Дом раздора

Одна из недавних встреч представителей администрации города с инвесторами незавершенного строительства в Советском районе обернулась настоящей борьбой за микрофон. Высказаться пожелали сразу два председателя одного товарищества собственников жилья — “Ледокол”. Речь шла о доме © 64 по проспекту Авиаторов. Сдачи его в эксплуатацию дольщики ждут уже более двух лет.

Первоначально заказчиком строительства выступил Красноярский “Стройкомцентр”, подрядчиком стала фирма “Градстрой”. Когда директора обоих предприятий оказались под следствием, возведение дома решили продолжить инвесторы. Тогда-то и появилось на свет товарищество собственников жилья “Ледокол” — его председателем стала Оксана Ментовская. В 2005 году ТСЖ заключило с ООО “Вектор плюс” договор о достройке дома.

Как говорят инвесторы дома по проспекту Авиаторов, сдать здание в эксплуатацию обещали в 2006 году. Но документы подписали только в декабре 2008-го. До сих пор люди не смогли зарегистрировать свое право собственности на жилье.

На встрече с представителями администрации города выяснилось: одна из причин задержки оформления — разрозненность членов товарищества собственников жилья. У “Ледокола” сегодня практически два председателя, которые рвут друг у друга из рук право обслуживать долгострой и другие, присоединившиеся к нему здания. Одна из руководителей — Ирина Калиниченко рассказывала комиссии, что часть квартир в спорном доме продана по два-три раза. И подозревается в этом бывший председатель товарищества Оксана Ментовская, которая привлекала средства от физических лиц, но деньги эти не попадали на расчетный счет и не отражались в бухгалтерских документах. По утверждению Калиниченко, по этому факту против Ментовской даже возбуждено уголовное дело.

Оксана Ментовская, также присутствовавшая на встрече с дольщиками, парировала: “Мне обвинение не предъявлено, ничего об этом не знаю. Госпожа Калиниченко заняла место председателя ТСЖ “Ледокол” незаконно”.

Сегодня неофициальное утверждение Ирины Калиниченко относительно криминальности действий ее соперницы Оксаны Ментовской получило документальное подтверждение. Как говорят в крайГУВД, в отношении бывшего руководства ТСЖ “Ледокол” действительно возбуждено уголовное дело по фактам мошенничества в сфере долевого строительства. Как было установлено милиционерами, в ноябре 2003 года Оксана Ментовская, не являясь инвестором строительства дома по проспекту Авиаторов, 64 и не проводя собрание, создала товарищество собственников жилья и назначила себя его председателем. Напомним, по Жилищному кодексу председателем ТСЖ может стать только дольщик или житель конкретного дома.

Тем не менее Ментовская успешно председательствовала — принимала граждан, требовала внести дополнительные средства на достройку дома. Полученные деньги в кассу и на расчетный счет не поступали. Так что до марта 2005 года — времени заключения договора с “Вектором плюс” — строительство на Авиаторов было заморожено. В тот же год “Ледокол” взял на обслуживание еще один дом — © 19 по улице 78-й Добровольческой бригады, а в 2006-м — три рядом стоящих. Эти дома были уже сданы, жители оплачивали в ТСЖ коммунальные услуги.

— В апреле 2008 года директор ООО “Вектор плюс” Литвяков сообщил инвесторам на собрании, что дом готов к сдаче, — рассказали “Городским новостям” в пресс-службе ГУВД края. — И обозначил сумму задолженности ТСЖ перед своей фирмой по оплате строительных работ — 70 миллионов рублей. Еще 50 миллионов были погашены недвижимостью. Ментовская с собрания ушла, отчитаться перед инвесторами отказалась.

По версии следствия, именно это стало причиной принятия решения об избрании нового председателя ТСЖ — Ирины Калиниченко.

Но терять место Ментовская не хотела и стала обжаловать отстранение ее от должности и доказывать незаконность проведения собрания. В конце 2008 года иск бывшего председателя “Ледокола” суд оставил без удовлетворения, а в январе 2009 года удовлетворил. Но за несколько дней до принятия решения судом Калиниченко провела новое собрание жильцов, привела в порядок документы и вновь зарегистрировалась как председатель правления.

