Летом тысячи красноярцев дружно устремляются на дачу — чтобы замедлиться, подышать свежим воздухом, пожарить шашлыки и немного размяться после однообразных офисных будней на своих сотках. Между тем владение таким загородным участком подразумевает ещё и соблюдение целого ряда законов и юридических правил.

На днях в управлении Росреестра по Красноярскому краю рассказали, как правильно оформлять собственность на землю, надворные постройки и жилые дома. Кроме того, специалисты в этой сфере разъяснили нам, почему так важно точно установить границы своего участка и пояснили некоторые аспекты дачной амнистии.

Не узаконишь — не продашь

На протяжении многих лет в садоводческих товариществах (СНТ) не было чётких разграничений, где заканчивается надел одного соседа и начинается земля другого. Люди сооружали заборы с заходом на чужую территорию и никого это особо не смущало. Более того, такие дачи можно было свободно продать, предъявив садовую книжку. Новый хозяин без проблем мог поставить её на учёт в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

1 марта 2025 года ситуация изменилась. 

 — Теперь регистрационные действия в отношении земельного участка не могут быть выполнены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о его границах, — пояснила начальник отдела регистрации земельных участков регионального управления Росреестра Оксана Пасечник. — Отсутствие точных данных о границах является основанием для приостановления любых сделок. Кроме того, нельзя оформить права на здание, сооружение, или объект незавершённого строительства, расположенные на такой неразграниченной земле.

По словам Оксаны Александровны, чтобы внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка, собственник должен подать заявление в Росреестр через портал «Госуслуги» либо МФЦ. Однако перед этим необходимо провести межевание. Этим занимаются кадастровые инженеры. Список таких специалистов размещён на сайте Росреестра.

Инженеры выезжают на место и проводят там необходимые замеры и расчёты. Если есть забор, ориентируются по нему. Если нет — лучше заранее обозначить углы участка колышками. После окончания работы специалисты знакомят хозяев земли с результатами замеров. Последний шаг — согласовать установленные границы с соседями.

Оксана Пасечник подчеркнула, что кадастровый инженер, конечно же, учитывает пожелания собственников, однако работает только на основании представленных документов и свидетельств, подтверждающих местоположение и площадь занимаемого участка земли.

Где можно капиталить

Также в Росреестре подробно рассказали о дачных постройках, в частности о том, что не все строения считаются недвижимостью, которую надо регистрировать и ставить на кадастровый учёт.

 — Основные признаки недвижимого имущества — это наличие у постройки фундамента и прочная связь объекта с землёй, — объяснила Светлана Мевцова, начальник отдела регистрации ипотеки, долевого участия в строительстве и регистрации объектов недвижимости нежилого назначения в региональном управлении Росреестра. — По сути это должен быть дом в привычном для нас понимании. Материал стен тоже имеет значение. Он должен быть цельным — кирпич, дерево. Разборные, свободно перемещающиеся с одного места на другое пластиковые конструкции недвижимостью не являются.

Вместе с дачным домиком собственники должны зарегистрировать своё право на капитальный гараж, баню на фундаменте и пристройки для содержания животных. При этом разборные теплицы, беседки, навесы, уличные душевые кабины, туалеты и очень популярные сейчас бани-бочки не нужно ставить на кадастровый учёт.

Процедуру регистрации прав на капитальные хозяйственные постройки упростили по максимуму. Для этого не требуется никаких особых разрешений и согласований. Достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который достоверно установит характеристики объекта (координаты, площадь, тип строения, материал) и подготовит технический план. Следующий шаг — передать в Росреестр эти документы, а также заявление о постановке на государственный кадастровый учёт и регистрацию прав. Собственник может сделать это лично или же доверить кадастровому инженеру. Для этого необходимо заполнить одну строку в договоре подряда со специалистом.

В управлении Росреестра особо акцентировали, что при возведении хозяйственных построек надо учитывать вид деятельности, который разрешено вести на данном участке. Если земля предназначена для огородничества, там нельзя размещать капитальные объекты. Только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая. При этом на садовом участке капиталить уже можно.

Легализовать жильё

Государственные регистраторы рассказали и о некоторых аспектах дачной амнистии. Упрощённый порядок регистрации прав собственности на загородные дома, земельные участки и хозяйственные постройки действуют у нас в стране уже два десятка лет.

Один из примеров. Человек живёт на постоянной основе в дачном домике, построенном до 14 мая 1998 года, но на руках у него нет правоустанавливающих документов ни на строение, ни на участок.

 — Если этот дом не признан самовольной постройкой, расположен в границах населённого пункта, то проживающий там гражданин может обратиться в местную администрацию с просьбой передать ему землю под этим домом бесплатно, — пояснила Елена Ященкова, начальник отдела регистрации объектов жилого назначения в региональном управлении Росреестра. — Если после проверки будет принято положительное решение, можно будет зарегистрировать свои права на дом и землю в ЕГРН без обращения в судебные инстанции.

Нюанс

Власти в нашей стране сейчас строго отслеживают такой момент, как использование выделенной земли по назначению. В частности, нельзя на участке, предоставленном для огородничества, обустроить шиномонтажную мастерскую. Конечно, эту ситуацию можно в любой момент изменить, но только по закону и с соблюдением требований градостроительного регламента.