“Отдам жилье в хорошие руки”

Все когда-нибудь заканчивается. Даже бесплатная приватизация жилья. И хотя многие граждане считают, что это будет длиться вечно, на самом деле законом определена возможность бесплатной приватизации до 2010 года. Поэтому у тех, кто еще не определился — быть собственником или нанимателем, осталось
не так уж много времени.

Сколько же на сегодня осталось неприватизированных квартир? Остановился ли процесс оформления прав собственности на жилье или до сих пор продолжается? Об этом лучше всего осведомлены в департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска.

Раньше содержателями всего квартирного фонда являлись жилищные тресты, которые и вели бухгалтерский учет по каждому дому. Кроме того, частично функции ведения реестра жилого фонда города были у управления муниципального жилья. В связи с изменением действующего законодательства возникла необходимость вести учет по каждой квартире.

Это, в свою очередь, потребовало объединения функций в одном управленческом органе. В итоге непростых обсуждений было принято решение — функции по ведению реестра муниципального жилья переданы департаменту муниципального имущества и земельных отношений. В конце прошлого года в департаменте был создан соответствующий отдел, который и ведет сегодня реестровый и бухгалтерский учет всех неприватизированных квартир.

На каждую квартиру имеется полная документация в двух видах — на магнитном и бумажном носителях. Информация своевременно обновляется — дважды в неделю происходит обмен данными с Ростехинвентаризацией: где и какие квартиры приватизируются. Примерно раз в месяц приходят данные из регистрационной палаты о совершенных сделках. Все изменения своевременно вносятся в реестр муниципального жилья. Таким образом, реестр постоянно обновляется.

Нагрузка у отдела довольно большая — на учет надо было поставить почти 78,5 тысячи квартир. Если оценивать в долях, то это четверть всего жилого фонда Красноярска. Именно таково на сегодня соотношение приватизированного и неприватизированного жилья. Впрочем, доля муниципалитета неуклонно снижается. Люди стремятся получить квартиры в собственность, несмотря на то, что это увеличивает их ответственность, в том числе и финансовую. Хотя, по словам заместителя начальника отдела Германа Хохлова, сегодня есть и случаи “расприватизации”, когда человек отказывается от собственности на жилье и передает это право муниципалитету. В основном речь идет о ветхом и аварийном жилье и связана с перспективами сноса и переселения в новые квартиры. Насколько серьезны эти перспективы? По словам Германа Хохлова, совместно с департаментом городского хозяйства подготовлен перечень ветхих и аварийных домов. Их на сегодня 1 429. Из этого количества выделены 570 домов, которые в первую очередь пойдут под снос. Однако речь идет о горизонте в 3—5 лет. Напомним, что бесплатная приватизация завершится в 2010 году. Поэтому, вполне возможно, что те, кто сегодня надеются улучшить жилищные условия за счет сноса ветхих домов и переселения в новые, так и останутся нанимателями уже в новых квартирах.

Несмотря на то, что неприватизированные квартиры являются муниципальной собственностью, администрация города охотно с ней расстается — содержание этого жилья тяжелым грузом ложится на городскую казну. Поэтому желание горожан приватизировать квартиры приветствуется. Чем больше будет собственников жилья, чем быстрее будут организовываться товарищества этих собственников, управляющие домами, тем скорее сформируется ответственность людей за свои квартиры, подъезды, подвалы. А это в конечном итоге — благо для всего города. Более того, за счет бюджета могут быть выполнены работы по технической инвентаризации. Правда, в силу специфики бюджетных механизмов делается это не так быстро — до 3—4 месяцев. Но если человек, желающий оформить право собственности на квартиру, не планирует в ближайшее время совершить с ней какую-либо сделку, то можно и подождать.

Очень острый вопрос — общежития. Сегодня много желающих приватизировать комнату в общежитии. Однако не всегда этот вопрос можно решить в обычном порядке. В ряде случаев комнаты в муниципальных общежитиях по той или иной причине не подлежат приватизации. Впрочем, у граждан остается и здесь путь решения проблемы — обращение в суд. Как правило, в этом случае закон оказывается на стороне граждан. Кстати, департамент муниципального имущества и земельных отношений без каких-либо препон выдает им документы, необходимые для обращения в суд. Сегодня судебная процедура не выглядит чем-то экстраординарным. Она может поставить точку там, где существуют противоречия между нормативными актами. В частности, именно в результате судебного разбирательства в собственность ТСЖ сегодня передаются подвалы жилых домов. Правда, не всегда про­цедура бывает формальна. Дело в том, что подвальные помещения бывают двух видов. Первые — те, где сосредоточены инженерные коммуникации. Эти подвалы — необходимая часть инфраструктуры жилого здания и без всякого сомнения относятся к общедолевой собственности жителей дома. Но есть и другие подвальные помещения, относящиеся к типу встроенно-пристроенных. Такие помещения специально проектировались для производственной или коммерческой деятельности. К инженерному обеспечению здания они отношения не имеют, а стало быть, их нельзя отнести к местам общего пользования. Как правило, такие подвалы используются теми или иными хозяйствующими субъектами на правах либо собственности, либо муниципальной аренды. Это различие далеко не всегда понимают в ТСЖ. Впрочем, это можно отнести к издержкам законодательных новаций. Главное, что у жителей города появился “вкус” собственности и стремление самостоятельно управлять ей. И в этой связи слова Германа Хохлова о том, что количество муниципальных квартир неуклонно стремится к нулю, не выглядят преувеличением. Даже если сегодня их более 78 тысяч.