Сегодня, если верить документам, дома на улицах 78-й Добровольческой бригады, Алексеева и 9 Мая обслуживаются двумя товариществами собственников жилья — “Ледоколом” и “Ледоколом-1”. У штурвала первого стоит Ирина Калиниченко, второго — Оксана Ментовская, которая зарегистрировала его в июне 2008 года. Как говорят в правоохранительных органах, уже тогда Оксана Александровна имела умысел и новое ТСЖ создавала “с целью хищения денежных средств, предназначенных для оплаты коммунальных услуг”.

Интересно, что во время дележа власти обе председательницы фактически забыли о долгострое на проспекте Авиаторов. Сейчас жильцы даже не могут точно сказать, кто из женщин является председателем их ТСЖ. Ни одна из руководительниц не вызывает добрых чувств у инвесторов.

— Для нас существует только одно ТСЖ — “Ледокол”, но новый председатель нас не признает, — говорит дольщик дома © 64 по проспекту Авиаторов Татьяна Николаевна. — Для оформления новых договоров на обслуживание требует заплатить 20 тысяч рублей.

— Мне Калиниченко говорит: “Будешь доплачивать”, — рассказывает другой инвестор Салахадин Муноваров. — А Ментовская уверяет, что мы ничего не должны. Я еще четыре года назад передал ей деньги, квитанция у меня на руках. Мы подали в суд о признании права собственности на квартиру. Я был в “Векторе плюс”, там говорят: “Зачем в суд? Заключим мировое соглашение, много платить не будешь”.

По словам инвесторов, дольщики дома 64 сейчас разделились на три лагеря. Одни пытаются заключить договоры с новым председателем ТСЖ “Ледокол”, другие идут на сделку со строителями, третьи защищают свои права в суде. Об Оксане Ментовской здесь вспоминают только в связи с долговыми обязательствами перед “Вектором”.

— По словам Ментовской, она полностью рассчиталась со строителями, — говорит Салахадин Муноваров. — А “Вектор плюс” выставляет нам счет 70 миллионов рублей. Мне кажется, и те, и другие не до конца говорят правду. Спор между ними идет из-за пристроек к зданиям — магазинов. А страдаем мы, инвесторы.

Похоже, что сегодня дом © 64 по проспекту Авиаторов никем не обслуживается. Возле подъездов горы мусора, которые портят вид новостройки. “Ледокол-1” еще при регистрации не включил долгострой в список своих домов. Да и сейчас ему на проблемы дальних жильцов наплевать.

— Мы решили провести собрание и выбрать новых председателя и правление ТСЖ, — говорит пришедший на смену заключенной под стражу Оксане Ментовской ее брат Павел. — Приглашаем только жителей домов 78-й Добровольческой бригады, Алексеева, 9 Мая. В них давно живут, их нужно обслуживать. И нашим жителям наплевать, что творится на Авиаторов. Нам нужно в ТСЖ порядок навести. А то, как только Ментовскую заключили под стражу, пришли неизвестные люди, спилили замки и выгнали работников из диспетчерской.

Павел Александрович предполагает, чья это “самодеятельность”. Считает, что ТСЖ “Ледокол” решил совершить рейдерский захват фирмы его сестры.

Ирина Калиниченко все подозрения отметает:

— Нет такой компании “Ледо-кол-1”. Произошла подмена названий, люди введены в заблуждение.

Офисы ТСЖ “Ледокол” и “Ледокол-1” расположены в рядом стоящих домах, но — в квартале от породившего их дома © 64 по проспекту Авиаторов. Отголоски событий сюда не доходят.

— Коробка дома год простояла без воды и тепла, а люди так ждали сдачи, — говорит председатель ТСЖ “Луч-2007”, чей офис располагается в одном дворе с долгостроем, Татьяна Беклер. — Жителям можно только посочувствовать, они хотят жить нормально. Из-за неразберихи с их ТСЖ и у нас проблемы. Кому претензии предъявлять, что мусор не убирают?