Страсти по жилью

В конце декабря прошлого года на рассмотрение в Государственную думу поступил законопроект: единоросы предлагают продлить сроки приватизации жилых помещений еще на три года — до 1 марта 2013 года. Законотворцы объясняют отсрочку тем, что еще не все граждане, желающие приватизировать квартиры, успели обратиться с заявлениями в соответствующие органы. Один из авторов инициативы, первый зампред Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Владимир Груздев уверяет, что данная идея уже поддержана “правительством в целом”.

Согласно федеральному законодательству бесплатная приватизация социального жилья, начавшаяся в 1991 году, должна была закончиться 1 января 2007 года. Позднее сроки продлили сначала до 1 января 2010 года, затем — до 1 марта 2010-го. Возможно, что впоследствии получить в собственность квартиру, в которой гражданин проживал по соцнайму, можно будет, лишь выкупив ее у муниципалитета по рыночной цене. Но опять же, если такая норма будет утверждена соответствующим законом.

Отметим, что еще совсем недавно народные избранники утверждали, что срок больше продлеваться не будет. Нельзя, чтобы процесс длился бесконечно, говорили они летом, мы и так уже впереди планеты всей в этом вопросе. Кстати, в других странах, где также проходила смена формации и, соответственно, перераспределение собственности, бесплатная приватизация уложилась в три года. Максимум в пять лет.

Однако с приближением времени “Ч” позиция депутатов стала меняться. С сентября в Госдуму поступило два законопроекта, предлагающих продлить срок в одном случае еще на пять лет, в другом — на два года. По сведениям депутата Госдумы Андрея Назарова, 20 миллионов россиян еще не смогли реализовать свой шанс.

— Неприватизированных квартир в нашем городе осталось немало. Сегодня количество обращений по вопросам приватизации увеличилось в разы, — рассказывает Лидия Ергунова, директор МП “Центр приватизации жилья”. — Причем еще летом у нас почти не было посетителей, а сегодня — ажиотаж. Люди занимают очередь ночью. Всем хочется успеть оформить бесплатную приватизацию. Сотрудники нашего центра работают в авральном режиме. И мы поддерживаем инициативу продления сроков.

Есть один немаловажный момент. С учетом федерального законодательства и местных подзаконных актов процедура оформления документов на приватизацию жилья длится два месяца. Но распоряжением городской администрации разработаны и утверждены механизмы, позволяющие ее ускорить. Если в продолжение 18 лет гражданам что-то мешало оформить право собственности на свое жилище по вполне демократичным ценам, то сегодня “процесс ускорения” выльется в кругленькую сумму. Так, оформление договора передачи жилого помещения муниципального жилого фонда в собственность граждан в течение месяца обойдется в 3 498,11 рубля. Тем, кто хочет оформить документы за сутки, придется заплатить 12 тысяч 992,98 рубля.

К плюсам приватизации жилья эксперты относят то, что квартира становится собственностью, которой человек может распоряжаться по своему усмотрению: продать, подарить, завещать. К минусам оформления жилья в собственность можно отнести то, что государство планирует ввести новый налог на недвижимость, и для приватизированных квартир он будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости жилья. То есть люди просто не знают, какую дополнительную финансовую нагрузку им придется взвалить на свои плечи с приватизацией квартир. Как заметил первый зампред Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Владимир Груздев, такой налог может быть введен в 2011-м или 2012 году. Поэтому, по словам депутата, и надо продлить срок оформления жилья в собственность на три года, чтобы у людей было время оценить свои возможности и выбрать — остаться в муниципальном жилье, приватизировать квартиру или, напротив, деприватизировать ее. Российский закон о приватизации тем и примечателен, что допускает обратную процедуру.

Еще один аргумент в пользу продления срока приватизации — судьба ветеранов войны, которые получат квартиры к 65-летию Великой Победы. То есть уже после первого марта. Они должны иметь равные права на приватизацию с теми, кто получил жилье гораздо раньше, считают авторы законодательной инициативы.

Впрочем, сегодня находятся и ярые противники бесконечной приватизации. К примеру — глава Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, автор Жилищного кодекса Павел Крашенинников. Депутат акцентирует внимание на том, что продление приватизации мешает формированию фонда социального жилья, предоставляемого малоимущим. Сегодня граждане, бесплатно получающие квартиры и комнаты, сразу же спешат приватизировать приобретение. Таким образом, социальный фонд, которым местные власти по необходимости могли бы распоряжаться, не формируется и просто сходит на нет. По данным депутата, к концу 2009 году граждане приватизировали более 85 процентов жилых помещений.

И все же, несмотря на сопротивление, есть определенная надежда на то, что в начале весенней сессии законопроект о продлении приватизации на три года будет принят. Но пока закон не одобрен, власти предупреждают регистрационные органы и горожан, что прием документов на бесплатную приватизацию заканчивается 28 февраля 2010 года.