Дольщикам недостроенных жилых комплексов «Изумрудная долина» и «Добрые соседи» в Красноярске вернут деньги

Наблюдательный совет федерального фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства принял решение выдать денежную компенсацию 150 жителям Красноярска, купившим квартиры в микрорайоне Пашенном в брошенном доме на улице Прибойной, 37а. Кроме того, 20 января начались выплаты пострадавшим дольщикам двух недостроенных домов на Бугаче.

С “Соседями” плохо получилось

Компания “Зодчие” начала строить жилой комплекс “Добрые соседи” на Пашенном в 2016 году. Это был интересный проект — одноподъездный 25-этажный дом из красно-белого кирпича в самой зелёной части микрорайона. Большая часть квартир — двухкомнатные. Рядом планировали построить детский сад, большую наземную автопарковку и сквер для семейного отдых. В результате горожане выкупили практически все жилые площади.

Однако в 2020 году у “Зодчих” начались проблемы — компания фактически прекратила работы на своих объектах и сорвала сроки сдачи жилья. В результате прокуратура возбудила против руководства уголовное дело по факту обмана дольщиков на сумму около 900 миллионов рублей. В 2021 году суд признал “Зодчих” банкротами. К этому моменту дом на Прибойной был готов почти на 90 процентов.

Затем произошло всё, что обычно случается в таких ситуациях: гневные письма от пролетевших дольщиков во все органы власти, встречи с активом, акции протеста... Свой вклад в эту суету внесли и банки. Как оказалось, 46 несостоявшихся жильцов дома на Прибойной взяли кредиты под залог этих квартир и пропустили все сроки обязательных платежей. В итоге банкиры обратились в суд с требованием изъять жильё у недобросовестных заёмщиков.

“Специалистам нашего министерства строительства понадобилось почти два месяца напряжённой работы, чтобы распутать этот клубок проблем и передать все необходимые документы в фонд защиты прав обманутых вкладчиков, — сообщила Елена Пензина, депутат Законодательного собрания края. — Наблюдательный совет решение принял. Теперь начинается наша работа. Такие выплаты проводят на условиях софинансирования: большая доля платежей идёт из федерального бюджета, но какую-то часть обязан взять на себя край”.

Наблюдательный совет фонда в конце декабря прошлого года принял решение выплатить компенсацию остальным дольщикам стройкомпании “Зодчие”. Речь идёт о двух домах в Сосновоборске (вышли только на нулевой цикл) и ещё двух — в Красноярске, тоже на улице Прибойной (там установили монолитный каркас зданий и заложили часть первых этажей кирпичом).

...с “Изумрудной долиной” тоже

Дольщикам строящегося в Красноярске жилого комплекса “Изумрудная долина” в каком-то смысле повезло. Процедура банкротства главного подрядчика и исполнителя этого проекта — компании “КрасЗападСибСтрой” — началась ещё в 2018 году. В итоге горожане, вложившие свои деньги в строительство двух домов (17 и 19 этажей) на Бугаче, смогут получить компенсацию уже с 20 января. Деньги будет выдавать уполномоченный банк — “ДОМ.РФ”.

На одном из ближайших заседаний наблюдательного совета фонда защиты прав дольщиков будет принято решение о начале выплаты компенсации и несостоявшимся жильцам третьего, последнего дома “Изумрудной долины”. По официальным данным, общий размер выплат дольщикам этих жилых комплексов составит более 950 миллионов рублей.

Счёт на тысячи

По данным министерства строительства края, в минувшем году региональные власти совместно с федеральным фондом смогли помочь трём тысячам обманутых дольщиков.

“12 брошенных домов мы будем достраивать, — уточнил министр Михаил Рабушко. — По девяти объектам принято решение выплатить компенсацию. Кроме того, за счёт краевого бюджета в течение прошлого года 278 семьям, пострадавшим от недобросовестных застройщиков и не имеющим иного жилья, назначили выплаты на возмещение расходов на оплату съёмных квартир на общую сумму 35,8 миллиона рублей”.

Всего за последние три года с помощью федеральных властей дольщики 28 брошенных жилых домов в Красноярском крае получили денежную компенсацию, 17 домов решили достроить.

Как сообщалось ранее, Красноярск стал первым городом, где пострадавшим гражданам выдали денежную компенсацию за неполученные квартиры. Тогда 942 обманутых дольщика компании “Реставрация” получили в общей сложности 2,8 миллиарда рублей. В среднем размер выплат колебался от 47 тысяч до 50 тысяч рублей за квадратный метр. Это заметно больше, чем люди заплатили недобросовестному застройщику.

Работы ещё много

По данным министерства строительства Красноярского края, в настоящее время в реестр федерального фонда защиты прав дольщиков включено 46 многоэтажных жилых домов, брошенных компаниями-застройщиками в нашем регионе. Причём девять из них включили в этот список в минувшем году.

“Доля долгостроя в регионе достаточно высока, поэтому местным властям надо сосредоточиться на соблюдении установленных сроков, — заявил Константин Тимофеев, генеральный директор фонда защиты прав дольщиков. — Мы готовы помогать и вместе с правительствами субъекта активизировать усилия по восстановлению прав пострадавших граждан”.

Напомним, что президент Владимир Путин потребовал, чтобы проблема обманутых дольщиков была решена до конца 2023 года.

Акцент

Порядок расчёта компенсации обманутым дольщикам установлен в октябре 2017 года отдельным постановлением правительства России. Размер выплаты определяют по рыночной стоимости, индивидуально для каждого пострадавшего. При этом общая сумма не может быть меньше фактически выплаченной по договору долевого строительства.

Для оценки рыночной стоимости брошенных домов используют привлечённых специалистов, которые подбирают равнозначные квартиры на первичном рынке. При этом объекты-аналоги должны быть сопоставимы по:

— степени строительной готовности дома (такая же, как и в проблемном объекте на момент банкротства компании-застройщика);

— местоположению;

— общей площади, но не более 120 квадратных метров каждая;

— количеству комнат;

— этажу расположения.

Получить причитающиеся выплаты обманутые граждане могут в течение десяти рабочих дней с даты подачи полного и правильно оформленного комплекта документов в банке “ДОМ.РФ”, который уполномочен осуществлять такие выплаты и рассматривать документы, предоставленные дольщиком. Более подробно о требованиях к комплекту документов, сроках и порядке осуществления выплат можно прочитать на сайте фонда фонд214.рф/compensation/.

Нюанс

Консультационный центр для пострадавших дольщиков в Красноярске находится в краевой службе строительного надзора и жилищного контроля по адресу: улица Парижской Коммуны, 33. Предварительно записаться на личный приём и проконсультироваться можно по телефонам: 273-02-59 и 212-50-34.