Итоговый счет

Плата за жилищно-коммунальные услуги в новом году

Существует целый ряд вещей и явлений, без которых современный городской житель не может обойтись в принципе. Это и масса с виду совершенно незначительных мелочей, вроде элементарных спичек и электрических лампочек, и целые отрасли, без которых уже немыслима цивилизация. При этом коммунальная сфера выделяется особо, как жизненно важная и необходимая.

С тем, что без ЖКХ нам не обойтись, в принципе согласны рассудительные горожане. Более того, подавляющее большинство не спорит и с тем фактом, что для поддержания нормальной работы отрасли необходимо стабильное финансирование, которое складывается из суммы наших обязательных платежей. Во всяком случае, в Красноярске на сегодняшний день не так уж много должников, люди стараются по возможности не копить счета, а своевременно рассчитываться по квитанциям.

Но демонстрируя столь похвальную аккуратность, многие красноярцы в то же время хотят знать, как именно формируется плата за жилищные и коммунальные услуги. Тем более что суммы платежей растут из года в год, и январские квитанции могут довольно значительно отличаться от декабрьских. Поэтому сегодня мы попробуем разобраться, в каких именно пунктах и на сколько должна измениться квартплата в 2008 году.

Жилищные услуги

В первую очередь стоит отметить, что оплата дифференцируется сегодня по комплексам услуг: жилищным и коммунальным. При расчетах в каждом из них используются не только свои методы, но и своя, если можно так сказать, идеология, продиктованная федеральным законодательством. В первую очередь новым Жилищным кодексом. Поэтому и разбор квартплаты нужно вести по каждому виду услуг отдельно.

Начнем с комплекса жилищных услуг, то есть содержания общего имущества многоквартирного дома. В состав его (согласно Постановлению РФ © 491 от 13 августа 2006 года) входят все помещения и конструкции, не являющиеся частями квартир (лестничные площадки, лифты, чердаки, крыши, фундаменты, встроенные гаражи, технические подвалы, а также котельные, бойлерные и другое инженерное оборудование). На самом деле список этот довольно внушителен и включает в себя еще и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства. Все это на сегодняшний момент является общедолевой собственностью, за которую владельцы квартир несут совместную ответственность.

Плата по всему комплексу жилищных услуг начисляется не от количества проживающих, а с площади занимаемого жилья, то есть чем больше ваша квартира, тем выше траты семьи. Что же до тарифов, по которым ведутся расчеты, то это разговор особый. На последней сессии городского Совета был принят проект внесения изменений в решение горсовета NВ-160 “Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске”, согласно которому повышение платы за жилищную услугу не превысило предельный уровень в 15 процентов, определенный федеральным центром для нашего региона. Однако народные избранники утверждали размер тарифов не для всего населения города, а только для нанимателей муниципального жилфонда. То есть всего примерно для двадцати семи процентов населения Красноярска. Согласно требованиям Жилищного кодекса, все остальные жители, выбравшие способ управления, должны самостоятельно определить, что именно будет делать обслуживающая организация в их домах, и самостоятельно, на общем собрании, принять тарифы по комплексу жилищных услуг.

Повторимся, что на собственников квартир, проживающих в тех домах, где выбран способ управления (ТСЖ, управляющая компания или же непосредственное управление), решение городского Совета не распространяется. Размер платы, а также перечень и периодичность необходимых работ квартировладельцы определяют вместе с управляющей компанией, и никаких ограничений, в виде предельного уровня роста оплаты, на комплекс жилищных услуг для собственников жилья в многоквартирных домах не существует.

Отметим все же, что большинство управляющих компаний, формируя предложения по тарифам для владельцев квартир, опирались на решение Красноярского городского Совета депутатов для нанимателей жилых помещений. Поэтому во многих домах повышение платы по комплексу жилищных услуг составило как раз 15 процентов.

Но, повторимся, этот пятнадцатипроцентный “потолок” вовсе не догма, и по решению общего собрания собственников квартир, с учетом предложений управляющей компании по перечню работ, может быть превышен.

Коммунальные услуги

Рассказывая о том, как изменилась система начислений платы за коммунальные услуги в 2008 году, необходимо прежде всего отметить, что муниципалитет в настоящее время не имеет полномочий утверждать тарифы на коммунальные услуги для населения.

