Какие меры принимают в Красноярске к должникам за жилищно-коммунальные услуги

“На дверях дома № 12 по улице Западной расклеили списки с указанием должников по жилищно-коммунальным услугам. Хотелось бы узнать, для чего это сделано. Те, кто не платит, знают об этом. Зачем это знать порядочным жильцам?” С таким письмом в редакцию “Городских новостей” обратилась жительница Красноярска Клавдия Петровна.

Плати за себя, а мне не указывай

“Долги некоторых вольготно проживающих достигают сотни тысяч рублей. В некоторых квартирах живёт больше человек, чем прописано. Значит, и платят за услуги крохи, — продолжает наша читательница. — В одной из квартир жильцы прописаны где-то в деревне и даже при этом стоят в начале списка среди должников. Почему никаких мер не принимается? Есть соответствующие законы. Значит, нужно привлекать к уголовной ответственности УК за неисполнение законов”.

Ситуация с должниками интересует и других читателей “Городских новостей”.

“Сколько можно нянчиться с неплательщиками? — спрашивает жительница Красноярска, которая попросила не называть своего имени. — Бессовестные должники ходят в дорогих шубах, ездят на машинах. В одной квартире имеют две машины, а о долгах за коммунальные услуги забыли, по году не платят. Совести нет у таких людей. Пыталась пристыдить одну соседку, а она мне ответила: платишь за себя и плати, а мне не указывай. Вот так и живём. Долги по дому 189 тысяч рублей. У меня есть предложение обрезать энергию в каждой квартире, кто не платит за коммунальные услуги. Посидят без света, заплатят. Или высчитывать с зарплаты или пенсии. Если это сделать, то они больше копить долги не будут”.

Люди дисциплинированные

Вопросы наших читателей к неплательщикам вполне закономерны. От того, как собственники вносят деньги за квартиру, зависит, хватит ли управляющей компании средств на текущий ремонт, оплату работы дворника и уборщицы. Здесь важно, чтобы ответственным был каждый собственник.

Стоит отметить, что большинство красноярцев — дисциплинированные плательщики. По словам руководителя общественного движения “Народный контроль в ЖКХ” Романа Казакова, общей статистики по собираемости платежей за коммунальные и жилищные услуги нет. Однако ситуация там примерно такая же, как со взносами в фонд капитального ремонта.

В краевом министерстве промышленности, энергетики и ЖКХ “Городским новостям” сообщили, что мониторят платёжную дисциплину, однако данные оцениваются не по отдельным муниципалитетам, а в целом по краю. Общий уровень платы за ЖКУ в регионе в прошлые периоды составлял примерно 97 процентов, а собираемость платы за использованные ресурсы до пандемии достигала 98 процентов.

“В 2020 году, когда началась пандемия, уровень снизился практически до 90 процентов, — рассказали в министерстве. — Однако, по данным за прошедший период 2021 года, собираемость за коммунальные услуги составила в среднем по краю около 99 процентов. Это свидетельствует о том, что управляющие и ресурсоснабжающие организации активизировали свою работу в отношении должников, в частности отключают коммунальные услуги”.

Когда выгодно судиться?

Получается, что сегодня ситуация с собираемостью платежей в целом благополучная. Но есть и проблемный жилой фонд. Как правило, это старые двухэтажки, а также новостройки, в которых большую часть занимают однокомнатные квартиры: граждане покупают их, чтобы сдавать в аренду. Для них недвижимость — источник дохода, при этом они не готовы тратить часть заработка на содержание общего имущества. В обычных МКД, пусть не так часто, но тоже встречаются любители халявы.

— Вывешивать списки неплательщиков в подъездах законно, если в них не упоминаются фамилии, а представлены только номер квартиры и сумма долга, — объясняет Роман Казаков. — Эта информация не является персональными данными. А после двух неоплаченных квитанций УК вправе идти в суд. Но чаще всего управляющие компании ждут, пока накопится долг не менее 10 тысяч рублей, иначе судиться экономически нецелесообразно. Потом просуженный долг передаётся приставам, которые списывают долг с банковских карт или приходят к неплательщикам домой и описывают имущество.

Имущество — под арест

Дом № 12 на улице Западной обслуживает УК ЖСК. Поэтому за комментарием “Городские новости” обратились в эту компанию. Там рассказали, что с просроченной задолженностью работают и в досудебном, и в судебном порядках, а также обращаются за помощью к приставам.

— На данной стадии гражданам по телефону или путём вручения уведомления сообщается о наличии задолженности и необходимости её погашения, — объяснили в ЖСК. — Кроме того, списки неплательщиков размещаются на информационных стендах.

Если собственник и после этого не начинает платить, ему вручается досудебная претензия, в которой указывается сумма долга и сообщается о перспективах разбирательств. После того как суд принимает решение о взыскании задолженности, документы направляются в службу судебных приставов, которые передают данные в банковские организации, чтобы средства списались со счетов неплательщиков. Кроме того, должникам ограничивают выезд за пределы РФ, им могут запретить регистрацию автомобилей и недвижимости. Ещё одна действенная мера — арест имущества.

— Такой комплексный план мероприятий повышает эффективность взыскания просроченной задолженности, — говорят в УК ЖСК.

Начинают с переговоров

Многоэтажку, о которой редакции рассказала вторая читательница, чьё письмо мы приводим в этом тексте, обслуживает муниципальное предприятие МУК “Красноярская”. В этой организации “Городским новостям” рассказали, что также работают с должниками и в досудебном, и в судебном порядке. Начинают, конечно, с переговоров — предлагают рассрочки платежей на два, три и даже четыре месяца. Коммунальщики говорят, что понимают всю сложность текущего момента. Да, некоторые горожане остались из-за пандемии без заработка, однако есть должники, которые не рассчитываются с УК годами. Такие граждане действительно причиняют и дому, и управляющей компании реальный финансовый ущерб. Общий их долг перед МУК “Красноярская” на сегодня исчисляется в миллионах рублей, деньги взыскивают через суд, а некоторых собственников приходится признавать банкротами.

Отключат свет

Стоит отметить, что после того как большинство домов перешли на прямые платежи за коммунальные услуги, управляющим компаниям стало проще работать с должниками. Почти три года граждане перечисляют деньги за ресурсы — горячую, холодную воду, водоотведение и теплоснабжение непосредственно ресурсоснабжающим организациям. И теперь эти компании напрямую взыскивают средства с неплательщиков. Но именно потому, что сейчас счета разделены, управляющие компании не могут отключить должникам, например, канализацию, ведь за эту услугу собственники платят в другую организацию. Однако сами ресурсоснабжающие компании могут производить отключение, применяется эта мера к злостным неплательщикам.

Например, в Красноярскэнергосбыте используют весь спектр работы с должниками, а отключение электроэнергии применяется как действенная досудебная мера. В период с июля по октябрь 2021 года из-за долгов без света остались более пяти тысяч абонентов как в частных, так и в многоквартирных домах.

Нюанс

Для граждан, которые являются нанимателями муниципальных квартир, большой долг может стать причиной переселения в помещение меньшей площади. Как рассказали в министерстве промышленности, энергетики и ЖКХ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за ЖКУ, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения меньшей площади. Такую возможность даёт статья 90 Жилищного кодекса РФ.