Роди сына и строй дом

Улучшить демографическую ситуацию и одновременно помочь строительной отрасли в нелегкие для страны времена решили на самом высоком уровне. Премьер-министр России Владимир Путин во время недавнего “хождения в народ” заявил о возможной отмене трехлетнего моратория на использование материнского капитала с целью оплаты им кредита на жилье.

— Считаю, что использование материнского капитала можно было бы передвинуть с 2010 года на начало 2009-го и позволить семьям использовать эти средства для погашения ипотечных кредитов, — отметил в своем выступлении премьер. — Я внесу такое предложение и уверен: депутаты его поддержат.

Думские парламентарии не смели возразить данной инициативе. Проект соответствующего федерального закона уже одобрен в российском правительстве.

Изначально направление средств материнского капитала на улучшение жилищных условий предусмотрено законом не ранее чем через три года со дня рождения или усыновления второго или последующего ребенка. То есть — с 1 января 2010 года. Однако в условиях роста процентных ставок по ипотеке особую остроту приобрел вопрос поддержки семей с детьми, которые, не дожидаясь возможности использования на эти цели средств материнского капитала, решили приобрести или построить жилье в кредит.

Таких по стране — тысячи. Сегодня растить двоих и более ребятишек и расплачиваться за приобретенное жилье многим не под силу. В консультационные центры по обеспечению ипотечных кредитов то и дело поступают тревожные сигналы: “Жена в декрете, мне грозит сокращение. Живем в квартире, купленной в кредит. Что делать?”

Ответ на этот вопрос частично найден.

Семьям, которые заключили договоры до 31 декабря 2008 года включительно, независимо от срока, истекшего со дня рождения или усыновления второго или последующего ребенка, закон даст возможность распорядиться материнским капиталом уже в следующем году, направив указанные средства на получение или погашение ипотечного кредита. Данную субсидию можно будет пустить на внесение первоначального взноса либо на оплату процентов. Кстати, материнский капитал на эти цели может быть потрачен как теми, кто уже взял квартиру в кредит, так и теми, кто только подумывает об ипотеке. При этом срок перевода средств кредитной организации не будет превышать двух месяцев с даты вынесения Пенсионным фондом решения.

Использовать материнский капитал на ипотеку смогут и женщины, родившие в 2009 году, добавил вице-премьер, министр финансов РФ Алексей Кудрин: “Это право возникает уже с начала следующего года для тех, кто родил второго ребенка и в 2007-м, и в 2008 годах. Те, у кого второй ребенок родится в 2009 году, тоже будут иметь право на получение этих средств на жилищное кредитование”.

Актуальным и нужным сочла предложение Владимира Путина председатель комитета Госдумы по охране здоровья Ольга Борзова. Она отметила, что “жилищный вопрос является одним из определяющих при принятии семьей решения заводить или не заводить второго ребенка”. Поэтому, по ее словам, предложение Путина о переносе сроков использования материнского капитала “является своевременным и правильным, так как основной удар финансового кризиса по экономике придется на 2009 год”.

Борзова считает важным, что деньги материнского капитала можно будет использовать для погашения ипотечного кредита уже со следующего года.

— Потеря жилья является тяжелейшим стрессом, который может только усугубить имеющиеся демографические проблемы. К тому же мы должны всеми способами закреплять положительную тенденцию увеличения рождаемости. Все это часть антикризисных мер, направленных на поддержку наших граждан, — заявила глава комитета Госдумы.

Депутат Законодательного собрания Красноярского края Владислав Королев не разделяет мнения федеральных законотворцев. Он считает: подобные меры не спасут ни демографию, ни строительство.

— То, что семьи смогут воспользоваться материнским капиталом для погашения ипотечных кредитов уже в следующем году, безусловно, хорошо. Для кого-то это важно и нужно. Но таких не очень много. Закон поможет отдельной категории людей решить вопрос с кредитом, но, по сути, не решит проблем в масштабах страны, — отмечает Владислав Владимирович. — Одна из целей, которую преследует федеральное правительство: поддержка строительной отрасли. Однако предлагаемые меры — это борьба со следствиями, а не с причиной. Кризис в сфере жилищного строительства возник не из-за того, что семьи с двумя-тремя детьми не могут платить по кредитам, а из-за того, что ипотека в нашей стране никогда не была доступной. В настоящее время ситуация усугубилась. Ипотечные кредиты в стране продолжают выдавать всего порядка 20 банков, проценты стали еще выше. Большинству заемщиков это просто не по карману.

Недоступностью ипотеки всерьез озадачился президент Дмитрий Медведев. Он убежден, что агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и регионы должны смелее вводить новые ипотечные продукты по приобретению жилья, в том числе для молодых семей, где еще не обзавелись детьми, и, конечно, для тех, кто может воспользоваться материнским капиталом.

К слову, АИЖК уже заявило о намерении выдавать кредиты, учитывающие эту субсидию, что позволит увеличить сумму займов. По словам главы агентства Александра Семеняки, на федеральном уровне разрабатывается специальный регламент, по которому будут действовать банки, выдавая ипотеку обладателям материнского капитала.

В Красноярском краевом фонде жилищного строительства ждут от Федерации новых регламентов и уже сейчас предвидят увеличение выдачи ипотечных кредитов. Помощник генерального директора Евгения Алькова отметила, что фонд уже планирует привлекать деньги государства в виде материнского капитала. Например в качестве первоначального взноса.

Впрочем, даже учитывая, что в 2009 году материнский капитал составит около 300 тысяч рублей, ежемесячные доходы семьи, желающей приобрести квартиру стоимостью два миллиона, должны составлять более 40 тысяч рублей (расчет по ипотечному калькулятору). И это при относительном затишье на рынке недвижимости, когда цены на жилье снизились.

С одной стороны, это лучше, чем ничего. С другой — вспоминаются те светлые времена, когда квартиры даровались государством, и семьи с двумя детьми запросто могли перебраться в трехкомнатные “улучшенки”. Тогда не боялись рожать, а сегодня молодые семьи очень обдуманно, если не сказать — расчетливо, подходят к вопросу деторождения. Особенно это касается появления второго ребенка.

Владислав Королев с момента вступления в силу этого закона считал данную меру “популизмом чистой воды”.

— Кого мы стимулируем к рождению вторых детей? Социально незащищенные слои населения, людей, которые попали в трудную житейскую ситуацию. А для семей со средним достатком, как показывают опросы, это не является стимулом.

Переполненные роддома — скорее следствие демографического взрыва 80-х годов и относительной стабильности в стране, которая в настоящее время — под большим вопросом. Но, возможно, именно в сегодняшние непростые времена будут разработаны более действенные меры поддержки семей, чтобы кризис не привел нас к вымиранию.