Общество

Минстрой разработает закон для упорядочения рынка аренды жилья

Разбираемся, может из-за этого вырасти аренда жилья или нет.

Минстрой разработает закон для упорядочения рынка аренды жилья

Минстрой начал разрабатывать законопроект, который должен сделать более прозрачным рынок аренды жилья. До конца года его уже планируют внести на рассмотрение в Государственную думу.

Считается, что такой документ должен обеспечить защиту прав арендодателей и арендаторов. А главное — положить конец сдаче квартир по “серой” схеме, то есть без уплаты налогов. В законопроект, возможно, включат типовой договор найма и положение о создании реестра наймодателей, который будет доступен для фискальных органов. Осуществить глобальные планы на практике помогут новые технологии: эксперты говорят о запуске информационной системы учёта арендных договоров.

На сегодня наём квартир регулируется главой 35 Гражданского кодекса, а также Жилищным и Налоговым кодексами Российской Федерации. С дохода от аренды имущества 13 процентов человек должен заплатить государству. На деле это соблюдают далеко не все. В основном только те, кого заставляют выйти из тени особые обстоятельства. Например, когда жильё сдаётся в аренду семьям с несовершеннолетними детьми, находящимися под опекой, — в этом случае проводится масса проверок и никакие обходные манёвры невозможны. Или арендодатели уезжают на долгий период за границу. Тогда они сами инициируют “белый” договор, считая, что лучше уж налоги платить, но как-то подстраховаться на случай неприятных неожиданностей.

Те, кого ситуация не подпирает, по сути, не видят особого смысла спешить в налоговую инспекцию. Национальное агентство финансовых исследований проводило опрос и выяснилось, что большая часть россиян не считают сдачу жилья нелегально серьёзным нарушением. Респонденты заявляли, что если бы они выступали в роли арендодателей, то тоже бы не стали бы платить налог. Одна из причин такого непослушания в том, что 50 процентов опрошенных не видят конкретной пользы от уплаты налогов. Кроме того, нежелание их платить налоги они объясняют бюрократическими сложностями — необходимостью куда-то идти, стоять в очередях, находить бланки, писать заявления. Или выполнять эту длинную цепочку действий онлайн. Ну и отсутствие внушительных санкций, само собой, расслабляет.

Мы связались с одним из красноярских агентств недвижимости и поинтересовались, что изменится, если инициатива по урегулированию рынка аренды жилья станет законом.

“С одной стороны, станет действительно больше порядка, — прокомментировали риелторы. — Сегодня те, кто сдаёт или снимает квартиру, просто ударив по рукам, по сути, ничем не защищены, и, если возникает спор, сторонам затруднительно отстаивать свои интересы. Но есть и другой момент. Не желая терять доходы, владельцы квартир могут поднять цены за аренду. И тогда пострадают, к примеру, молодые семьи, которым нужно и оплачивать съёмное жильё, и одновременно копить на первоначальный взнос, чтобы взять ипотеку и обзавестись собственным”.

Фото: pixabay.com

НОВОСТИ КРАСНОЯРСКА