Арендные негашения

За все надо платить — так уж устроено современное общество. В принципе с этим очевидным фактом согласны все, вот только почему-то некоторые забывают соблюдать
это правило. Или просто не могут понять,
что бесплатно нельзя брать не только вещи
и продукты в магазинах, но и муниципальную собственность.

Как это ни странно, но забывчивость является одной из весьма распространенных причин образования недоимки перед администрацией города по арендным платежам за пользование земельными участками. В основном этим грешат горожане, имеющие недвижимость в краевом центре: гараж или иную постройку. Ведь как бывает: замотаешься, закрутишься и забудешь о том, что необходимо внести деньги за землю, а долг-то копится! Впрочем с такими случаями в департаменте муниципального имущества и земельных отношений разбираются довольно быстро.

— При образовании недоимки свыше двух месяцев мы направляем сведения в юридический отдел, который тут же начинает претензионно-исковую работу, — говорит заместитель начальника департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска Людмила Климушина. — Многим хватает одного уведомления о задолженности, получив которое они сразу же расплачиваются, не доводя дело до суда. Но есть и серьезные должники, с которыми мы ведем длительные тяжбы. Департаментом разработан комплекс мер, направленных на снижение существующей недоимки по арендным платежам.

На сегодняшний день недоимка по арендной плате за землю в Красноярске составляет 270 миллионов рублей. И если внимательно изучить ее структуру, то можно понять, что основная проблема вовсе не в случайных, так сказать, забывчивых должниках (таких хоть и много, но их общий вклад в формирование недоимки относительно невелик). Куда сложнее работать с арендаторами, которых уже де-юре и в природе-то не существует.

— Предприятия-банкроты, ликвидированные организации — их в нашем городе достаточно, — признается Людмила Климушина. — Уже очевидно, что с них мы ничего не получим, однако же списать долг не так-то просто. Ведь для оформления акта необходимо не только документальное подтверждение факта банкротства или ликвидации, но и масса других документов. С декабря прошлого года мы составили 18 пакетов, однако пока что ни один из них не прошел согласование. Причина — нехватка тех или иных бумаг. Увы, но получить их в большинстве случаев невозможно, ведь предприятий-должников уже нет. А недоимка так и числится. Мало того, зачастую земельные участки эксплуатируются новыми правообладателями объектов недвижимости без оформленных документов на землю.

Для того чтобы действовал закон платности за землю, отделом контроля департамента выявляются новые правообладатели, по отношению к которым принимаются меры административного воздействия за отсутствие правоустанавливающих документов на землю. К слову, в интересах предпринимателей сделать это как можно быстрее: ведь плата за аренду участка взимается с момента оформления собственности на недвижимость, то есть со дня регистрации сделки о покупке здания. Поэтому затягивать никак нельзя — ведь кроме арендной платы за землю, за каждый день просрочки с даты получения договора аренды земельного участка насчитывается пеня, так что в итоге выходит очень крупная сумма.

Отметим и еще один момент: недоимщики не имеют возможности реструктурировать свой долг, то есть, подписав соответствующий договор, выплатить его по частям. Согласно действующему в городе положению, заплатить нужно все и сразу.

— Это довольно большая нагрузка на предприятие, — считает Людмила Климушина, — и многие, протянув с оформлением права аренды, просто не в состоянии потом внести требуемую сумму. Поэтому лучше решить все вопросы сразу же, без проволочек.

Есть еще целый ряд методов борьбы с недоимщиками. Так, должник не может заключить договор с муниципалитетом об аренде еще одного земельного участка или иного недвижимого имущества. Заявления принимаются только от тех, кто не имеет неисполненных обязательств перед бюджетом города. Кроме того, проводится работа по внесению изменений в проект договора аренды земельного участка. Согласно этим поправкам, по окончании срока действия договор должен быть автоматически расторгнут. Это очень важный момент, так как по положению Гражданского кодекса такого рода соглашение без инициации любой из сторон даже после окончания срока продолжает действовать, и неплательщик может дальше использовать для своих целей участки муниципальных земель. Скоро такие фокусы станут невозможны: либо плати, либо освободи место.

Наконец, еще одно очень важное новшество: в договор аренды обязательно вносится пункт об ответственности за нецелевое использование земель. Ведь не секрет, что размер платы во многом завит от того, под какие цели взят участок. В том случае, если там расположено социально значимое производство или предприятие бытового обслуживания, ставка будет минимальной. А для таких доходных видов деятельности, как торговля (будь то продуктовая база или АЗС), предусмотрены совсем иные тарифы. И если предприниматель заявляет, что открывает на участке цех по производству шпал и гвоздей и платит за аренду по минимуму, а на самом деле строит заправку, он должен понести наказание. Так уж устроено наше общество, что за все надо платить, и не стоит забывать об этом очевидном факте.