На сегодняшний день расчет платы за коммунальные услуги производится на основании тарифов, утвержденных для организаций — поставщиков воды, тепла и прочих коммунальных услуг, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Однако основным моментом является то, что повышение платы за отопление, горячее и холодное водоснабжению, а также водоотведение для граждан возможно лишь в рамках предельного индекса (то есть 15 процентов, утвержденных Федеральной службой по тарифам). При этом не имеет никакого значения, являетесь ли вы собственником квартиры или нанимателем муниципального жилфонда, определились ли со способом управления или еще нет, создали ТСЖ или же подписали договор с управляющей компанией. Правила едины для всех и каждого.

Тем не менее в январе нового года некоторые жители нашего города были неприятно удивлены, увидев в своих платежных квитанциях довольно высокие суммы к оплате за коммунальные услуги. Итоговые цифры значительно (уж никак не на пятнадцать процентов) превышали декабрьские показатели. С вопросом, откуда взялись такие суммы, мы обратились к специалистам департамента городского хозяйства администрации Красноярска.

— В большинстве случаев проблема заключается в том, что управляющие компании стали использовать новую схему начислений, — говорит начальник отдела нормативного и тарифного регулирования Наталья Шатрова. — Но для начала стоит отметить, что на сегодняшний день в нашем городе работает 14 теплоснабжающих организаций, и каждая из них имеет свой тариф, расчет начислений по которому выходит за рамки вышеуказанного предельного индекса.

К слову, то же самое было и в прошлом году — ряд предприятий поставляли тепло и горячую воду по достаточно высокому тарифу. Но рассчитывая плату для жителей, специалисты управляющих компаний использовали расчетные размеры платы за коммунальные услуги на 1кв. м или на одного человека, которые были определены Рекомендациями, утвержденными администрацией города. Данный расчетный размер платы уже соответствовал предельному индексу, и управляющие организации умножали его на площадь квартиры или же количество проживающих. В 2008-м это производится несколько иначе, поскольку в расчетах, представленных в квитанциях, используется реальный тариф (тот самый, по которому работает теплоснабжающая компания). Именно поэтому итоговая сумма в некоторых случаях в разы превышает прошлогодние показатели. И в графе “Всего по коммунальным услугам” также появляется весьма внушительная цифра.

В строке “Всего начислено” указывается та сумма, которая была получена при сложении начислений за жилищную и коммунальную услуги без применения предельного индекса. Однако это вовсе не значит, что вы должны руководствоваться именно этой цифрой — она является лишь частью финансового отчета управляющей компании перед жителями.

Платить нужно только сумму, указанную в самом низу, в графе “К ОПЛАТЕ”. Именно к ней применены все корректировки по удержанию роста стоимости коммунальных услуг для жителей города в границах пятнадцати процентов. Проверить, не ошиблись ли, начисляя вам квартплату, не так уж сложно. Из суммы “К ОПЛАТЕ” вычитаете стоимость жилищных услуг (они указаны в графе таблицы “Всего по жилищным услугам”). К полученному результату необходимо прибавить начисления за электроэнергию и газ (расчет по нормативам потребления). Такие же расчеты проводим со счет-квитанцией за декабрь 2007 года. Полученные цифры сравниваем — разница не должна превышать 15 процентов.

К слову, специалисты не исключают, что в некоторых случаях все же были допущены ошибки. Ведь расчет ведется по каждой квартире, и, учитывая переход на новую систему начисления, может произойти сбой. Поэтому, заподозрив ошибку, имеет смысл обратиться в управляющую компанию. Ее телефон указан в счет-квитанции.

Если же вы не согласны с доводами коммунальщиков, можно обратиться городскую управляющую компанию “Жилищный фонд” (телефоны 64-54-11, 64-54-12), в департамент городского хозяйства администрации Красноярска (телефоны 65-83-62, 65-82-67).

И последний момент: не стоит забывать о том, что мы живем в правовом государстве. Соответственно, все должны подчиняться установленным законам. А в случае возникающих неразрешимых споров и конфликтов конечный вердикт выносит суд. Коммунальная отрасль исключением из данного правила не является.