В Красноярске заваленное мусором общежитие на Металлургов передали новой УК

Как превратить обычную городскую многоэтажку в кучу хлама? Нужно всего лишь регулярно забивать мусоропровод крупногабаритными отходами, заваливать подход к контейнерам и выбрасывать из окна то, что стало ненужным. К этому добавляем недобросовестную управляющую компанию и получаем всероссийскую славу. Минувшей весной так “прославилось” красноярское общежитие на Металлургов, 28а. Фото и видео заваленных мусором лестничных пролётов, коридорчиков и двора были опубликованы во многих СМИ, в том числе и федеральных.

Одного субботника мало

На помощь жильцам многоэтажки тогда пришли рециклинговая компания, коммунальщики из других УК и районная администрация. С участием местных активистов они расчистили территорию, убрали хлам с этажей. За субботник, который был организован в прошлом апреле, из общежития вывезли 40 тонн мусора — от пластиковых и стеклянных бутылок до старой техники и мебели. Но этой уборки хватило ненадолго. Снова забитый мусоропровод, отходы на площадках, пакеты, выброшенные из окон, бездействие УК. И так по кругу.

Понятно, что в доме, где почти триста квартир, среди соседей самые разные люди: аккуратисты и неряхи, трезвенники и пьяницы. Большая часть комнат сдаётся в аренду. Договориться жителям друг с другом получается не всегда. Но инициативные жильцы здесь всё же есть, они и пытаются противостоять надвигающейся разрухе.

Дом в свободном плавании

Нужно сказать, что с управляющей компанией у дома отношения не ладились давно. Ещё три года назад люди жаловались на нерегулярную уборку подъездов и двора, на нежелание жилищной организации ремонтировать места общего пользования, приводить в порядок лифтовое оборудование. Даже лампочку поменять в холле и коридорах было проблематично. Когда поняли, что просить бесполезно, решили уйти в другую УК, выбрали альтернативу, провели общее собрание. Но результата добились не сразу. В тот момент, когда жители решили сменить компанию, дом каким-то удивительным образом начал “автономное”, по словам собственников, независимое от их воли, “плавание” между жилищными организациями, связанными с группой “Красноярье”. Сначала это была УК “Городская”, потом “Красноярье”, чуть позже управлять многоэтажкой пришёл “Инвест-сервис”. По сути, это одна и та же компания, которая действует под разными названиями.

Особенно сложно с чистотой стало в 2020 году, во время пандемии коронавируса и самоизоляции. Тогда уборка практически прекратилась, мусоропроводы оказались забитыми, а этажи и двор — завалены хламом. Наконец терпение жильцов закончилось, они пошли за поддержкой в районную администрацию, которая, в свою очередь, помогла подыскать ответственную управляшку. Снова провели собрание. И снова… остались в старой УК, которая, как выяснилось, представила в краевую службу строительного надзора и жилищного контроля ещё один протокол с подписями собственников, которые хотели и дальше сотрудничать с прежней компанией. Жители Металлургов, 28а уверены, что и документ, и подписи подделаны. Но доказать это оказалось довольно сложно.

34 счастливчика

О возможной фальсификации протоколов общих собраний собственников “Городские новости” уже рассказывали в прошлом году. В разгар пандемии УК, входящие в группу “Красноярье”, повысили тариф на свои услуги. Жители утверждали, что это произошло без их согласия. Но жилищники передавали в стройнадзор протоколы, опротестовать которые было невозможно. Чтобы доказать, что они поддельные, требовались долгие и дорогостоящие почерковедческие экспертизы.

Но стройнадзору всё-таки удалось найти эффективный способ борьбы с подлогами. Было решено, что к расследованию фактов фальсификации привлекут прокуратуру и полицейских, которые будут опрашивать участников собраний и выяснять, действительно ли те ставили свои подписи под общим решением. Да, придётся обойти много собственников, и минимум 25 процентов из них должны подтвердить, что не расписывались под протоколом. Но это всё равно быстрее и проще, чем делать почерковедческую экспертизу. Признание части подписей недействительными делает ничтожным и решение собрания.

Первые результаты такого сотрудничества уже есть. По фактам фальсификации протоколов 34 многоквартирных дома-счастливчика исключены из лицензий компаний “Возрождение”, “Базис”, “Инвест-сервис” и других. Заседание было в начале октября. На сегодня число МКД, “получивших свободу”, подросло. Теперь среди них — и дом на Металлургов, 28а.

Дождаться документов и… денег

С 14 октября общежитием на Металлургов официально управляет УК “Ветер перемен”. Но работать с домом эта компания начала намного раньше. Именно её специалистам пришлось готовить здание к холодам, промывать отопительную систему, менять прохудившуюся трубу. Они же помогли собственникам оформить документы для ухода от старой жилищной организации. А неделю назад новая УК совместно с рециклинговой компанией, администрацией Советского района и активистами провели новый субботник — очистили и отмыли лестничные марши и мусоропровод, убрали хлам с дворовой территории, починили электричество.

“Теперь здесь можно нормально дышать”, — говорят жильцы.

— Мы направили в УК “Инвест-сервис” запрос о передаче технической документации, — говорит представитель УК “Ветер перемен” Владимир Нелюбин. — Нужно выяснить, какие деньги есть на спецсчёте, куда люди перечисляли взносы за капремонт, сколько средств осталось на счёте на содержание и текущий ремонт, и делать выводы. По закону у УК “Инвест-сервис” есть пять дней, чтобы предоставить нам эту информацию.

Новая управляющая компания уже составила смету на установку системы видеонаблюдения, чтобы следить за входной группой и площадкой, где находятся мусорные контейнеры, и ловить жителей, которые продолжат выбрасывать отходы из окон. В планах — разъяснительная работа с неряхами, не умеющими пользоваться мусоропроводом.

— Будем доводить до жильцов, что здесь не свалка, а жилой многоквартирный дом, — объясняет Владимир Юрьевич.

А жители просят новую управляющую компанию не только навести в доме чистоту и сделать ремонт, но и нанять консьержа, а также установить тревожную кнопку, чтобы своих контролировать и чужих не пускать. Люди уверены, лишь тогда в общежитии воцарится порядок.

Нюанс

Сколько денег сейчас на специальном счёте дома на Металлургов, 28а? Эту информацию новая УК должна выяснить как можно скорее. По краевой программе капремонта в этом здании на 2020—2022 годы запланированы работы на сетях горячего и холодного водоснабжения и отопления.

Журналисты “Городских новостей” договорились с представителями УК, жителями и районной администрацией встретиться на Металлургов, 28а через год и посмотреть, изменится ли что-то в общежитии с приходом новой организации.

Комментарий

Равиль Матыгулин, исполняющий обязанности руководителя администрации Советского района:

— Всего в Советском районе четыре многоквартирных дома, связанных с компаниями группы “Красноярье”. Два из них, на Металлургов, 28а и на Весны, 2 уже перешли в другие УК. В обоих случаях для проверки протоколов подключали полицию и прокуратуру. Участковые проводили опросы инициаторов и участников собраний. На Весны, 2 эта процедура заняла год. Ещё есть два дома в Солнечном — на улице Славы, 7 и 15. Нельзя сказать, что там УК ничего не делает, но жители всё равно хотят изменений. И в ближайшее время эти дома, скорее всего, также уйдут в новые компании.