красноярске переселение людей из ветхого и аварийного жилья идёт уже много лет. Только в рамках подготовки к зимней Универсиаде-2019 город расселил и снёс несколько десятков жилых зданий, расположенных на маршруте следования участников и гостей Всемирных студенческих игр. В рамках региональной адресной программы с 2020 по 2025 год федеральное правительство выделило Красноярску деньги на расселение и снос более 200 домов.

В решение проблемы старого жилого фонда средства также вкладывают город и застройщики. На территориях, где ведётся массовое возведение многоэтажных домов, инвестор за собственные средства решает вопросы с жителями и выкупает у них дома и квартиры, самостоятельно сносит постройки. Тем не менее список аварийных и ветхих домов по-прежнему обширный. В нём несколько сотен домов, и перечень продолжает пополняться.