Что выгоднее: арендовать или покупать квартиру?

В последнее время рынок ипотечного кредитования активно меняется: теперь ипотеку можно оформлять с 18 лет, первоначальный взнос необязателен, квартиры в новостройках можно приобрести по новым правилам. О том, насколько популярны новые программы среди красноярцев и о прогнозах на будущее обсуждаем с Еленой Лалетиной, руководителем ипотечного департамента компании «Этажи».

Елена Лалетина, руководитель ипотечного департамента компании «Этажи».

НеЛьготная ипотека

Многих интересует льготная программа по приобретению жилья в новостройках. С 1 июля 2021 года льготы продлены, но появились и нововведения. Так, теперь лимит кредита снизился до 3 млн рублей, а проценты по ставке возросли с 5,8% до 6,5%. Соответственно, популярность программы снизилась по сравнению с 2020 годом.

— Сама льготная ипотека на новостройки фактически не может развиваться при условиях сегодняшнего среднего чека. Удорожание квадратного метра на первичном рынке быстро привело к тому, что программа господдержки перестала быть выгодной для заемщиков. Гораздо интереснее «Семейная ипотека», здесь лимит составляет 6 млн рублей. Используя материнский капитал в качестве первоначального взноса, вполне можно приобрести просторную трехкомнатную квартиру, — рассказала Елена Лалетина.

Молодежная ипотека для студентов

Важная инициатива появилась у «Сбербанка»: с 1 сентября молодые люди старше 18 лет могут приобрести как жилье в новостройке, так и готовое.

— Сейчас платеж за аренду квартиры в среднем составляет 20 000-23 000 тысячи рублей. Примерно столько же составляет платеж по ипотеке. Родители студентов, приезжающих из других городов, охотно оформляют ипотеку на своих детей. При этом кто-то из родителей, конечно, выступает созаемщиком, — сообщает Елена Лалетина. — Но скоро на рынке появятся инвестиционные квартиры, которые активно покупались на этапе строительства. Они будут массово сдаваться в аренду. Стоимость аренды из-за этого снизится. Сейчас арендный платеж все еще равен ипотечному, покупать квартиры пока выгоднее аренды. Корреляция с рынком аренды всегда существенно влияла на ипотечный спрос.

Также руководитель ипотечного департамента компании «Этажи» сообщила, что заемщики предпочитают иные программы, чем ипотека без первоначального взноса. «Высокая процентная ставка даже без первого взноса отпугивает клиентов», считает Елена Лалетина.

Совет от эксперта

Несмотря на повышение процентных ставок, неплохие условия все же можно найти. Например, в 2010-17 годах ставки достигали 15% годовых, сейчас они ниже в два раза в среднем. При этом заемщики, которые брали ипотеку ранее по завышенному кредиту, сейчас имеют возможность рефинансировать заем с учетом современных предложений. Оставить заявку можно здесь.