По кирпичику

— Программа муниципальных облигационных заимствований работает в Красноярске с 2003-го и рассчитана до 2012 года, — отметила Наталья Нестерова, заместитель начальника департамента экономики администрации Красноярска. — За счет размещения среди населения муниципальных облигаций за пять лет реализации программы в бюджет города уже поступило более 380 миллионов рублей, что позволило проинвестировать строительство трех многоквартирных домов жилой площадью более 35 тысяч квадратных метров (более 600 квартир) и начать строительство четвертого дома площадью около 20 тысяч квадратных метров.

Что немаловажно, люди, приобретающие облигации муниципального займа (номинальная стоимость одной облигации — 1000 рублей), имеют возможность купить квартиры в краевом центре по цене, которая на
15—20 процентов ниже среднерыночной. Более того, учитывая особенности текущего момента, администрация города утвердила ряд дополнительных антикризисных мер, способствующих доступности и привлекательности муниципальных облигаций и реализуемых в рамках программы заимствования квартир. Во-первых, увеличен период размещения облигаций (с июля до декабря). Их выпуск планируется осуществить двумя траншами: первый с 13 июля и второй — в первой половине октября. Во-вторых, выработан дифференцированный подход к стоимости квадратного метра: она зависит от площади квартиры и этажности. Так, цена квадратного метра на первом — девятом этажах однокомнатных квартир составляет 35 365 рублей, двухкомнатных — 33 950 рублей, трехкомнатных — 31 121 рубль. Стоимость “квадрата” на 10-м этаже одно-двухкомнатных квартир —
32 180 рублей.

На купленные облигации можно будет приобрести квартиры в строящемся доме © 1 в мкр. Метростроитель (Северный). Для приобретения квартиры необходимо купить облигаций на сумму от 60 процентов (раньше было 70 процентов) стоимости квартиры и выше — оставшиеся 40 процентов погашаются до ввода дома в эксплуатацию. Окончание строительства: конец 2009 года.

В этом году на реализацию будет предложено 168 квартир: однокомнатные — от 33 до 58 кв. м, двухкомнатные — от 52 до 54 кв. м, трехкомнатные — от 68,1 до 77 кв. м. Анализ ситуации на рынке показывает, что цена квадратного метра в аналогичном панельном доме, который сдается в том же микрорайоне, — от
38 000 (однокомнатная квартира) до
37 000 рублей (трехкомнатная). Купить квартиру по муниципальным облигациям дешевле на
2 600—5 879 рублей за квадратный метр. Если приобретается квартира площадью 40 квадратных метров, то экономия составит около 104 тысяч рублей. Экономия при покупке “трешки” площадью 71 кв. м — уже
380,4 тыс. рублей.

Стоит отметить, что низкая цена — не единственное преимущество приобретения жилья посредством муниципальных облигаций. Не менее важна гарантия, что дом не просто будет построен, а построен и сдан в эксплуатацию в обозначенный срок. В сегодняшней непростой ситуации на рынке жилья это существенный фактор. Еще нюанс: покупая и накапливая облигации, в будущем владелец может предъявить их в счет оплаты квартир в домах, строящихся на средства облигационного займа. К тому же для горожан приобретение облигаций — гарантированное вложение денег. Каждый, кто купил эти ценные бумаги, либо приобретает квартиру в новом доме, либо возвращает назад свои средства и купонный доход. Так, в 2004—2008 годах владельцам муниципальных облигаций были выплачены купонные доходы на общую сумму около 35 миллионов рублей. Немаловажная деталь: размер купонного дохода увеличен с 6 до 8,5 процента.