Как проводятся общие собрания собственников квартир в ГИС ЖКХ?

Управдом Алексей Трешин в системе ГИС ЖКХ провёл пока одно общее собрание собственников (ОСС) многоквартирного дома, однако пару-тройку секретов уже выяснил. Как рассказал управдом, много информации по теме он получил в телеграм-чате “Беседка ЖКХ” (@gkhvsem).

— Это не многостраничный инструктаж, который можно скачать на портале ГИС ЖКХ и сложно понять, а советы от людей со всех регионов страны, имеющих практический опыт по решению многих жилищно-коммунальных вопросов. Там я получил реальные ответы почти на все мои вопросы, — поделился Алексей.

Управдом отмечает, что успех голосования зависит от личных качеств администратора ОСС. Независимо от того, в каком виде проводится собрание — в бумажном или электронном, инициатор должен быть максимально настойчивым и терпеливым. Многих соседей приходится уговаривать принять участие, а некоторые собственники вообще не идут на контакт. Есть люди, которые не успели создать собственный аккаунт в ГИС ЖКХ. Они предоставляют бумажные бюллетени, которые администратор ОСС вносит в систему в ручном режиме.

Нюанс, о котором Алексей Трешин попросил рассказать читателям “Городских новостей”, касается внесения информации в систему. По словам управдома, администратор ОСС сэкономит себе кучу времени, если будет добавлять в ГИС ЖКХ не номер свидетельства о собственности жилья, а кадастровый номер квартиры. В этом случае все сведения (площадь, размер доли собственника, адрес) заполнятся автоматически, не нужно тратить время, чтобы кропотливо всё это вбивать в форму на портале.

Важный момент — форма собственности на квартиру. В общем собрании могут голосовать только владельцы недвижимости. Но с ними не всё так просто. В системе учитываются две разновидности прав на квадратные метры: индивидуальная (собственник — один человек) и совместная (несколько собственников, например супруги). Последняя, в свою очередь, разграничивается на общую (объект не разделён на доли, права каждого владельца считаются равноценными) и долевую (квартира находится в общей собственности с определением для каждого совладельца своей доли, которые могут быть равными или неравными).

— Люди, владеющие квартирой на правах общей совместной собственности, с точки зрения ГИС ЖКХ и Жилищного кодекса — одно целое, — рассказал Алексей Трешин. — У них одно свидетельство о недвижимости. От совместных собственников может быть принят только один заполненный бланк голосования, будет учтено только одно мнение по каждому вопросу повестки. Так что не давайте общим совместным собственникам две бумажки, как это сначала делал я! А вот долевые собственники могут голосовать независимо друг от друга. У каждого из них есть своё свидетельство о недвижимости и, соответственно, отдельный кадастровый номер. Иными словами, сколько в квартире долевых собственников, столько заполненных бланков вам и нужно с них получить.

Недавно управдому позвонили из краевой службы строительного надзора и жилищного контроля, пригласили на конференцию по вопросам использования ГИС ЖКХ и попросили рассказать о своём опыте. Служба активно продвигает формат онлайн-голосований и одновременно собирает информацию о недостатках системы (да, ГИС ЖКХ пока далека от совершенства), чтобы направить данные разработчикам для исправления ошибок.