«Только по решению собственников». Как привести в порядок подъезд многоквартирного дома в Красноярске

«В нашем доме ремонт в подъездах не делали с 1979 года. Что мы должны предпринять, чтобы работы провели?», — с таким вопросом обратилась в редакцию читательница Антонина Сергеевна. Женщина живёт на проспекте Красноярский рабочий, 173а. По её словам, в многоэтажке, кроме отсутствия ремонта, есть и другие проблемы, решить которые собственники не могут. «Городские новости» побывали в доме Антонины Сергеевны и пообщались с читательницей и её соседями.

Вопросов много

Панельный дом № 173а на Красноярском рабочем через два-три года отметит 60-летие. Его построили в 1965 году на месте старой деревни Паниковки. Сейчас большая часть жителей многоэтажки пенсионеры, которым сложно разобраться в современном российском жилищном законодательстве. По словам Антонины Сергеевны, даже председателя в доме сейчас нет. Так что решать насущные проблемы непросто. А вопросов много.

Домом управляет УК «ЖСК», для выполнения работ в многоэтажках она нанимает подрядные организации. В Свердловском районе раньше жилой фонд обслуживала компания «Винтех», однако недавно УК расторгла с ней договор и привлекла к оказанию услуг жителям ООО АДС. Сейчас, чтобы в подъезде сделали уборку, нужно оставлять заявку.

— Почему мы должны звонить и просить прибраться? Разве УК не обязана это делать по графику? Хотя у нас и графика сейчас нет, — возмущается местная жительница Лидия Ильинична, которая согласилась провести для журналистов «Городских новостей» экскурсию по своему — первому — подъезду. — Несколько лет назад у нас поменяли окна в подъезде, но сами проёмы не привели в порядок. Ремонтировали электрику, но тоже недоделали, часть кабелей не поменяли. На первом этаже на полу не осталось никакого покрытия, а порог в дверном проёме на входе совсем обветшал. В полу щели, через них в подвал попадает вода. Есть проблемы и с отмосткой — скорей всего, сырость в подвале, в том числе и из-за разрушения отмостки.

Процедура — дело серьёзное

По-хорошему в подъездах давно нужно было делать ремонт, жители даже несколько раз проводили собрания по этому поводу. Правда, протоколов по итогам не оформляли и не подписывали. А зря!

Процедура принятия решения по текущему ремонту многоэтажки — дело серьёзное. Эти работы выполняются только по решению собственников. Прежде всего нужно определить первоочередной перечень работ, определить стоимость и составить смету. Сами жители вряд ли справятся с этим — расчёты должны делать профессионалы, и без помощи управляющей компании здесь не обойтись. Так что в любом случае нужно обращаться в УК, которая подготовит документы и проверит, сколько денег на счёте. Именно от размера суммы, которая накоплена на содержание и текущий ремонт жилого дома, будет зависеть, какие объёмы работ можно выполнить.

Предположим, деньги у многоэтажки есть, предпочтения по ремонту определены, смета составлена. Далее решение принимается либо советом дома, либо общим собранием собственников.

Совет дома согласовывает текущий ремонт в том случае, если, во-первых, он в принципе существует. А во-вторых — если это не формальный орган, созданный для галочки, а настоящее сообщество единомышленников, которые активно трудятся на благо всех жителей. Важно, что совет дома должен быть наделён соответствующими полномочиями. Особые права этот орган получает по решению одного из уже прошедших общих собраний собственников.

Если совета нет либо он не имеет полномочий, нужно проводить общее собрание и на нём подписывать протокол — для решения по текущему ремонту достаточно простого большинства участников собрания. Заодно на той же встрече можно включить в протокол вопрос по выбору совета дома и наделению его правом определять виды работ по текущему ремонту. Правда, здесь нужно больше голосов — не менее 50 процентов от всех собственников помещений многоэтажки.

За комментарием по ситуации в доме № 173а по проспекту Красноярский рабочий «Городские новости» обратились в пресс-службу УК «ЖСК». Там нам рассказали, что уже провели уборку мест общего пользования. По поводу состояния подъездов пояснили: «Окна установлены пластиковые, при монтаже местами отслоился штукатурный слой, при проведении ремонта подъездов учтём данный объём».

В УК также подтвердили, что в отмостке местами есть провалы.Руководитель дирекции по Свердловскому району через редакцию предложить совету дома составить протокол с перечнем работ либо провести общее собрание собственников. Чтобы получить помощь в подготовке документов для собрания, нужно обратиться в управление по работе с населением по Свердловскому району. Что касается графика уборки, то он будет висеть в подъездах в ближайшее время.

Акцент

УК оперативно решила одну из проблем, о которой рассказали «Городским новостям» жители дома на Красноярском рабочем, 173а. Вокруг многоэтажки скосили траву.

В соответствии со статьёй 48 Жилищного кодекса РФ голосовать на общем собрании могут только собственники помещений в доме. Количество голосов, которым обладает каждый участник, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество в многоэтажке, а доля, в свою очередь, зависит от площади помещения, находящегося во владении. Чтобы определить количество голосов одного собственника, нужно квадратуру принадлежащего ему помещения разделить на общую площадь и умножить на 100 процентов.

Общая площадь дома Антонины Сергеевны — 3800 квадратных метров. У собственников однокомнатной квартиры в 30 квадратов будет примерно 0,79 голоса. У владельцев двухкомнатной квартиры в 43 метра — 1,13 голоса, а у хозяев трёшки в 60 квадратов — почти 1,6 голоса.