Миллионы за тишину

Люди, проводящие часть свободного времени вдали от города, спокойнее и увереннее чувствуют себя в ежедневной суете, легче решают проблемы, меньше устают и быстрее восстанавливают силы. Поэтому все больше молодых семей выбирают вариант проживания в частном доме. К тому же веками свой дом усадьба воспринимались как родовое гнездо, место, где собирается вся семья — как минимум, три поколения.

Не дача и не коттедж

Решившись на приобретение, для начала определитесь, чем будет для вас будущий дом — дачей или круглогодичным постоянным жильем для всей семьи. Выбирают обычно усредненный вариант: добротный дом — уже не дача, еще не элитный коттедж, где можно жить как сезонно, так и, при желании, постоянно.

Но учитывайте, что при ограниченном бюджете приобретение своего дома в полной мере не решит жилищную проблему. То есть если вам не хватает денег на хорошую однокомнатную квартиру, вряд ли этих средств будет достаточно на покупку уже готового благоустроенного дома в городской черте или пригороде.

Альтернатива — занять кем-то брошенный дом, в деревне или благоустроенном дачном поселке. Причем дома встречаются во вполне сносном состоянии. Только тогда будьте готовы к возможным проблемам с документами. Для разовых “акций”, вроде пикников, такой вариант неплох, но для постоянного жительства придется регистрировать участок, оформлять права на собственность.

— Спрос на частное жилье в Красноярске повышается с каждым годом, — говорит Татьяна Молтянская, специалист одного из крупных агентств недвижимости. — Это касается и хороших дачных домиков, и коттеджей. Тем не менее на красноярском рынке не так много объектов, которые бы удовлетворяли покупательский спрос.

Стоимость загородного дома в живописном районе составляет 2—3 миллиона рублей. По словам риэлтеров, как только в базе агентств появляются достойные варианты, они раскупаются практически моментально, есть даже очереди. Дешевыми домиками — примерно до 250 тысяч рублей — крупные агентства предпочитают не заниматься. Нерентабельно, да и у собственников очень часто возникают проблемы с документами. Поэтому небольшие дома продаются “из рук в руки”.

Лес, озеро, удобства

Как правило, наши основные требования к месторасположению частного дома — лесной массив, желательно наличие водоема, более-менее развитая инфраструктура. К последнему критерию относятся приличные дороги, наличие водопровода, электроподстанции, магазинов.

В городской черте очень популярны коттеджные районы Ветлужанки, совхоза Октябрьского, Покровки. Здесь продаются одни из самых дорогих домов. Стоимость коттеджа с черновой отделкой начинается от тринадцати миллионов рублей.

После строительства развлекательного комплекса заметно вырос в цене район Базаихи. Сейчас очень скромные, по типу деревенских, дома продаются там по цене от полутора миллионов. Учтите, покупать дом лучше под присмотром специалиста. Например, некоторые владельцы деревянных домов, “облицевав” стены кирпичом, пытаются выставить его по цене как полноценный коттедж.

— Коттедж — это жилье повышенной комфортности, построенное и подстроенное под ваш образ жизни и привычки, — говорит Татьяна Дмитриевна. — Как минимум, двести квадратов, определенный набор помещений, включая добавочные для бассейна, сауны, спортзала. Есть особенные требования. Так, для одной семьи, в которой была бабушка с больными ногами, мы специально искали дом с входом без ступенек. Кроме того, хороший дом должен иметь дизайн фасада, а не быть просто безликой кирпичной коробкой с окнами.

Если смотреть подальше, наиболее востребованным считается Емельяновский район — Пугачево, Овинный, Минино. Двухэтажный добротный дом-дача с несколькими комнатами, мансардой, ухоженным участком, баней стоит до полумиллиона. Любят красноярцы одно из самых красивых Манское направление, но там тоже недешево. Сейчас в качестве перспективных территорий рассматриваются близлежащие деревни, район Кузнецовского плато.

Вообще место в идеале должно быть такое, чтобы до него без труда можно добираться не только на автомобиле, но и на электричке, а также рейсовом автобусе. Это тоже влияет на цену. Например, в деревнях по Енисейскому тракту, где от главной дороги пешком “пилить” еще, как минимум, километра три, потому как автобусы туда уже не заходят, тысяч за двести можно купить замечательный дом.

Не гонитесь за “монстрами”

Построить самому или купить готовый — дилемма, которая встает перед всеми будущими владельцами домов. А это кому как. Покупая готовый дом, рассчитывайте, что придется подождать, прежде чем найдете что-то близкое к идеалу.

