Заложники мансард

В соответствии с действующим законодательством, на основании заявлений МП ПЖРЭТ № 10 администрацией города были выданы разрешения на реконструкцию названных объектов. Впоследствии ПСА “Стройсервис” был заключен договор с ООО “Арматек” на выполнение работ. В августе 2004 года подрядчик приступил к реконструкции здания по ул. Воронова, 14/5, в апреле 2005 года мансардный этаж был готов к вводу в эксплуатацию.

— Строительство шло хорошо, подрядчики строго укладывались в сроки, и в итоге был возведен первый мансардный этаж, — рассказывает заместитель начальника департамента градостроительства Сергей Здорнов. — Не введя объект в эксплуатацию, туда заселили дольщиков, которые и сегодня там проживают. Никаких нареканий по качеству и комфортности квартир от людей не поступает: этажи получились уютными и, что немаловажно, очень теплыми. И претензий от жителей пятых этажей не поступает.

После ввода первого объекта ПСА “Стройсервис” и ООО “Арматек” начали реконструкцию домов по ул. Воронова, 14/3, 14/4, 14/6. Однако в период с июня по август 2005 года, в связи со смертью генерального директора ПСА “Стройсервис”, темпы строительства были значительно снижены. Руководство ООО “Арматек” предприняло попытку выровнять ситуацию, но ничего не вышло, и в сентябре 2005 года строительство мансардных этажей прекратилось.

До сих пор идет следствие по делу “Арматека”, который, получив стопроцентную предоплату, оставил одних красноярцев вообще без квартир, а других, в буквальном смысле, без крыши над головой. И до сих пор нет никакой ясности в вопросе о том, куда подевались 18 миллионов рублей, собранных с людей, мечтавших поселиться в мансардах. Директор компании Анна Коновалова говорит, что сумма, заявленная на возведение шестых этажей, изначально была занижена. Мол, от этого и все проблемы:

— Все деньги ушли на строительство первых мансардных этажей, — говорит Коновалова. — Дело в том, что в ходе работ появились новые траты. Проектом не учитывались затраты на реконструкцию сетей, подвалов, а делать это пришлось.

Если честно, то просчет получился прямо-таки фатальным! Судите сами: при стопроцентной оплате строительства шести мансардных этажей был возведен только один объект. Еще три остались в состоянии незавершения, а на двух домах к работам никто даже не приступал. Отметим также, что не минули это строительство и двойные продажи квартир. И общая площадь построенных жилых комнат оказалась в итоге меньше, чем было указано в договорах, на 4—6 метров (то есть, уже при оплате каждый дольщик был обманут примерно на 50 тысяч). Кроме того, “Арматек” не рассчитался с мастерской ООО “Арт Модус”, готовившей проект на дом по адресу: ул. Воронова, 14/5. По заявлению проектировщиков, документация на все остальные дома была попросту подделана строителями.

Но вернемся к хронике событий. Принято считать, что проблемы у жителей пятых этажей начались холодной зимой 2005-го, когда в лютые морозы они остались совершенно беззащитными перед стихией. Однако, по утверждению людей, строительство мансард превратилось для них в настоящее испытание с того самого момента, когда со зданий сняли крышу, то есть, уже в апреле. Любой дождь приводил к домашнему потопу и, соответственно, порче имущества. Зима же только усугубила проблемы, добавив испытание холодом.

На самом деле, для того чтобы до конца понять позицию этих людей, необходимо прожить хоть недолго в тех условиях, в которые были поставлены обитатели пятых этажей. Наверное, только в этом случае можно прочувствовать всю степень их обиды. Итогом этой эпопеи для многих жителей пятых этажей стали не только “угробленные” постоянными потопами, а также морозами квартиры, но и тяжелые заболевания.

Зимой 2005-го, когда стало очевидно, что ситуация зашла в тупик, и застройщик, а также подрядчик не в состоянии не то чтобы достроить, а даже законсервировать объекты, администрация города предложила МП ПЖРЭТ © 10 срочно привлечь другую организацию для выполнения необходимых работ. Выбор пал на ООО “Сибирская компания фасады и кровли”.

— Эта компания успешно справилась с поставленной перед ней задачей, — считает Сергей Здорнов. — Перезаключила на себя договоры с дольщиками и построила на трех домах мансардные этажи. Они были готовы к вводу в эксплуатацию уже весной 2007-го. Когда не было отопления, в квартирах держалась температура плюс 12 градусов.

