До основанья, а затем

Двадцать лет назад зигзагообразная трещина на стене нашей хрущевки поделила жильцов на два лагеря: обитатели квартир, через которые прошел разлом, предпочли ретироваться и в срочном порядке найти обмен. Остальные замерли в ожидании — пойдет ли кривая дальше или остановится на достигнутом? Обычная постройка начала семидесятых на улице Новосибирской до сих пор стоит как будто в напряжении, вот-вот готова лопнуть и развалиться по кирпичику. Люди с таким положением смирились: вроде и нет ее, трещины этой.

Когда-то хрущевки стали для миллионов россиян символом невиданного комфорта, так как давали каждой семье возможность получить отдельную квартиру с собственной кухней и горячей водой. Проект первой серии хрущевок был создан эстонским архитектором Мартом Портом в 1955 году. За первые 9 лет “всеобщего исхода” из бараков и коммуналок съехала четверть страны. Переезд воспел даже Шостакович.

Не припомню ни одного настолько социально важного проекта в истории России. Даже в новейшей. Другое дело, что способ его воплощения только усилил общий серый фон общества. Совершенно одинаковые комнаты-пеналы, мал мала меньше; санузел, куда не помещаются даже плечи, не говоря уж о наиболее выдающихся частях тела; ну и, конечно, предмет для всеобщего хохмачества — “тещина комната”, она же кладовка. А кухня? Она словно до миллиметра высчитана под стол, холодильник и плиту — больше туда ничто и никто не помещается.

Когда по всей России пошла волна сноса хрущевского наследия — это вызвало удивление. Как так: людям жить негде, а они вполне еще пригодные дома под бульдозер пускают. Разумеется, пионерами сноса выступили обе столицы — Москва и Питер. Лужков, например, даже пообещал, что в городе не останется ни одной пятиэтажки уже к следующему, 2009 году. Если посмотреть на ситуацию глазами цивилизованного человека, то все действия столичных властей совершенно обоснованны. Да и откладывать решение этих проблем бесконечно нельзя. Разумеется, это дело не одного дня, требующее огромных финансовых затрат. Выгодно и горожанам — миллионы россиян переедут в новые здания, а жильцы перенаселенных неприватизированных квартир получат еще и дополнительную жилплощадь в соответствии с социальной нормой. Но, подчеркну, это все про Москву.

В Красноярске, по мнению специалистов, такой крупномасштабный проект пока неосуществим, поскольку более половины всего жилья — это квартиры в пятиэтажках. А вот в не столь уж далеком Норильске снос пятиэтажек предусмотрен концепцией градостроительства. Согласно этому документу хрущевки на центральной улице Норильска — Ленинском проспекте будут снесены.

Мировой опыт возведения нового жилья на основе старого имеется — не очень удобными панельными домами 40—50 лет назад была застроена немалая часть Старого Света (в основном соцстраны). Так, на востоке Германии преобладают типовые шестиэтажки, прозванные местным населением “ячейками для рабочих”.

Сразу после распада соцлагеря стало ясно, что панельная застройка представляет собой определенную проблему. В ее решении более других преуспела та же Германия: за 15 лет только в Берлине было модернизировано около 250 тыс. квартир, большинство из них — в панельных домах. Результатом комплексной программы явилось то, что в немецкой столице образовался даже некоторый избыток жилых площадей бюджетного уровня. Все это происходило без отселения жильцов. Точнее, с временным отселением на период работ в конкретной квартире, четыре дня, не больше. На все здание уходило три-четыре месяца. Владельцы квартир, объединенные в немецкие аналоги ТСЖ, имели возможность брать целевые кредиты по льготным ставкам. Срок их возврата — 25 лет. В процесс санации зданий были вовлечены многочисленные банки и страховые компании, при этом гарантом выступило государство.

Кстати, именно немцы уже выходили с предложением к администрации Красноярска о сотрудничестве — представители деловых кругов Германии не раз заявляли властям Красноярска о своей готовности оказать услуги в реконструкции панельных жилых домов. Заместитель руководителя департамента по сотрудничеству со странами СНГ министерства экономики и труда ФРГ Вольфганг Штоппер, заявил о “прекрасной возможности Красноярска воспользоваться опытом немецких строителей”.

Алексей КОЛЕСОВ