Участки меняют паспорта

О том, что изменилось для владельцев и арендаторов земли в краевом центре, в частности в Красноярске, нам рассказала заместитель начальника департамента муниципального имущества и земельных отношений Светлана Савицкая.

— Прежде всего следует сказать, что изменилась сама методика оценки, — говорит Светлана Святославовна. — Она стала более точной. Раньше удельные показатели стоимости рассчитывались для кадастровых кварталов, в состав которых входили отдельные земельные участки. Зная номер квартала, удельный показатель и площадь участка, можно было рассчитать его стоимость. Недостаток методики был в том, что в одном квартале могли находиться территории с совершенно разной рыночной стоимостью — в зависимости от удобства расположения, наличия или отсутствия необходимой инфраструктуры и т.д. Новая оценка установила стоимость для каждого участка с учетом рыночной стоимости. В процессе работы подрядчик собрал массу сведений — например, у администрации запрашивались данные о расположении участков по отношению к остановкам общественного транспорта, наличие развитой инфраструктуры, удаленность садоводческих товариществ. Для того чтобы обеспечить представление исполнителю работ всей необходимой информации и в дальнейшем рассмотреть результаты кадастровой оценки на территории города, была создана комиссия, которую возглавил заместитель главы города — начальник департамента муниципального имущества и земельных отношений Евгений Васильевич Кирилюк с привлечением сотрудников департаментов транспорта, городского хозяйства, экономики, финансов. Поэтому сегодня стоимость конкретного участка зависит от того, где он расположен, какова инженерная инфраструктура, транспортная сеть, даже насколько экологически благоприятен район.

Кстати, с информацией о стоимости того или иного участка можно ознакомиться на сайте Красноярского управления Роснедвижимости (http:// www.r24.kadastr.ru).

Что изменилось для владельцев и пользователей? Разумеется, новая оценка будет учитываться при расчете арендной платы и земельного налога. При этом налоговые инспекции пересчитывают размер платежей без участия собственников — все необходимые сведения налоговикам предоставляет Роснедвижимость. Изменилась и выкупная стоимость участков, находящихся в государственной собственности. На сколько? На этот вопрос ответить сложно. Ведь новая методика основана на индивидуальном подходе к каждому участку. И сказать сегодня, что стоимость земель под индивидуальными жилыми домами увеличилась вдвое, — все равно, что измерить среднюю температуру по больнице. То же самое в отношении садовых участков, гаражей и т.д. Где-то кадастровая стоимость возросла значительно, где-то не очень, а где-то и вовсе снизилась. Во всяком случае, общего многократного роста нет. Хотя есть вероятность, что он произойдет. Дело в том, что сегодня при расчете цены выкупа учитывается определенный процент от кадастровой стоимости земельного участка. С 1 января 2010 года согласно требованиям федерального законодательства (закон © 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса РФ”) выкуп будет производиться по полной кадастровой стоимости. Возможно, действующий порядок будет продлен, как это неоднократно случалось в отношении других законов, предоставлявших определенные льготы гражданам (например, бесплатная приватизация жилья), и установлении сроков для юридических лиц на переоформление прав на землю. Но гарантировать этого никто не может.

Возникает вопрос — следует ли, в связи с изменением кадастровой оценки получать новые кадастровые паспорта? По мнению Светланы Савицкой, это не во всех случаях обязательно. К примеру, вряд ли Регистрационная палата запросит новый паспорт у собственника земельного участка, оформляющего сделку его продажи. Дело в том, что продажа осуществляется не по кадастровой, а по рыночной стоимости, и привязки к оценке нет. Другое дело — те, кто имеет в собственности зарегистрированное строение, расположенное на государственной земле. В этом случае собственник может либо заключить договор аренды, либо воспользоваться правом выкупа земельного участка. В обоих случаях необходимо обратиться к распорядителю земель. Им является администрация города в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений. Вот здесь, при заключении и перезаключении договоров аренды либо при подготовке договоров купли-продажи, новый кадастровый паспорт необходим. И первое, что надо сделать землепользователю, — обратиться в управление Роснедвижимости, в Территориальный отдел © 1 по г. Красноярску за новым паспортом. А для этого нужно подняться на пятый этаж департамента муниципального имущества и земельных отношений по ул. Карла Маркса, 75 — в кабинеты 501 или 505.

Кстати, этот порядок действует не только для вновь обратившихся, но и для тех, кто сдал документы (к примеру, на продление договора аренды или выкуп земельного участка) еще в конце прошлого года. Таковы требования закона — по новой кадастровой стоимости производить расчет оплаты за землю на момент заключения договора. Это не означает, что в департаменте все “старые” документы положили под сукно и ожидают визитов землепользователей. Работа с договорами ведется, специалисты департамента самостоятельно запрашивают сведения у Роснедвижимости. Пока плата за предоставление сведений не взимается. Но в соответствии с законом © 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” сведения предоставляются за деньги, ожидаемая сумма — одна тысяча рублей для всех категорий заявителей.

К сожалению, изменения могут привести к тому, что сроки подготовки документов увеличатся. Но ситуация именно такова, и к ней надо относиться с пониманием.