Однако на сегодняшний день заселиться в свои новые квартиры смогли лишь некоторые дольщики в домах на Воронова, 14/4, 14/6. Причем в ряде квартир, уже занятых своими хозяевами, до сих пор нет отопления, лишь канализация и водоснабжение. В здании по адресу Воронова, 14/3 мансарды и вовсе стоят пустыми.

— Мы провели бы коммуникации буквально за неделю, и тогда люди, заплатившие за эти квартиры, спокойно могли бы въехать, однако нас не пускают к себе жители пятых этажей, — говорит директор ООО “Сибирская компания фасады и кровли” Валерий Барчук. — А ведь чтобы завершить работы, мы должны подключить отопление именно к их стоякам.

По большому счету, сегодня идет откровенное противостояние между жителями пятых этажей, не желающими пускать к себе строителей, и всеми остальными участниками мансардной эпопеи. В принципе, живущие на 5-х этажах согласны пойти навстречу дольщикам и строителям, но только после того, как получат компенсацию за испорченное жилье.

Когда люди отказались пускать к себе строителей, “Сибирская компания фасады и кровли” подала на них иск в суд, потребовав предоставить возможность врезаться в коммуникации. Пятые этажи процесс, инициированный строителями, выиграли, причем уже в двух инстанциях: районной и краевой. А теперь жители намерены в судебном порядке признать строительство незаконным.

— Мои клиенты хотят не просто ремонта, а возмещения ущерба, — говорит адвокат Иван Хорошев, представляющий восемь квартир пятого этажа дома на Воронова, 14/3. — Я понимаю: в этой ситуации очень многие могут обвинить их в алчности, но мне кажется, что это несправедливо. Они имеют право на компенсацию, прежде всего за тот материальный вред, который им был нанесен. Да и не учитывать все их моральные страдания тоже нельзя…

Однако, разбираясь с ситуацией, нельзя не учитывать и те страдания, которые перенесли обманутые дольщики. Той же учительницы, вот уже четыре года живущей с мужем в школьной теплице, так как больше негде. “Я уже боюсь, что от таких условий у нас скоро начнется туберкулез”, — говорит она. Не меньше тягот несут и другие работники образования, попавшие в мансардную ловушку, выплачивающие не только проценты по ссуде, но и плату за арендуемые квартиры. Ситуация усугубляется и тем фактом, что подходит период банковской отчетности. Дольщики, взявшие кредиты под возведение мансард, должны предоставить коммерческим организациям доказательства того, что их жилье построено, и они уже являются его полноправными обладателями. Иначе их ждут многотысячные штрафы.

— Нам удалось договориться с банками об отсрочке на полтора месяца, — рассказывает депутат городского Совета Елена Пензина. — Но тянуть до бесконечности мы не сможем. Необходимо заселять людей, оформлять квартиры. В данной ситуации я не понимаю позицию пятых этажей, которые прекрасно знают обо всех проблемах дольщиков. Мы старались обговорить с ними все детали, предлагали любые схемы взаимодействия, заложили в бюджет средства на ремонт квартир, пускай и не в том объеме, на который они претендуют. Когда у них случилась беда, администрация пришла на помощь, почему же они не хотят сегодня поддержать дольщиков, попавших в сложную ситуацию?

Для полноты картины стоит отметить еще одну грань этого конфликта. Так, жители пятых этажей говорят о том, что ремонт, который провели в некоторых квартирах, не выдерживает никакой критики. Все сделано, скажем так, не очень качественно, и через новые обои уже проступает плесень, поселившаяся в квартирах за время постоянных потопов. К тому же строители не заделывают дыры на потолке, устанавливают трубы черного цвета…

— Я прошу всех, кого не устроили действия ремонтников или строителей, написать о своих претензиях, направить эту информацию либо мне, либо в департамент городского хозяйства, — призывает заместитель главы города, начальник департамента градостроительства Анатолий Григоренко. — Все недочеты будут устранены. Я обещаю...

Говорят, что безвыходных ситуаций в принципе не бывает. И из ситуации с мансардным строительством, наверное, все-таки найдется какой-то выход. Так, в качестве вероятного развития событий на сегодняшний день предлагается такой вариант: жители пятых этажей позволяют подключить мансарды, параллельно продолжая бороться за свои права на компенсацию. Пока он не вступил в действие. Остается только надеяться, что участники конфликта будут услышаны, и сами научатся слушать.