Что такое ТСЖ

Согласно статье 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья (ТСЖ) “…признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме”. Проще говоря, это объединение жителей дома (собственников жилых и нежилых помещений), главная задача которого — содержание в порядке здания (одного или нескольких). К слову, число членов товарищества собственников жилья, создавших ТСЖ, должно превышать пятьдесят процентов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. То есть навязать такую форму управления дому, в котором большинство квартировладельцев не хотят состоять в ТСЖ, по закону нельзя.

Действует ТСЖ на основании устава, который принимается на общем собрании большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок проведения собрания устанавливается статьями 45—48 Жилищного кодекса РФ. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено его уставом.

ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Кадровый ответ

Как правило, штат руководящего состава ТСЖ, а также количество обслуживающего персонала зависят от количества квадратных метров, которые находятся в управлении. И чем больше квадратных метров обслуживает товарищество собственников жилья, тем больше в нем постоянных работников.

Порядок их приема на работу таков: сначала собрание собственников избирает правление, а оно в свою очередь выбирает председателя ТСЖ. Последний или сам выполняет обязанности управляющего, либо заключает контракт с профессионалом. Кроме того, в ТСЖ обязательно должны быть бухгалтер, электрик и сантехник. В том случае, когда ТСЖ обслуживает 45—50 тысяч квадратных метров жилья, оно может себе позволить держать в штате не меньше 15 сотрудников. Если же жилфонд небольшой (до 10 тысяч квадратных метров), то специалистов принимают по совместительству.

Вопрос оплаты

Товарищества собственников жилья — это демократичный способ управления. Поэтому его правление имеет право на утверждение дополнительного взноса или любого тарифа на жилищные услуги (решение городского Совета, устанавливающее уровень коммунальных платежей, на них не распространяется). За счет дополнительных средств правление решает все вопросы, возникающие на вверенном ему жилфонде. Также на деньги, собранные с жильцов, руководство ТСЖ может повысить оплату своим сотрудникам, а это, в свою очередь, напрямую влияет на качество обслуживания домов.

К слову, специалисты считают, что такая форма управления весьма выгодна на новых домах (не старше 10 лет), так как затраты на его содержание не слишком велики.

Плюсы ТСЖ:

— собственники помещения заключают договор только с одним юридическим лицом;

— собственники не отвечают за неисполнение обязательств другими собственниками;

— существует возможность капитализации (накопления) средств на проведение того же капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;

— ресурсосбережение;

— ТСЖ защищает права и интересы собственников;

— вероятность того, что ТСЖ будет объявлено банкротом, довольно мала;

— собственник помещения имеет право обжаловать деятельность ТСЖ на общем собрании;

— существует реальная возможность влияния на руководителя ТСЖ через органы управления товариществом;

— незначительный состав участников договорных отношений.

Минусы ТСЖ:

— размер обязательных платежей увеличивается, так как необходимо содержать не только жилье, но и штат правления;

— каждый житель должен принимать личное участие в деятельности ТСЖ.

Процедурные облегчения

Правительство РФ намерено облегчить процедуру создания товариществ собственников жилья. На данный момент одним из главных обременительных положений создания ТСЖ является проблема ремонтов.

По заявлению представителей министерств, федеральные структуры и муниципалитеты должны взять на себя ответственность за ремонт на вторичном рынке жилья, чтобы подтолкнуть людей создавать ТСЖ. Кроме того, Минрегионразвития будет настаивать на поправке в Жилищный кодекс и в другие соответствующие нормативные акты, чтобы собственников жилья освободить от налога на добавленную стоимость при создании ТСЖ.

“Мы уже рекомендуем местным органам власти не брать налоги на добавленную стоимость и на землю. Еще одним обременением для создателей ТСЖ является оплата “за различные справки, и это должен взять на себя местный бюджет”, — заявляют источники в правительстве. По существующим подсчетам, затраты на создание ТСЖ сейчас составляют от 25 тыс. до 50 тыс. руб. в зависимости от региона. На оформление всех бумаг уходит от 3 месяцев до полугода, и при таких условиях у людей нет интереса создавать ТСЖ.

При создании ТСЖ власти заинтересованы в появлении эффективного собственника жилья, который будет сам контролировать затраты на ремонт дома, заключать договоры с управляющей компанией и требовать от нее хорошей работы и прозрачности смет за обслуживание.