Спрос на новые квартиры в Красноярске упал из-за существенного роста цен

Рынок первичного жилья в Россия вошёл в стадию стагнации. Такой вывод сделали эксперты одной риелторской компании “Авито Недвижимость” после подведения итогов второго квартала 2021 года. По мнению специалистов, это связано с существенным ростом цен на новостройки. Негативные процессы могут частично нивелировать новые льготы по ипотечным кредитам.

Ушли в зенит

Средняя цена квартиры в новостройках страны во втором квартале по отношению к первому увеличилась на девять процентов, а за год — на треть и сейчас достигла 116,6 тысячи рублей за квадратный метр. В Красноярске ситуация немного лучше. В нашем городе средняя цена новой квартиры, по данным на 1 июля, составляет 71,1 тысячи за квадрат, что на пять процентов больше, чем в первом квартале. За год стоимость первичного жилья у нас выросла на 36 процентов.

Очевидно, что в таких условиях спрос на новые квартиры стал падать. В частности, в Красноярске по сравнению с первым кварталом он снизился сразу на 24 процента. Свою роль сыграл и прошлогодний покупательский бум на рынке недвижимости — многие активные граждане успели воспользоваться выгодными предложениями в 2020 году и практически “вымели” наиболее интересные варианты в новостройках. Всё это происходит на фоне падения реальных доходов населения. Впрочем, это общемировая тенденция и обычные люди стали беднее не только в России.

Перспективы есть

Между тем риелторы считают, что ситуация с новостройками вполне управляема и в ближайшее время изменится к лучшему.

— Сейчас можно говорить о некоторой стабилизации на рынке первичной недвижимости. Спрос выровнялся до отметок прошлого года, что создало предпосылки для замедления темпов роста цен, — считает Дмитрий Алексеев, руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в компании “Авито”. — В июне, судя по пользовательской активности, покупатели старались успеть приобрести жильё на старых условиях, что привело к снижению спроса в последние дни месяца и первые дни июля до 20 процентов. Весьма вероятно, что в течение июля и августа значения потребительского интереса отскочат назад, в том числе благодаря сезонному росту.

Эксперты уверены, что позитивную роль сыграют и изменившиеся условия льготного ипотечного кредитования. В частности, теперь больше молодых семей получат возможность приобрести новую квартиру.

— С 1 июля семьи с одним ребёнком могут оформить жилищный кредит по сниженной ставке до шести процентов годовых, — напомнил независимый красноярский риелтор Сергей Назаров. — Я лично знаю несколько таких семей, которые давно нуждаются в отдельной жилплощади, но только сейчас решились на покупку.

Однокомнатные всегда в тренде

Специалисты отмечают, что установленный правительством РФ лимит на льготную ипотеку в размере трёх миллионов рублей для столичных городов и курортных регионов — это фактически её отмена. За такие деньги там вряд ли можно купить что-то приличное. Жители Сибири, средней полосы страны и ряда национальных республик на эту сумму ещё могут приобрести хорошее жильё в новостройке.

Интерес к покупке новых квартир любого количества комнат (от одной до четырёх) сохранился на уровне предыдущего года. Самыми востребованными по-прежнему остаются одно- и двухкомнатные — 74 процента от общего количества. Студии стали более востребованы, чем годом ранее, — на девять процентов. Самую большую динамику показали квартиры свободной планировки — рост на 38 процентов ко второму кварталу 2020 года.

— Популярность данного варианта растёт за счёт новых дизайнерских решений в этой отрасли и возможности максимально персонифицировать своё жильё, — уверена Светлана, молодой дизайнер интерьеров. — Покупатель сейчас реально может самостоятельно определить, как ему организовать пространство своей квартиры. Конечно, как правило, это элитная недвижимость, и такого жилья по факту немного.

Единственным крупным городом России, где цены на новостройки во втором квартале 2021 года немного — на два процента, — но всё-таки снизились, стал Томск. При этом средняя стоимость квадратного метра там 72,2 тысячи рублей — больше, чем в Красноярске. Самые бюджетные новостройки продают в Саратове — 42,9 тысячи рублей за квадрат.