В этом году в Красноярске капитально отремонтируют 303 дома

В Красноярске обсуждается план капитального ремонта на 2021 год и завершения работ, начатых в 2020-м. По информации краевого фонда капремонта, пока в программе больше 500 многоквартирных домов. В них обновят инженерные коммуникации, фасады, электрику, фундаменты и кровли. Нельзя сказать, что программа в Красноярске реализуется идеально, однако с каждым годом в этом вопросе всё меньше ошибок.

Стоимость на пределе

Три года назад муниципалитет взял на себя функцию технического заказчика работ по капитальному ремонту. Городские власти, безусловно, лучше знают ситуацию с состоянием жилого фонда, и такая система управления процессом является более эффективной, на неё перешли многие города в разных регионах России. Отбор подрядчиков, контроль их деятельности и приёмка выполненных работ теперь обязанность городских служб. У фонда капитального ремонта осталась только функция держателей финансовых средств. За эти несколько лет в Красноярске удалось сократить практически до нуля число проблем с протекающими во время ремонта кровлями, подрядчиков обязали ставить видеокамеры на крыши и фасады, чтобы можно было следить за ремонтом онлайн. Однако проблемы в капитальном ремонте по-прежнему есть.

Эту тему обсуждали в горсовете на комиссии по городскому хозяйству. Как рассказал на встрече замруководителя красноярского департамента горхозяйства Николай Петров, в 2020 году должны были отремонтировать 457 домов, однако на данный момент готовы или находятся в стадии приёмки документов только 337 из них. Основные причины, из-за которых возникает отставание, — отказ жильцов от проведения работ, запоздалая организация торгов, затягивание сроков подрядчиками. Также на график влияет низкая предельная стоимость каждого конкретного вида ремонта, которая устанавливается на уровне края. Это значит, что размер суммы, которую по закону можно потратить на решение той или иной проблемы в доме, не покрывает реальных расходов. Впрочем, и повышение цены может оказаться недостаточным для решения проблемы. Как отмечают депутаты, участники торгов часто сами заявляют минимальные суммы, так как принцип отбора подрядчиков прост — кто предложил сделать дешевле, тот и выигрывает.

— Кроме того, на стадии экспертизы проекты часто приходится удешевлять, чтобы вписаться в сумму контракта, — говорит депутат Денис Степанов. — Поэтому падает общее качество работ, ведь приходится закупать самые дешёвые материалы и нанимать низкоквалифицированных рабочих. Нужно менять сами условия проведения торгов.

“Корона” в дом не пускает

По информации Контрольно-счётной палаты Красноярска, специалисты которой провели аудит эффективности использования бюджетных средств на капремонт, причинами задержки становились и недостаточно качественное обследование домов перед работами, нехватка квалифицированных подрядчиков и профильных сотрудников, занимающихся приёмкой выполненных ремонтов.

На прошлогоднюю ситуацию повлияла и пандемия, например, при замене газового оборудования — а эти работы проводятся не только в местах общего пользования, но и в квартирах — люди неохотно пускали рабочих к себе домой из-за боязни заразиться коронавирусом.

Обсудив все эти сложные вопросы, комиссия горсовета решила рекомендовать администрации города создать рабочую группу, которая занялась бы выработкой мер, направленных на выполнение плана реализации региональной программы капитального ремонта в Красноярске. Сами депутаты планируют войти в состав этой рабочей группы.

Переходящие объекты

Капитальный ремонт позволяет привести в порядок кровли, фасады, фундаменты, системы тепло- и электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, заменить лифты и газовое оборудование. И если уличные работы начинать ещё рано, то внутридомовые ремонты уже ведутся. По информации департамента городского хозяйства, в 22 многоквартирных домах подрядные организации выполняют ремонт внутридомовых систем электроснабжения. Это один из самых распространённых в зимнее время видов капитального ремонта. Также работы идут на семи кровлях. На них в холодное время года следят за соблюдением нормативов по защите от холода — в морозы ни один участок кровли не должен оставаться без утеплителя. Его снимают только на участках, которые в тот же день будут закрыты новым.

В департаменте отмечают, что все дома, которые сейчас в работе, это так называемые “переходящие” объекты — в них ремонт начался ещё в прошлом году. По домам, которые стоят в плане на 2021 год, ведётся работа с региональным фондом капитального ремонта — формируется и согласовывается документация.

Акцент

По информации регионального фонда капитального ремонта, в программе на 2021 год 303 дома: работы в них будет контролировать муниципалитет. В 196 домах отремонтируют кровлю, в 141 доме — электроснабжение, в остальных приведут в порядок системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, подвалы, канализацию, фундаменты. В одном МКД отремонтируют фасад. В некоторых домах запланировано несколько видов работ одновременно. Кроме того, фонд капремонта заменит лифтовое оборудование в 96 домах и системы газоснабжения в 148 домах.