Если вы человек придирчивый и имеете четкие представления, каким должно быть ваше жилище, — лучше построить. Но на это, при неправильном планировании, уйдет масса времени и денег.

Как рекомендует Татьяна Молтянская, не нужно гнаться за размерами и возводить этаких трехэтажных (плюс еще цокольный этаж) кирпичных монстров. Ведь немалых средств потребует отделка, содержание дома. Вспомните, еще несколько лет назад сколько гигантских долгостроев “украшали” пригород, а все потому, что владельцы переоценили свои финансовые возможности. Правда, сейчас недостроенные дома не менее востребованны, чем уже готовые.

В строительстве дома, как и в любой другой области, огромное количество нюансов. Типы грунта, водоснабжение, качество и надежность материалов — если вы сами далеки от этого, пусть вам повезет с честным прорабом.

Возведение двухэтажного кирпичного дома обойдется никак не меньше миллиона рублей, даже если кирпич вы будете класть сами. Стоимость куба бетона, к примеру, составляет около 2,5 тысячи рублей. Дому, предназначенному для постоянного проживания, требуется качественный утеплитель — от 500 рублей за квадратный метр. Кирпич нынче продается партиями около 10 рублей за штуку, на двухэтажный дом требуется никак не меньше десятка тысяч штук.

Обыкновенная крыша с функциональным чердаком — деревянный каркас, шифер и водостоки — обойдется тысяч в пятьдесят. Стоимость современного окна в среднем десять тысяч рублей, можно поставить, конечно, скромные деревянные тысяч по пять. Двери: входная — тысяч пятнадцать и межкомнатные — минимум от четырех за одну. И это лишь начальные суммы, в процессе они умножаются в разы.

— В названные цифры еще не входит стоимость самих работ — оплаты труда людей, — говорит владелец небольшой строительной фирмы Александр Паньков. — В среднем она составляет половину стоимости материалов. Но это минимум, поскольку, например, привлечение тяжелой техники оплачивается отдельно. До начала строительства обязательно требуйте подробную смету расходов, где указаны все возможные траты.

Хотя мы несколько поторопились в подсчетах. Ведь сначала нужно узнать, как обстоят дела в вашем районе с электрическими сетями и канализацией. Выбирайте поселок, где нет проблем с электричеством, подключиться к общей подстанции стоит шесть-десять тысяч рублей.

Что касается водопровода: “тариф” на бурение скважины — две тысячи за метр, минимальная глубина составляет метров двадцать. Прибавьте к этому насос и все необходимое оборудование, бойлер — по скромным подсчетам, выйдет еще тысяч шестьдесят. Септик обойдется от десяти тысяч, полноценная, так сказать, автономная “канализация” — от сотни тысяч рублей.

Хозяйственные постройки также требуют расходов. Теплый просторный гараж отнимет тоже тысяч сто, его лучше строить отдельно от жилых помещений, чтобы выхлопные газы не попадали в комнаты. Стоимость бани, как и все остальное, не ограничена. Можно обойтись и двадцатью тысячами, потратившись на самые простые материалы, и сотнями тысяч рублей, воздвигнув на участке настоящий помывочный комплекс, радующий глаз эстета.

Сразу запланируйте расходы на отделку помещений, обстановку, минимальный ландшафтный дизайн и создание уюта, свойственного загородному дому. И если уж вы на это все решились и выдержали, лучшая награда — вечер с семьей и друзьями на веранде, когда лесную тишину нарушает только шум далекой электрички.

Почему даже неблагоустроенные дома порой в разы дороже по соотношению к квартирам улучшенной планировки? Во-первых, площади: коттедж не бывает меньше ста квадратных метров. Помимо жилых, а это минимум три комнаты, вам потребуются хозяйственные помещения. Во-вторых, покупая дом, вы приобретаете в собственность и участок земли, а район напрямую влияет на стоимость. В-третьих, содержание частного дома гораздо дороже чем, содержание даже аналогичной по площади квартиры.

Гид по ценам:

Участок на станции Бугач, 25 соток, — 500 тысяч рублей.

Участок в Березовке, 5 соток, — 200 тысяч рублей.

Солонцы, 4 комнаты, 2 этажа, общая площадь 260 кв. м, — 6 миллионов рублей.

Поселок Суворовский, 5 комнат, 2 этажа, общая площадь 186 кв. м, — 3 миллиона рублей.

Уярский район, 3 комнаты, 1 этаж, общая площадь 41 кв. м, — 400 тысяч рублей.

Минино, 5 комнат, 2 этажа, общая площадь 236 кв. м, — 4 миллиона рублей.