Размороженные стройки

Все это притом, что в момент финансового краха компаний, взявшихся за строительство, до заветных новоселий было очень далеко. Один из домов вообще не начинали возводить, другой не поднимался выше фундамента, на третьем успели построить лишь несколько этажей. Казалось бы, у горожан, вложивших деньги, не было никаких шансов получить свои квартиры. Но к решению проблемы обманутых дольщиков подключилась городские власти. — Мы не могли оставаться в стороне, поскольку речь шла о нескольких тысячах людей, не дождавшихся своих квартир. Речь ведь идет не только о микрорайоне Майский. В целом по городу оказались заморожены 23 дома. В подавляющем большинстве деньги в дешевое долевое вкладывали те, кто строил свое первое жилье или пытался поменять маленькую квартиру на большую, — говорит заместитель главы города, начальник департамента градостроительства Анатолий Григоренко. — Было проведено очень много собраний с инвесторами. Проверены все документы дольщиков. На каждом доме созданы некоммерческое товарищество, которые, по сути, стали заказчиками. Но самым сложным было найти новых подрядчиков, которые взялись бы завершить строительство домов. Действительно, для всех было очевидно — без денег дома возвести невозможно. Многие вложили в квартиру все свои накопления, взяли кредиты. Из договоров было ясно: квартиры “Градстрой” и “Стройкомцентр” продавали по цене значительно ниже рыночной. В то время как цена на жилье в Северном варьировалась в пределах 10—11 тысяч, эти компании завлекали инвесторов стоимостью в 5,5—7 тысяч. За счет чего обеспечивалось такое удешевление, было не ясно, и, тем не менее, активная реклама “Градстроя” и имя директора “Красноярскстройкомцентра” Ефима Рабинера привлекли к ним немало дольщиков. К моменту краха компаний на многих домах были проданы почти все квартиры, хотя дальше фундамента дело в некоторых случаях не продвинулось. — Честно признаться, мы не сомневались в способности “Стройкомцентра” возвести дом, когда заключали договор, — признается Татьяна, одна из обманутых дольщиков, — наши родители построили себе квартиру в этой компании по цене дешевле, чем у других. Но наш дом оказался заморожен. Рабинер обвинял во всем подрядчика, но, как оказалось по бумагам, и “Стройкомцентр” никаких своих обязательств не выполнил. То немногое, что было сделано на стройке по Светлогорской, 2а, возводилось на деньги “Градстроя”, вернее, его инвесторов. А квартиры продали все. Благодаря администрации мы смогли приобрести квартиры в других домах. Наш дом в переулке Афонтовском уже сдали, мы живем в новой квартире. Не все истории с обманутыми дольщиками пока закончились так оптимистично. По словам Ольги Быкасовой, остается еще восемь проблемных домов. Один из них, на Калинина, 35б, внешне к разряду долгостроев отнести очень трудно. Дом стоит, проведено благоустройство двора, есть даже охрана. Но, увы, нет жильцов. — Еще в октябре прошлого года в дом подали тепло, есть освещение, горячая и холодная вода. Администрация города помогла ТСЖ с получением разрешения на подключение, — рассказывает юрист Наталья Рубинкович. — Более того, целый год товарищество оплачивало коммунальные услуги по коммерческим расценкам. Но оформить документы на право собственности и, соответственно, заселиться дольщики, достроившие дом за свои деньги, не могут. Как поясняют в администрации города, завершить многолетнюю эпопею мешают юридические коллизии. В свое время у “Стройкомцентра” было разрешение только на проведение проектно-изыскательских работ. С этой бумагой и начали строительство. С ней же продавали квартиры. Разрешения на строительство — документа, с которым по новому Градостроительному кодексу можно начинать реализацию жилья, как не было, так и нет. Если следовать букве закона, по прошествии пяти лет площадку надо изымать и выставлять на аукцион. Больше того, она должна быть свободной от застройки. Но дом-то уже стоит! И люди вложили свои кровные — сначала по договорам со “Стройкомцентром” и “Градстроем”, потом — нанимая нового подрядчика и заканчивая стройку. Ко всему прочему год назад у дома на Калинина появилась еще одна заинтересованная сторона. Все тот же “Красноярскстройкомцентр”, но уже не в лице Ефима Рабинера, а в лице внешнего управляющего. Увидев уже готовы дом, он решил, что вполне может претендовать как минимум на часть его, хотя фирма, напомним, своих обязательств тоже не выполнила, даже за проектно-сметную документацию было проплачено лишь 300 тысяч рублей из необходимых 1млн 800 тысяч. И дом был возведен отнюдь не на средства заказчика. — Шестого июля должен состояться суд, и, если его решение будет в пользу ТСЖ, то долгая история с домом на Калинина приблизится к завершению, — считает Наталья Рубинкович, — если же нет, то сложно даже представить, сколько еще людям ждать законного новоселья. Желающие “поживиться” на проблеме обманутых дольщиков появляются с завидной регулярностью. Руководителям инициативных групп, занимавшимся составлением списков и проверкой документов, приносили договоры, состряпанные на девственно белой бумаге как будто бы накануне. У всех других инвесторов договоры уже весьма поистрепались за несколько лет, и даже у самых-самых аккуратистов бумага как минимум чуть пожелтела. Словосочетанием “обманутые дольщики” пытаются давить на городские власти и некоторые из тех, кто купил свободные квартиры в этих домах уже у новых подрядчиков. Когда дом готовится к сдаче, как в микрорайоне Майский, это особенно удивительно. Хотя очевидно, что окончательно закрыть все вопросы с проблемными стройками, увы, не удастся в течение месяца или даже нескольких. Есть, например, еще дом на Северо-Енисейской, который, по сути, строители возводят вскладчину — взять себе в убыток еще одну стройку не решилась ни одна даже очень устойчивая фирма. Каждая из них по просьбе городской администрации и так приняла участие в решении проблем обманутых дольщиков. — Мы практически каждый день встречаемся или созваниваемся с председателями ТСЖ на строящихся домах. Постоянно приходят и сами дольщики — мы стараемся снимать все возникающие проблемы, — рассказывает Ольга Быкасова. — Но нужно понимать: квартиры смогут получить только те, кто согласился доплачивать и вступил в ТСЖ (или некоммерческое партнерство). Иначе дома достроить было невозможно. Городские власти изначально говорили о том, что помогут завершить строительство, и свое обещание муниципалитет держит. Мы не бросим дело на полпути, будем продолжать работать по проблемным домам столько, сколько будет нужно.