Век больших перемен

Тогда же строительный комплекс страдал от недостатка основных средств, не хватало даже башенных кранов. А сегодня практически все компании оснащены самой передовой техникой. За считаные годы были реанимированы и введены в действие старые, а также запущены новые производства: Коркинский ЗКПД, гипсовый завод, новый кирпичный завод. Строители освоили современные методы возведения зданий. Кроме того, в самом начале нового века город испытывал дефицит тепла, а сегодня мы не имеем такой проблемы.

Естественно, изменения произошли и в моральном плане: современные компании демонстрируют совершенно иной подход к самой идее домостроения. Застройщик не просто возводит квадратные метры, он формирует среду обитания, учитывая все потребности жителей. От детской площадки до парковок для автомобилей.

— Но во многом эти последние изменения продиктованы переменами в градостроительной политике.

— Вы правы, за последние годы власть сумела многое сделать. В 2001 году был утвержден генеральный план развития города. Кроме того, мы приняли правила застройки, комплексную транспортную схему и ряд других, не менее важных документов, определивших развитие города на многие годы вперед.

— Но, кроме местной градостроительной политики, на отрасль, безусловно, влияет и политика федерального центра. Строителям за последние годы пришлось пережить весьма резкую смену курса — если семь лет назад они работали в условиях весьма либерального законодательства, то теперь все обстоит совсем иначе, как говорится, с точностью до наоборот. Как вы оцениваете эти перемены?

— Для начала скажу, что закон есть закон, и каким бы он ни был, его необходимо выполнять. Конечно же, после того, как в начале девяностых годов председатель Правительства России, по сути, дал полную волю предпринимателям, и они смогли поработать в условиях самого либерального законодательства, воспринимать новые, довольно жесткие правила не так-то просто. Но, согласитесь, порядка сегодня стало значительно больше.

Нам действительно пришлось пройти большой путь. Мы пережили кризис обманутых дольщиков и в итоге получили достаточно проработанный закон, позволяющих защитить инвесторов. Был принят новый Градостроительный кодекс, который диктует иной подход в отношениях между властью и застройщиками. Возможно, работать стало сложнее — требования к строительной деятельности стали значительно жестче. Но, согласитесь, имея более ясные правила, мы смогли добиться большего порядка.

Правила для дворов

— Наверное, одним из самых обсуждаемых новых законов стал правовой акт, отменяющий лицензирование строительной деятельности. Срок его вступления в силу несколько раз откладывался, однако в уже обозримом будущем он все-таки станет нормой для нашего государства…

— Я не думаю, что отмена лицензирования совершит какой-то переворот в отрасли. Дело в том, что эта система уже давно превратилась в пустую формальность. Все, кто имеет отношение к строительному бизнесу, прекрасно знают, как просто получить лицензии, ведь их выдают в Москве. Ведь очевидно, что столичные чиновники в принципе не могут проверить подлинность предоставляемых им документов, откуда им известно о том, что представляет из себя предприятие N из N-кой области, насколько реальны все приведенные им удостоверения сварщиков, монтажников, других специалистов. Из Москвы все проследить в принципе невозможно. Так что лицензирование в том виде, в каком оно существует сейчас, перестало быть достаточно эффективной системой. Думаю, что с его отменой и принятием закона о саморегулирующих организациях мы получим совершенно иной принцип контроля, который будет не таким формальным и более надежным. Ну а кроме того, у нас останутся органы архитектурно-строительного надзора, которые четко следят за выполнением всех требований. А требования эти постоянно растут, даже в такой сфере, как благоустройство дворов.

— И можно привести конкретные примеры?

— Конечно же, примеров у нас достаточно. Так, появившаяся положительная практика укладки брусчатки во дворах должна применяться во всех строящихся домах. Для этого есть ряд объективных оснований. Во-первых, так намного красивей. Во-вторых, недостатка в материалах наши застройщики не испытывают, выбор сегодня довольно большой. Кроме того, укладка брусчатки возможна и в зимний период, что помогает решить часть проблем незавершенного благоустройства на домах, которые вводятся в эксплуатацию в холодное время года. А таких у нас немало.

Кстати, современные технологии позволяют проводить зимой и работы по озеленению путем высадки деревьев с комом. Подобная практика должна стать нормой для всех новых жилых объектов, а озеленение в виде посадки чахлых кустарников должно остаться в прошлом.

— Но меняются не только наши дворы, но и улицы.

— Да, в этом году на строительство, ремонт и реконструкцию дорог в Красноярске будет инвестировано почти два миллиарда рублей. Это позволит решить огромное количество проблем краевого центра, реализовать проекты по расширению проезжей части многих транспортных артерий.

Задачка для инвестора

— Проблемы транспортной перегрузки центра города администрация, насколько известно, планирует решить не только путем расширения автомагистралей. Уже не первый год говорится о необходимости строительства подземных парковок в исторической части Красноярска. Когда же эта идея осуществится?

— Думаю, что скоро. Так как уже в этом году, возможно, начнется строительство подземного паркинга на улице Маркса, между зданиями администрации города и бизнес-центром “Европа”. Есть еще два проекта, которые должны реализоваться в скором времени: это большая автостоянка на площади перед театром оперы и балета, а также парковка под площадкой, на которой мы устанавливаем городскую елку. Уже есть инвесторы, готовые вложить средства в данные проекты.

— А какие еще объекты нового строительства интересуют сегодня потенциальных инвесторов?

— Вы знаете, не так давно в Москве прошел инвестиционный форум, на котором мы представили немало, на наш взгляд, любопытных проектов. Острова Татышев и Молокова, Сити-Красноярск, фитнес-центр, паркинги, гостиницы, жилые кварталы… список довольно большой. Однако, как показала практика, инвесторов сегодня интересуют лишь огромные торговые комплексы и, может быть, еще отели. В секторе жилищного строительства крупные компании готовы вкладывать средства пока только в элитное жилье. Бизнес есть бизнес, его представители выбирают то, что кажется наиболее прибыльным.

Но это вовсе не означает, что у нас не будет строиться новых офисных зданий или столь востребованных у горожан досуговых центров. Каждая хорошая идея рано или поздно находит свое воплощение. Так, на Взлетке уже заложен аквапарк, о строительстве которого мечтают многие красноярцы. Как я уже отметил выше, решается проблема паркингов в историческом центре. В сфере жилищного строительства мы также продолжаем начатый курс по обеспечению всех жителей достойными квартирами. На программу переселения из аварийного и ветхого жилья в этом году выделено 150 миллионов рублей: то есть порядка 150 семей переселятся в новые дома. В этом году по улице Николаева будет сдан очередной дом по программе муниципального займа, а в Северном начнется новое строительство. Так что в любом случае жизнь не стоит на месте, а те перемены, которые мы наблюдаем в последнее время, я думаю, только к лучшему.

За семь месяцев 2007 года в Красноярске был введен 31 жилой объект общей площадью 125 361 кв. м, только за июль сдано 11 домов общей площадью 19 508 кв. м.

На программу переселения из аварийного и ветхого жилья в этом году выделено 150 миллионов рублей, то есть порядка 150 семей переселятся в новые дома.

В 2007 году на строительство, ремонт и реконструкцию дорог в Красноярске будет инвестировано почти два миллиарда рублей. Это позволит решить огромное количество проблем краевого центра, реализовать проекты по расширению проезжей части многих транспортных артерий.