Без плана передачи

У дольщиков дома на улице Калинина, 35д большая радость — жилье наконец-то введено в эксплуатацию. Сейчас дом проходит процедуру оформления, после чего у жильцов появятся правоустанавливающие документы. Впрочем некоторые дольщики еще два года назад заняли свои квартиры, сделали ремонты и начали жить. В здание тогда не была подана вода, до сих пор не работает лифт, но калининцев это не останавливает. Слишком долго они ждут окончания строительства — почти десять лет.

Котлован под десятиэтажку был вырыт еще в начале 2001 года. По информации краевой службы строительного надзора, застройщик — компания “Красноярскстройкомцентр”, руководил которой скандально известный Ефим Рабинер, — за дело взялась, не имея на руках абсолютно никаких документов.

— Работа велась без правоустанавливающих документов на землю, без разрешения на строительство и проектной документации, — перечисляет заместитель руководителя краевой службы строительного надзора Анатолий Кузнецов. — Возводилось здание по рабочим чертежам и предварительной договоренности о выделении площадки.

Мало того, в 2005 году компания “Красноярскстройкомцентр” обанкротилась, ее руководитель попал за решетку, а дольщики дома на Калинина, полностью оплатив жилье, квартир так и не получили. Выход нашли тут же — специалисты городской администрации посоветовали создать некоммерческое партнерство инвесторов и достраивать дом уже собственными силами. Так появилось на свет НП “Калина”, которое передало бразды правления товариществу собственников жилья под тем же названием.

— Конечно, пришлось делать новые вложения, — говорит председатель ТСЖ Виктор Чайкин. — Когда разорился “Красноярскстройкомцентр”, инвесторам пришлось доплатить по пять тысяч рублей за квадратный метр, еще по 2 700 за квадрат доплачивали товариществу собственников жилья. Кто отказался — потерял квартиру.

Сегодняшнее правление “Калины” — уже второе за всю историю существования ТСЖ. К власти пришло недавно — в 2007 году. Именно тогда, говорят в новом правлении, в доме начали твориться невообразимые вещи — здание не сдавалось в эксплуатацию, хотя было готово к этому еще в 2006 году, и всплыли факты двойных продаж квартир.

— Терпение жильцов просто дошло до точки кипения. Они собрались вместе и решили сменить руководство ТСЖ, — рассказывает Виктор Чайкин. — Новое правление село за стол переговоров с городской администрацией. И оказалось, что власть давно советовала дольщикам сменить руководство ТСЖ.

В администрации Красноярска считают, что решить проблему удалось только совместными усилиями. Здесь уже давно существует рабочая группа по проблемам обманутых дольщиков, которая объединяет, казалось бы, противоположные стороны — инвесторов и строителей.

— Весной этого года благодаря объединению усилий всех заинтересованных сторон, а также органов краевой и городской властей введены в эксплуатацию жилые дома на улицах Фруктовой, Водопьянова, Чкалова, — говорит начальник строительного отдела департамента градостроительства администрации Красноярска Наталья Свириденко. — А с 2004 года достроено и введено в эксплуатацию 27 “брошенных” домов. Не могли мы пройти и мимо дома на улице Калинина. Чтобы защитить права дольщиков, администрация города взяла на контроль завершение строительства здания.

Инвесторы говорят: новому правлению буквально за год удалось решить почти все проблемы. Самое главное было — выиграть суд по вопросу о выдаче правоустанавливающих документов на землю.

— Дело в том, что за время строительства дома изменилось законодательство, земельные участки должны были выставляться на торги, после чего выдавались документы, — поясняет Анатолий Кузнецов. — Вопрос можно было решить только в судебном порядке. Дело рассматривалось более полутора лет. Параллельно мы занимались оформлением проектной документации, проведением экспертизы. Провели несколько совещаний именно по дому на Калинина.

Положительное решение суд принял в начале 2009 года. Администрация города выдала разрешение на застройку земли, а краевая служба стройнадзора удостоверилась: несмотря на то, что дом строился по рабочим схемам, он полностью соответствует техническим нормам.

— У нас как камень с плеч упал, — вздыхает Виктор Чайкин. — Сейчас оформляем документы в БТИ и Регпалате. Осталась одна проблема — двойные продажи.

По информации нового правления ТСЖ, сегодня в судах Красноярска находится 13 дел, касающихся двойных продаж в их доме. Говорят, “баловалось” добыванием денег таким путем старое руководство “Калины”. Но куда уходили средства — до сих пор неизвестно. Они не предоставили жильцам и своим преемникам ни отчетов, ни документов.

Кстати, Виктор Чайкин — один из тех, чья квартира оказалась продана дважды. Молодой человек говорит: обнаружил это, когда выплатил всю сумму за жилье. Пришел посмотреть собственность, а там — новая железная дверь с замками. Сейчас квартира опечатана, суд решает, кому же она все-таки отойдет. Сам Виктор живет у родственников в этом же доме и ждет вселения.