Землю не сдвинуть

Где, как и зачем можно купить “надел”

В последнее время об индивидуальном жилищном строительстве много пишут и говорят. Но для того чтобы хоть что-нибудь построить, прежде всего нужна земля. Как показывает практика, большинство красноярцев понятия не имеют, какие шаги необходимо предпринимать для того, чтобы приобрести земельный участок. Об особенностях купли-продажи наделов рассказывает Светлана САВИЦКАЯ, начальник отдела землеустройства департамента муниципального имущества и земельных отношений:

— Для того чтобы получить в собственность земельный участок, необходимо предоставить в департамент:

— проект границ земельного участка;

— кадастровый план с указанием кадастрового номера и с четкой схемой границ (выписка из государственного земельного кадастра).

Заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату пишется на имя заместителя Главы города — начальника департамента муниципального имущества и земельных отношений. Сделать это будет легко, поскольку для таких целей разработана специальная форма, где необходимо заполнить только отдельные графы. Кроме того, заявитель предоставляет:

— документ, удостоверяющий личность (паспорт для физических, учредительные документы для юридических лиц);

— кадастровую карту с указанием кадастровой стоимости;

— заключение управления архитектуры администрации города о передаче земельного участка в собственность;

— документ, устанавливающий и удостоверяющий право заявителя на земельный участок.

Основанием в реализации права собственности на землю служит право собственности на здание, строение, сооружение.

Цена выкупа земельного участка (ЦВ) складывается из кадастровой стоимости (КС) земельного участка (в рублях), умноженной на процентный показатель ставки земельного налога (П), который определяется местным законодательным органом, в нашем случае это Красноярский городской Совет. Полученная цифра умножается также на коэффициент кратности ставки земельного налога (К), который может быть установлен согласно Федеральному закону РФ от 25 октября 2001 года © 137-ФЗ в размере от 5 до 17 и Закону Красноярского края, уточняющему этот коэффициент. В настоящее время данный коэффициент равняется пяти.

Впрочем, необходимо учитывать и тот факт, что не всякая территория может быть выкуплена в собственность физического или юридического лица. Федеральные, региональные и местные власти в этом смысле могут несколько ограничивать аппетиты покупателей. Замахиваясь на покупку некоторых участков, следует знать, например, что приватизации, а как следствие — и продажи до 1 ноября, не подлежали земли сельхозназначения, лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий, водоохранного и санитарно-защитного назначения, общего пользования, находящиеся в границах земель, зарезервированных для государственных и муниципальных нужд, земли, изъятые из оборота.

После 1 ноября из этого списка выпали земли сельхозназначения, водоохранного и санитарно-защитного назначения. Так что следует ожидать, что в ближайшем будущем водоохранные территории красноярских рек перейдут в собственность горожан.

Однако вернемся к вопросу приобретения земельных участков. Если все документы в порядке, администрация города издает распоряжение, в приложении которого делается расчет цены выкупа участка, оформляется договор купли-продажи земли, а после регистрации в Регпалате покупатель получает на руки документ о государственной регистрации права собственности на обозначенный земельный участок. И землей можно владеть — в зависимости от ее назначения, конечно.