Управляем непосредственно

Основным преимуществом непосредственного управления многоквартирным домом является отсутствие расходов на содержание штата ТСЖ или расходов, связанных с привлечением к управлению управляющей компании. Ведь управление в этом случае осуществляется непосредственно инициативными собственниками, которые самостоятельно решают все возникающие вопросы.

Естественно, и в этом случае каждый собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома. Для этого необходимо заключить договоры оказания услуг по содержанию, а также по выполнению работ по ремонту общего имущества. Такое решение принимается на общем собрании. При этом все или большинство собственников помещений выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. То есть, уборка подъездов, вывоз бытового мусора, обслуживание лифтов, обслуживание электропроводки в подъездах, проведение косметического ремонта на лестничных клетках, содержание придомовой территории и другие виды работ осуществляются по договорам с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Такие договоры может заключать один из собственников помещений, на основании решения общего собрания и имеющий доверенность, выданную в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в доме. Он же будет принимать качество и полноту выполненных работ и производить их оплату. Таким человеком может быть любой собственник помещения, у которого есть желание быть хозяином в доме, которого все знают и доверяют. Общему собранию при решении вопроса по выбору такого человека, возможно, придется определить и размер вознаграждения за его работу. Хотя встречаются еще и общественники-альтруисты. Стоит особо остановиться на главном недостатке такого вида коммунальных отношений. По мнению специалистов, в том случае если в доме проживает достаточно большое количество жильцов и площадь общего пользования является значительной, этот способ управления не слишком удобен. Ведь чем больше здание — тем больше может возникнуть проблем и тем вероятнее разногласия между жильцами. А найти такого управляющего, который по своей инициативе решал бы массу вопросов, достаточно сложно. Таким образом, выбор непосредственного управления оптимален в небольших многоквартирных домах, где объем работы по управлению домом минимален.

Ресурсные обстоятельства

При выборе непосредственного управления у жильцов появляется довольно много дополнительных хлопот. Так, приходится самостоятельно выстраивать отношения с ресурсоснабжающими организациями. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Вопрос оплаты

Как мы уже отметили, тем, кто выбрал непосредственное управление, не нужно нести расходы на содержание штата ТСЖ или привлечение к управлению управляющей компании. Однако платить человеку, берущему на себя бремя забот о доме, скорее всего, придется. Да и вносить определенные средства на содержание общего имущества также необходимо. Да и расчеты с ресурсоснабжающими организациями тоже никто не отменяет.

Отдельная статья — плата за ремонт общего имущества. Поскольку такие работы проводятся нечасто, по мере необходимости, то договоры заключаются разово и взносы на их проведение с собственников помещений собираются, как правило, в разовом порядке. Это наиболее целесообразно, так как при длительном накоплении средств на счете есть риск, что деньги обесценятся в результате инфляции.

Плюсы

Уменьшается объем обязательных платежей, так как не начисляются расходы за управление многоквартирным домом.

Отсутствует посредник, за счет деятельности которого увеличивается плата за жилое помещение.

Собственники не отвечают за неисполнение обязательств другими собственниками.

Существует возможность контроля исполнения обязательств организаций, обслуживающих дом.

Минусы

Необходимо самостоятельно заключать договоры.

Отсутствует организация, защищающая права и интересы собственников.

Отсутствует механизм капитализации средств собственников на проведение капитального ремонта.

Затруднено оформление доверенностей уполномоченному лицу каждым собственником помещений.