Настройка на постройку

Еще год назад мы уверенно говорили об экономическом благополучии, рассматривали позитивные планы и радовались профицитным бюджетам. Одной из главных точек роста называли строительный комплекс. И неудивительно: именно с подъема самой созидательной отрасли все начиналось, причем не только в Красноярске.

Проблемы в строительном секторе послужили началом негативных процессов в мировой экономике. Стартом нынешнего обвала стал ипотечный кризис в Америке, который потянул за собой все остальное.

Впрочем, нам не так уж важно то, что творится сегодня за океаном. Куда больше красноярцев волнуют события в нашей стране, регионе, городе. Удержатся ли на плаву предприятия, дающие стабильный заработок десяткам тысяч людей? Будут ли реализованы проекты, в которые жители вложили свои кровные? Смогут ли красноярцы в ближайшем будущем позволить себе покупку новых квартир?

Четкого и однозначного ответа на эти вопросы сегодня не даст никто. Можно лишь суммировать имеющиеся факты и строить предположения, как поведет себя рынок в ближайшие месяцы. Фактов более чем достаточно. Первый и главный, напрямую связанный с мировым финансовым кризисом, — недостаток ликвидности в российских банках. Отсутствие денег приводит к сокращению программ кредитования — одной из основ современного строительства.

— Мы еще в июне обратились в банк, где имели положительную кредитную историю, с целью получить деньги на покупку квартиры, — говорит Ярослав, один из жителей нашего города. — Нам сделали все расчеты, назвали условия, перечислили документы, которые необходимо собрать. Но кредит так и не выдали. Без объяснений.

И сегодня в офисах банков, которые имеют ипотечные программы (а таких больше двух десятков), никто сразу не откажет клиентам. Мы позвонили в несколько кредитных организаций, и нам исправно перечислили все, что необходимо для кредита, назвали сумму платежей, комиссий и сборов. Проверить, насколько оправданы надежды на выдачу наличных, можно только практикой. Ну, или статистикой продаж строящихся квартир.

— Наша компания работает непосредственно с теми клиентами, которые пользуются услугами ипотечного кредитования, — говорит заместитель директора ООО “Строительная компания “СибЛидер” Андрей Клещев. — Уже три месяца мы слышим, что клиентов, получающих в банке деньги на покупку строящихся квартир, стало меньше. Однако я бы назвал это тенденцией лишь последних двух недель. До конца октября подобные заявления для нас оставались лишь слухами. Спад на рынке ипотечного кредитования компания ощутила только сейчас.

Татьяна Филюшкина, ипотечный консультант, также не считает ситуацию критической.

— Да, условия несколько ужесточились, банки стали выдавать не более 70 процентов от стоимости жилья, повысили ставки. Но крупнейшие кредитные организации все так же принимают положительные решения по заявкам от надежных клиентов, — утверждает она. — Вообще сейчас самое благоприятное время для покупки квартиры.

Утверждение ипотечного консультанта о выгоде приобретения жилья на волне экономического кризиса имеет под собой объективное обоснование. Судите сами: еще летом стоимость квадратного метра в кирпичном доме, который строится на правом берегу, составляла 64 тысячи рублей. В сентябре там можно было купить трехкомнатные апартаменты по цене 60 тысяч за квадратный метр, а сегодня в том же здании те же площади продают по 58 и даже 57 тысяч.

В секторе продажи квартир, расположенных в более экономичных серийных блочных домах, можно найти и еще более выгодные предложения. К примеру, на Взлетке стоимость квадратного метра в новостройке уже менее 50 тысяч за квадратный метр.

Конечно, оглушительным падением цен это пока не назовешь, однако тенденция все же просматривается.

Тем не менее сами застройщики утверждают, что снижение цен не будет продолжаться долго.

— Да, мы знаем о потребительских ожиданиях, но реальной возможности для снижения стоимости квадратного метра жилья у строительных компаний сегодня нет, — отметил в ходе недавней встречи с красноярскими журналистами директор по развитию ЗАО “Фирма “Культбытстрой” Антон Глушков.

С тем, что обвала стоимости жилья не предвидится, согласны и представители власти.

— Несмотря на ужесточение требований по кредитам и другие проблемы банковского сектора, влияющие на строительный комплекс, мы не прогнозируем значительного снижения цен на жилую недвижимость, — говорит начальник строительного отдела департамента градостроительства Наталья Свириденко. — Возможно, стоимость квадратного метра уменьшится, но незначительно.

Отказываясь опускать не всем доступные цены на квартиры, застройщики предлагают иные варианты. К примеру, продажу в рассрочку. Так, одна из красноярских компаний разработала свою схему выкупа жилья в рамках специальной программы для тех, кто не может получить ипотечный кредит. Покупатель дает застройщику не менее 30 процентов от стоимости понравившейся квартиры, фиксируя цену, а потом из расчета 15 процентов годовых “добивает” необходимую сумму. Заехать в новостройку можно, оплатив порядка 70 процентов ее стоимости. А остаток вносится в течение года после новоселья.

Экономная экономика

Рассрочка — не единственный инструмент, который готовы использовать красноярские строители для укрепления рынка недвижимости. Потребителям становятся доступны даже внутрикорпоративные программы, которые раньше работали лишь для сотрудников компаний. К примеру, накопление квадратных метров (их покупают в любом количестве без привязки к местности, а потом выбирают любой подходящий свободный вариант). Вероятно, через несколько месяцев появятся и другие предложения от красноярских застройщиков.

— Сегодня мы большое внимание уделяем экономии и сокращению непроизводительных затрат, — говорит главный инженер УСК “Сибиряк” Валерий Шевелев. — Это транспортные расходы, сокращение тех видов работ, которые требуют переделки, стопроцентная загрузка машин, механизмов и транспорта. В общем, полная оптимизация строительства. Конечно, без издержек на стройке не обойтись, но сократить их реально.

По заявлению большинства крупных строительных фирм города, запаса прочности у них хватит надолго. Застройщики заявляют, что пока не свернули ни одного проекта, и даже там, где возведение нового здания только на стадии котлована, работа кипит вовсю. А неизбежная в нынешней ситуации оптимизация затрат позволит еще грамотней расходовать имеющиеся резервы.