Точки напряжения

Точечная застройка в пределах крупного мегаполиса — это всегда большая проблема. В этом случае строительство ведется в крайне стесненных условиях, когда рядом живут люди. И если человек живет на определенном месте десятилетиями, то развернувшееся рядом строительство зачастую вызывает недовольство. Естественно, возникает много нюансов: здесь растет дерево, посаженное кем-то из жильцов еще в детстве, а здесь они привыкли сидеть вечером на скамейке, а кому-то новый дом закроет привычный вид из окна. Поводов для недовольства масса.
В нашу редакцию люди пишут письма с выражением своего возмущения, но от реальности не уйдешь. Город растет, нуждающихся в собственном жилье все больше, а площадок для строительства мало.

На прошлой неделе заместитель начальника главного управления архитектуры администрации города Галина Голубь выступила с подтверждением того, что Красноярску от точечной застройки никуда не деться.

— Нужно понимать, что город растет и развивается, и территории для строительства не хватает. Новые жилые объекты предполагается возводить на обжитых территориях с уже сложившейся инфраструктурой, — рассказала Галина Васильевна. — Речь идет о тех районах, где находится множество аварийных, ветхих строений, хаотично нагроможденных гаражей и стаек. Земельные участки, занятые этими строениями, бесхозные, их никто не убирает и не облагораживает. В результате там образуются свалки. Выход: осваивать эти территории. И так как они относятся к жилой зоне, то и застраиваться должны новыми жилыми домами.

По ее словам, в последнее время в мэрию поступило немало жалоб со стороны красноярцев на уплотнительную застройку. В связи с этим стоит уточнить: вариант такого строительства возможен лишь тогда, когда он не противоречит Генеральному плану Красноярска. Кроме того, любой проект нового жилого дома должен пройти госэкспертизу на соответствие СНиПам. А жители, в соседстве с которыми предполагается его возведение, могут ознакомиться с заключением экспертного органа.

— Во многих районах города среди многоэтажных домов стоят двухэтажные бараки, в которых нет условий для проживания. Такое ветхое жилье необходимо сносить и на его месте производить точечную застройку. Сначала жители, как правило, против того, чтобы рядом был возведен новый дом, но потом видят результат: благоустроенные дворы, спортивные площадки, замену коммуникаций, новые внутридворовые проезды.

Сегодня понятно, что проблема уплотнительной застройки очень неоднозначна. Выступления одних красноярцев против “точечных” домов неизбежно наталкиваются на интересы других, кому это жилье действительно необходимо. Пожалуй, все мировые столицы сталкивались с такими противостояниями, и на поиски компромисса уходил не один год: быстро и безоговорочно увязать интересы всех групп жителей города в этой ситуации вряд ли возможно. Ясно одно — если от непривлекательной уплотнительной застройки не уйти, то следует предпринимать все меры к большей открытости перед жителями. Каждый новый объект, уплотняющий имеющуюся застройку, должен быть обсужден на наличие “болевых” точек. После этого информация должна быть включена в техническую документацию, чтобы потенциальный инвестор полностью и совершенно реально представлял все проблемы и перспективы, которые сулит выбранный участок. Топ-менеджеры солидных строительных компаний знают, что порой достаточно полного информирования горожан или цивилизованных переговоров об уступках, чтобы проблема снялась. Так случилось на улице Железнодорожников, когда центр образования © 12 получил новую хоккейную коробку после возведения сначала нежеланного нового дома. Задача строителей в такой непростой ситуации — уменьшить неудобства на время стройки и обратить максимум внимания на организацию строительного процесса, режим работы, соблюдение порядка вокруг стройплощадки и на ней, не говоря уже о взаимоотношениях с жителями. По словам Галины Голубь, недоразумения как раз и происходят из-за недостаточного умения застройщиков искать компромиссы с населением. Притом что в разумном диалоге они всегда находятся. Отремонтированные подъезды, благоустроенные детские площадки, как правило, снимают возникающие противоречия.