Как собственникам многоквартирных домов заработать на аренде общих площадей

Общее имущество собственников многоквартирных домов может приносить доходы. В этом уверен руководитель общественного движения “Народный контроль в ЖКХ” Роман Казаков. По его словам, чтобы выручить деньги, владельцам жилья нужно договориться друг с другом и провести общее собрание. Выполнение этой задачи требует временных затрат и знаний, но выгода, которая получится в итоге, может быть неплохой. На заработанные средства собственники получат возможность привести в порядок двор или отложить деньги на капитальный ремонт.

Общее имущество

У владельцев квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме в собственности есть и другое имущество. Это все площади, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения; кровли; ограждающие несущие конструкции; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. В состав общего имущества также входят земельный участок, на котором расположено здание и приборы учёта коммунальных ресурсов. Часть этой собственности жильцы вправе передать третьим лицам.

Решение о передаче площадей на возмездной или безвозмездной основе принимает общее собрание. Заключать договоры владельцы недвижимости могут поручить управляющей организации. При этом жильцы вправе установить вознаграждение для УК или ТСЖ за ведение таких договоров, контроль над соблюдением условий использования имущества, сбор платежей с арендаторов.

По словам Романа Казкова, учёт полученных средств управляющая организация должна вести отдельно от остальных сборов и отчитываться за эти деньги по ним перед собственниками.

Деньги земли, рекламы и провайдеров

Заработать можно, например, на сдаче в аренду бизнесу части технических помещений (подвалов) — там, в зависимости от условий, могут разместиться и мастерские, и небольшие магазины. Получать доход собственники вправе также от интернет-провайдеров и операторов сотовой связи, которые могут размещать своё оборудование в доме лишь с согласия общего собрания собственников и на условиях, о которых договорятся с владельцами жилья: например, за плату.

Фасад, стены в подъезде и в кабине лифта представители бизнеса могут взять в аренду под установку рекламных конструкций. Но, отмечает Роман Казаков, установить свои стенды, баннеры или иные носители также можно только с разрешения собственников по результатам общего собрания. При этом проголосовать “за” должны две трети владельцев недвижимости. Более того, в случаях, когда речь идёт о конструкциях на фасадах жилых домов, нужно разрешение не только собственников, но и муниципалитета.

Владельцы недвижимости вправе сдать в аренду и земельные участки: на них, как правило, устанавливают киоски, павильоны, а также оборудуют парковку транспорта посетителей нежилых помещений.

Определить цену аренды можно несколькими способами. Например, собственники вправе установить фиксированную сумму, вносимую предпринимателем раз в месяц, или привязать плату к площади используемого арендатором общего имущества. По соглашению сторон размер таких взносов может меняться с любой периодичностью, но в одностороннем порядке по требованию арендодателя не чаще, чем раз в месяц. Порядок изменения цены должен быть прописан в договоре.

Общие финансы — общая польза

Потратить полученные от аренды деньги собственники могут на общедомовые нужды. Самый популярный вариант: благоустройство придомовой территории, в том числе установка детских, спортивных площадок, малых архитектурных форм, спецпокрытий, озеленение, освещение.

Также на эти средства можно сделать текущий ремонт, провести энергосберегающие мероприятия, установить видеонаблюдение, оплатить охрану или услуги консьержа. Кроме того, закон позволяет использовать такие финансы на расходы, связанные с проведением общих собраний собственников, выплату вознаграждения председателю и членам совета дома.

Что делать с нарушителями

Был период, когда предприниматели устанавливали на общем имуществе свою рекламу, не согласовывая эти действия с собственниками. Но сегодня и на таких конструкциях можно заработать. Для этого необходимо также провести общее собрание собственников. Если владельцы жилья не смогут договориться с предпринимателями, то представители бизнеса будут обязаны демонтировать свои конструкции добровольно или по решению суда.

Как отмечает Роман Казаков, это касается не только рекламы, но и любого оборудования, устанавливаемого на фасаде и кровле, в частности кондиционеров и промышленных вытяжек от магазинов или пекарен. На их размещение также требуется получать согласие общего собрания: не менее двух третей от общего числа собственников должны проголосовать “за”.

Без согласия владельцев недвижимости на общем имуществе в многоквартирном доме нельзя установить видеонаблюдение, даже если один из жильцов приобретает такое оборудование за свой счёт и в личное пользование. “За” размещение этого оборудования должны проголосовать две трети собственников.

Нельзя зарабатывать на объектах, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения всего дома. Это лифтовые и вентиляционные шахты, электрощитовые, лестничные марши и площадки, помещения, в которых установлены тепловой узел, системы и приборы технического учёта, а также другое оборудование.